По данным аналитиков, районы Тверской и Хамовники уверенно лидируют на рынке элитной недвижимости. В этих районах — самое большое число соответствующих новостроек.
А также — самый большой объем предложений на вторичном рынке элитных квартир.
Наряду с этими районами в тройку лидеров входят: по новостройкам — район “Якиманка”, по количеству выставленных на продажу квартир — район “Пресненский”.
Если говорить о ситуации на рынке дорогих квартир и тенденциях за первое полугодие 2008 года, то они таковы.
— Средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья выросла на 15,6% и составила 484,5 тыс. руб./кв. м. На вторичном — на 12,5% и составила 359,9 тыс. руб./кв. м, — отмечает генеральный директор аналитического консалтингового центра холдинга Владислав Луцков.
При этом в элитных новостройках Тверского района средняя цена “квадрата” составляет 751 тыс. руб., в Хамовниках — 529,9 тыс. руб.
На вторичном рынке ценовым лидером по уровню цен во II квартале этого года стал район Хамовники — 416,2 тыс. руб./кв. м. В районе Тверской средняя цена “бэушного элитного квадрата” меньше — 405,2 тыс. руб.
Теперь — о тенденциях. Аналитик отмечает: что во II квартале 2008 года цены на вторичном рынке элитного жилья росли более быстрыми темпами, чем на рынке элитных новостроек (6,1% против 3,5%). Однако по сравнению с весной их темпы роста все же несколько снизились. Почему? Причина названа одна — банальная и простая — традиционный спад активности, который всякий раз начинается на столичном рынке недвижимости с приходом лета.
— Существенных изменений на рынке следует ожидать ближе к осени, — прогнозирует Луцков.
Остается добавить, что на вторичном рынке элитных квартир в июне 2008 года преобладали трехкомнатные квартиры (41,7%). В два раза меньше было представлено двухкомнатных и четырехкомнатных квартир — их доли составляют 20—24% объема “элитного” предложения. Доля многокомнатных квартир (от 5 комнат и выше) — 13,3%. Традиционно наименьший объем предложения среди элитных квартир приходится на однокомнатные квартиры — 0,7%.
“ДЕСЯТКА САМЫХ ДОРОГИХ РАЙОНОВ МОСКВЫ”
(Средняя цена тыс.руб./кв.м)