По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в связи с кризисом в экономике предпочтения арендаторов все больше смещаются в сторону ближнего Подмосковья. В этом году 25% всех "арендных мигрантов" переезжает из Москвы в область. Среднестатистическая арендная ставка за МКАДом на 5–7 тысяч рублей ниже, чем в окраинных районах столицы, при небольшой разнице во времени, которое уходит на дорогу к месту работы.
Например, в Реутове однокомнатную квартиру после ремонта в современном доме можно снять за 23 тысячи рублей в месяц. Аналогичная по классу "однушка" в Новогирееве сдается за 28 тысяч рублей. Плюс к тому риелторы говорят о более выгодном соотношении цены и качества в Подмосковье. Так, однокомнатная квартира в элитном жилом комплексе в Видном (8 минут транспортом от станции метро "Домодедовская") предлагается к сдаче за 23 тысячи рублей. Меньшая по метражу жилплощадь в обычном панельном доме (в пешей доступности от "Домодедовской") обойдется в 30 тысяч рублей в месяц.
Социальный портрет арендаторов квартир в ближайшем Подмосковье несколько изменился. Еще два года назад абсолютное большинство составляли иногородние граждане 25–35 лет без детей, работающие в столице. Теперь к ним добавились семьи с маленькими детьми. Инфраструктура в городах-спутниках преимущественно развита хорошо, экологическая обстановка лучше, можно снять квартиру большей площади за меньшие деньги. Кроме того, в область переезжают некоторые участники "двойной аренды" - люди, которые сдают квартиры в Москве, снимают в области и получают прибыль от разницы в стоимости найма.
- Показательную роль в ценообразовании играет застройка и качество жизни в конкретном населенном пункте, - поясняют специалисты. - Например, в Мытищах, где хорошо развита инфраструктура, цены на аренду на 10-15% выше, чем в Люберцах с их старым жилым фондом и недостаточно современной инфраструктурой.
Существенное уменьшение стоимости аренды дает снижение статуса дома. Такой пример: двухкомнатная квартира в Балашихе (10 минут езды от станции метро "Щелковская") в новом 17-этажном кирпичном доме сдается за 30 тысяч рублей. В той же Балашихе, в той же удаленности от метро, но в кирпичной пятиэтажке, двухкомнатная квартира предлагается за 20 тысяч рублей в месяц.
- Внимание к Подмосковью, безусловно, увеличилось: в сегмент аренды поступили квартиры в жилых комплексах высокого качества по ценам, сравнительно меньшим, чем московские, - констатирует заместитель директора Департамента аренды квартир Оксана Полякова. - Однако, пока не решена проблема пробок, говорить о массовой миграции было бы преждевременно. Согласно статистике, если до метро приходится добираться на общественном транспорте, объект теряет в цене 5-10% по сравнению с предложениями возле станций метро.
