Сначала - о средней температуре по "больнице". Эксперты вычислили, за какой срок человек со средней московской зарплатой мог бы накопить на одно-, двух-, трехкомнатную квартиру в 2015 году и сейчас - при условии, что половину своей зарплаты он откладывает на воплощение мечты о новой жилплощади (этот критерий примерно соответствует рекомендациям банков о соотношении доходов заемщика и его выплат по ипотечному кредиту).
Получилось, что в 2017 году сумму, достаточную для приобретения простенькой "однушки", условный покупатель со средней номинальной московской зарплатой (по данным Росстата, в мае она составила 76 257 рублей) смог бы накопить за 14,64 года (против 19,43 года в 2015-м), приобрести "двушку" - через 18,57 года (в 2015-м - только через 24,36), а на" трешку" пришлось бы зарабатывать долгие 30,81 года (впрочем, не такие долгие, как 39,13 два года назад).
Теперь - что касается отдельных категорий работников.
Воспитатель детского сада отпразднует свое скромное новоселье немногим меньше чем через 27 лет (в среднем, по официальным данным Росстата, его зарплата составляет 41 526 руб. в месяц); рядовой сотрудник общепита и младшая медсестра, если не "повзрослеет" (заработки соответственно 37 673 и 34 726 руб. в месяц ) - почти через 30.
Но даже представители, казалось бы, высокооплачиваемых профессий не могут позволить себе приобрести квартиру меньше чем через 8 лет. Финансист, ежемесячно откладывая половину своей зарплаты (в среднем она составляет 136 544 рубля в месяц), накопит на "однушку" в столице чуть больше чем за 8 лет, преподаватель вуза (84 093 руб. в месяц) и врач высшей квалификации (81 560 руб./мес.) - почти за 14, госслужащий (69 607 руб./мес.) - за 16.
- За шесть месяцев 2017 года средняя заявленная цена на вторичном рынке жилья в "старой" Москве снизилась на 2,6%, - поясняют эксперты. - Устойчивая, хотя и плавная, отрицательная динамика по стоимости квартир наблюдается с мая 2015 года, после того как месяцем ранее рублевая цена на жилплощадь в Москве достигла абсолютного исторического максимума. Средняя стоимость квартир на тот момент составляла 11,6 млн рублей. Для сравнения: в настоящее время соответствующий показатель равен 10,1 млн рублей. то есть на 13% меньше.
По статистике, больше всего снизилась цена однокомнатных квартир - на 14,1%. Меньше всего подешевели "трешки" - на 9%.
- Владельцы однокомнатных квартир чаще всего наиболее заинтересованы в сделке - как правило, подразумевающей улучшение жилищных условий в связи с новыми жизненными обстоятельствами: созданием семьи, рождением детей. Они не могут ждать годами, когда "пасьянс" на рынке недвижимости сложится в их пользу. Решать жилищную проблему им надо оперативно, - говорит директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.
По условиям государственной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", в 2017 году коэффициент доступности жилья (отношение средней рыночной стоимости типовой квартиры площадью 54 кв. м к совокупному годовому доходу семьи из трех человек) должен составлять 2,6. В Москве же он равен 3,9, превышая норму в полтора раза. Так что доступность жилья по-прежнему остается утопией.
