Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено 11 тыс. помещений с white box (полностью выполненными черновыми работами: стяжкой пола, выравниванием стен, грунтовкой потолка и др.) против 4,9 тыс. помещений в августе 2020 года. Таким образом, за пять лет количество квартир и апартаментов с этим типом отделки выросло в 2,2 раза, а их доля увеличилась в 1,9 раза или на 10,8 процентных пункта – до 23,2%.
«Сегодня уже почти в каждой четвертой квартире в новостройках столицы представлена отделка white box», – подсчитал эксперт. С его слов, еще больше вариантов, где такую подготовку к ремонту девелоперы готовы выполнять по индивидуальному запросу клиентов. По популярности в структуре экспозиции white box сейчас обогнал даже некогда самую распространенную чистовую отделку. Доля последней в августе 2025 года составила лишь 18,1%. В условиях дорогого кредитования большинство клиентов переходят на более бюджетные и практичные опции.
В разрезе сегментов доля помещений с white bоx значительно отличается. По подсчетам аналитика, в массовом сегменте показатель составляет 38,9% (+31,2% процентных пункта за пять лет), в бизнес-классе – 24,6% (+7,6 п.п.), в премиум-классе – 19,1% (-8 п.п.), в элитном сегменте – 16,5% (+11,3 п.п.).
«Массовый сегмент лидирует по предложению новостроек с white box», – сообщил «МК» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. По его мнению, эта опция стала популярной в проектах комфорт-класса в последние годы. Как правило, отделка входит в тело ипотечного кредита, так что повышает уровень обременения. Клиентам неудобно переплачивать за это, причем даже до ввода дома в эксплуатацию. Но все же ремонтные работы от застройщика выгоднее для покупателя благодаря оптовым ценам на материалы и услуги специалистов. «В итоге большая часть клиентов приходит к «золотой середине» в виде white box – такие варианты позволяют сэкономить и в то же время не увеличивают чрезмерно кредитную нагрузку», – добавил девелопер.
Учитывая растущую популярность предчистовой отделки, многие застройщики Москвы разработали собственные стандарты ее проведения. Наиболее передовые нормативы проведения ремонта white box в новостройках кроме стандартных предчистовых работ предполагают также подготовку под систему теплого пола, гидроизоляцию стен, установку базовой фурнитуры, разводку Интернета, телевидения и даже системы «умный дом».
«В новостройках бизнес- и премиум-класса white box является дефицитной опцией», – подчеркнула заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Жанна Махова. По ее оценке, себестоимость реализации проектов постоянно растет, поэтому многие застройщики, оптимизируя расходы, сдают помещения без отделки. «Однако это очень неудобная практика. Во-первых, клиентам приходится откладывать новоселье минимум на полгода после получения ключей. Во-вторых, только что сданные дома становятся очень пыльными и шумными из-за постоянных черновых работ. Отделка white box помогает полностью избежать эти сложности», – заключила специалист.
