Москвичи Алексей и Марина Королевы поженились в 2003 году. В 2008 году у них родилась дочь Полина, а спустя шесть лет на свет появился Тимофей. И получилось, что жить такой большой семьей в квартире родителей Марины уже как-то неправильно, нужно обзаводиться своим жильем.
И Королевы начали искать квартиру. Конечно, стоило обратиться к риелтору, но в их семье уже пользовались такими услугами и все пришли к выводу, что денег нужно платить много, а никаких особенных хитростей в этом деле нет и люди с высшим образованием могут справиться с этим сами.
Спустя месяц после того, как Королевы занялись поисками подходящего жилья, они нашли двухкомнатную квартиру в многоэтажном доме советской постройки на Истринской улице, 10.
Продавал квартиру Владимир Валерьевич Снопков.
Королевы навели справки и выяснили, что раньше Снопков жил в этой квартире с матерью, с которой они жилье не приватизировали. Так что первым собственником квартиры в 2013 году оказался Владимир Валерьевич.
От риелтора Снопкова Королевы узнали, что у хозяина квартиры есть дети, но им было сказано: дети взрослые, в приватизации не участвовали, живут своей жизнью и на эту квартиру не претендуют.
Чистоту сделки проверяли не только покупатели. Все документы были тщательно изучены Пенсионным фондом и Сбербанком, поскольку Королевы при покупке квартиры решили воспользоваться материнским капиталом и собирались взять ипотечный кредит.
Таким образом, получилось, что документы прошли тройную проверку.
Стерильно, мин нет, можно покупать.
И 10 апреля 2014 года Королевы заключили договор купли-продажи на эту квартиру. Стоила она 8 миллионов 300 тысяч рублей. Конечно, своих денег у молодой семьи на такую покупку не было. Тогда родители Алексея продали свою трехкомнатную квартиру, купили маленькую «двушку», а разницу, 2 миллиона рублей, отдали сыну.
К этому времени Королевы сумели накопить еще 2 миллиона рублей, добавили материнский капитал и взяли в Сбербанке в кредит 4 с половиной миллиона рублей на 15 лет.
Чудесно! Они молниеносно сделали ремонт и в начале лета въехали в долгожданную квартиру. А 14 июня 2014 года в их почтовом ящике оказалась судебная повестка на имя В.В.Снопкова. Алексей позвонил Снопкову, и тот сказал: я попал в ДТП, дело слушается в суде. Спасибо за то, что позвонил.
А в конце сентября повестка пришла уже на имя Королевых.
* * *
И выяснилось, что в Кунцевском суде будет слушаться дело о признании их сделки по покупке квартиры недействительной.
Кто же обратился с иском? Неужели Владимир Валерьевич Снопков?
Нет, зачем же! С иском к Королевым обратилась его дочь Елена Снопкова, тот самый взрослый ребенок, который не участвовал в приватизации, живет своей жизнью и не интересуется квартирой.
Оказалось, что Елена — дочь Снопкова от первого брака. Когда родители развелись, мать снова вышла замуж, забрала детей и уехала на новое место жительства. В это время Елена Снопкова училась в школе. Она осталась зарегистрирована в квартире отца, но, по ее словам, приезжала туда очень редко, только для того, чтобы повидаться с бабушкой. Когда бабушка умерла, она туда ездить перестала.
Так вот, в 2012 году Елена обратилась в суд с иском о вселении в квартиру на Истринской улице, а ее отец — с иском о ее выселении, так как она много лет не проживала в этой квартире.
Суд требование Елены удовлетворил. Однако в квартиру она почему-то не въехала. И через год ее отец снова обратился в суд с иском о снятии дочери с регистрационного учета. На сей раз суд снял Елену Снопкову с учета. В суде Елену никто не видел. И спустя 2 месяца ее отец приватизировал квартиру, а через год продал ее Королевым.
По интересному стечению обстоятельств, со слов Елены, она узнала о том, что отец выписал ее из квартиры, ровно в тот самый день, как он квартиру продал. И это при том, что они, как она много раз говорила, не общались.
Бывают же такие курьезы! Полтора года Елена квартирой не интересовалась, могла туда вселиться, но почему-то не вселилась, в суд не ходила, но при этом в тот день, когда отец продал квартиру, она случайно об этом узнала. Видимо, была потрясена. Собралась с силами, взяла себя в руки и на следующий день пошла в суд.
Помните повестку, которую получил Алексей Королев? Помните, как Снопков сказал, он судится в связи с ДТП? Так вот именно в это время слушалось дело по иску Елены к отцу. И именно в это время суд отменил прежнее решение полуторагодовой давности и снова вселил ее в квартиру.
* * *
Теперь Елене предстояло выселить семью Королевых.
Кунцевский суд слушал это дело полгода. И судья Красавина решением от 18 февраля 2015 года признала договор купли-продажи недействительным. Она объяснила свое решение так: ни в приватизации, ни в продаже квартиры Елена Снопкова участия не принимала. Вот почему сделка между Снопковым и Королевыми недействительна. Стало быть, квартиру необходимо вернуть городу (квартира же была муниципальной), вселить туда Снопкову, а семью Королевых выселить.
По мнению Елены Снопковой, так получалось по-честному: она вернулась в родное гнездо, а Королевым причитается 8 миллионов 300 тысяч рублей, которые они потратили на покупку квартиры. В сделке участвовал папа, значит, и вернуть эти деньги должен он.
Должен-то должен, кто спорит. Беда лишь в том, что папа, то есть Владимир Снопков, ушел со сцены по-английски. И как-то не верится, что папенька не сегодня-завтра вернется и, запыхавшись, принесет Королевым деньги.
Скажите на милость, разве Королевы не являются добросовестными приобретателями квартиры?
Проверяя историю квартиры, они запросили договор социального найма, все документы о приватизации, выписку из единого государственного реестра, из которой видно, кто собственник квартиры, единый жилищный документ, из которого видно, кто в квартире зарегистрирован, выписку из финансово-лицевого счета и нотариальное согласие супруги Снопкова на продажу квартиры. Ну что еще надо было? Анализ мочи? Отпечатки пальцев? Сканер радужной оболочки глаз?
Этого не требовалось, правда? И они сделали все, что было положено по закону.
Как бы не так! Кунцевский суд придерживается другого мнения:
«Учитывая, что истец Снопкова Е.В. имеет право пользования спорным жилым помещением, а ответчики чинят ей в этом препятствия, то ее требования о вселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению… Обсуждая встречные исковые требования Королевых А.В.и М.А., суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку удовлетворение первоначального иска полностью исключает удовлетворение встречного иска.
Кр