Почему квартиры в крупных городах дорожают, несмотря на резкое снижение спроса, выяснили эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.
Москва лидирует среди российских городов-миллионников не только по ценам, но и по росту стоимости. Аналитики брали в расчет все новостройки в открытой продаже, каждого класса и типа (квартиры и апартаменты). В Москве учитывалось жилье и в старых, и в новых границах.
Выяснилось, что с начала 2025 года жилье в столице подорожало на 18,4% -- с 31,6 миллиона рублей до 37,4 миллиона при средней площади квартиры 59 квадратных метров.
- Москва - единственный город из российских миллионников, где наблюдается особое соотношение новостроек по классам в продаже, - говорят авторы исследования. - Только в столице в старых границах доля новостроек бизнес-класса и выше превышает долю жилья массового сегмента.
Более того, количество квартир комфорт-класса постепенно сокращается. В январе их доля составляла 46%, в конце сентября – уже всего 37%. Таким образом, выбор недорогого жилья сужается за счет его наибольшей популярности у покупателей. К тому же количество новых жилых комплексов комфорт-класса уменьшается, а дорогих - растет. Поэтому и средние показатели увеличиваются такими впечатляющими темпами.
Сходная картина и в Казани, которая занимает второе место по темпам роста цен с начала года – на 11,2%. Как и в Москве, в столице Татарстана увеличивается доля более дорогого жилья, а доля массового сегмента снижается, что вызывает рост средних цен по городу. За девять последних месяцев стоимость 55-метровых квартир в новостройках Казани поднялась с 12,5 до 13,9 миллиона рублей.
На третьем месте по темпам стоимости жилья оказался Воронеж – плюс 9,4% с начала года. Впрочем, столица Черноземья пока еще – один из самых доступных мегаполисов. Квартира площадью 51 «квадрат» обойдется в 7 миллионов рублей. Дешевле только Волгоград со средним показателем 6,2 миллиона рублей за жилье размером 49 метров. При этом в знаменитом городе-герое - нулевой рост цен с начала года.
Единственный миллионник, в котором новостройки подешевели, - Самара: минус 6,7% - с 8,9 миллиона рублей в январе до 8,3 миллиона в сентябре. Возможно, это связано с тем, что с начала года здесь вышло в продажу 19 новых корпусов масс-сегмента.
Средние площади квартир, попавших в исследование, колеблются от 44 метров (в Санкт-Петербурге) до 59 метров (в Москве). В основном такие размеры имеют «двушки». Северная столица уже несколько лет предлагает покупателям на первичном рынке недвижимость небольших площадей, что связано с падением платежеспособности граждан. В Москве же причина самых высоких средних размеров жилья в стране - уже упомянутое большое количество предложений в квартирах бизнес-класса, которые традиционно просторнее, чем масс-сегмент, и частично – отказ от строительства маломерок меньше 28 квадратных метров.
Что касается остальных городов-миллионников, рост цен за девять месяцев в них составил от 3% до 8%. В Нижнем Новгороде «двушка» обойдется в 12,3 миллиона рублей; в Перми, Красноярске, Екатеринбурге, Новосибирске, Краснодаре, Омске, Челябинске – от 8,2 до 8,8 миллиона. Квартиры в Ростове-на-Дону и Уфе стоят 7,7 и 7,9 миллиона рублей соответственно.
