В последние годы интерес россиян к покупке финской недвижимости заметно снижается. Если в 2008 году число сделок превышало 900, то в 2020 году россияне купили 124 объекта недвижимости в Финляндии, в 2021-м – 217, а в январе-феврале 2022 года – 54. Если бы не ситуация из-за конфликта на Украине, при таких темпах в этом году число покупателей жилья из России могло бы вырасти на 50% по сравнению с прошлым годом, но теперь это весьма сомнительно.
Как сообщает финская вещательная компания Yle, статистика показывает, что 8 из 10 россиян-покупателей проживают в Финляндии. И, что любопытно, с 2020 года российские покупатели должны получать разрешение на приобретение недвижимости в Министерстве обороны Финляндии, которое может и не разрешить сделку по соображениям безопасности.
Последние мировые события от пандемии до антироссийских санкций, введенных Евросоюзом, привели к значительному сокращению доли российских покупателей на финском рынке недвижимости. Наибольшую активность россияне проявляли в столичном регионе и восточных частях Финляндии, где на их долю приходилось 5-10% сделок. Но, по данным Центральной федерации финских агентств недвижимости (SKVL), в целом на всём внутреннем рынке доля россиян «ничтожно мала».
Мы связались с работающей в финском городе Иматра компанией, специализирующейся на продаже недвижимости россиянам в Суоми, и поинтересовались, сохранился ли на фоне нынешнего геополитического кризиса интерес со стороны наших соотечественников к покупке жилья.
– Да, все работает.
– И много ли в последнее время покупали у вас?
– Покупают. Пока темпы не сбавились – потому что причин для выезда из России по другим основаниям нет. И приобретают, чтобы получать визы и иметь возможность перемещаться.
– Со стороны властей Финляндии возникают ли какие-нибудь препятствия?
– Нет, никаких.
– Жители каких российских регионов чаще всего приобретают недвижимость в Финляндии?
– В основном, конечно, Санкт-Петербург, потому что он рядом. Потом – Москва, а дальше и другие регионы.
– Какое жилье и за сколько покупают россияне?
– Сейчас покупают в основном недорогие квартиры за 15-20 тысяч, а дачи и домики стоят дороже – уже от 30-40 тысяч...
Так стоит ли имеющим дачку или квартиру в Финляндии простым россиянам беспокоиться насчет своего имущества из-за геополитической турбулентности? Не грозит ли им конфискация или «замораживание» их собственности по политическим мотивам? Судя по имеющейся информации, в Суоми эта тема не обсуждается. В конце концов, финны гордятся тем, что у них правовое государство и очень сильные законы, защищающие владельцев частной собственности. Безусловно,ситуация с теми гражданами РФ, которые попали под санкции ЕС, совсем иная.
Проблемы для российских владельцев недвижимости в Финляндии начались до украинского кризиса – из-за пандемии COVID-19, когда возможность попасть в Страну тысячи озер оказалась резко ограниченной. Коронавирусные ограничения продолжают действовать и недавно были продлены до 8 мая. Но если для подавляющего большинства туристов из России по-прежнему включен «красный свет», то ряд категорий россиян теоретически имеют возможность попасть в Финляндию – включая владельцев недвижимости на финской территории и членов их семей.
Раньше, из-за пандемии, даже тем гражданам России, у которых есть домик или квартира в Финляндии, было крайне нелегко попасть в соседнюю страну: только в случае форс-мажорных обстоятельств (например, какой-нибудь аварии на объекте недвижимости) владелец мог приехать для ликвидации последствий. Теперь же это ограничение снято.
На сайте Пограничной охраны Финляндии указано, что владеющий в этой стране объектом недвижимости, жильем или жильем для отдыха человек может въехать в Финляндию через внешнюю границу страны. Семья владельца (супруг/супруга и несовершеннолетний ребенок) также может проследовать к объекту недвижимости вместе с его владельцем.
А вот таймшер (право пользования на время отдыха, за которое взимается плата) не считается недвижимостью или жильем для отдыха, владелец которого может въехать в Финляндию лишь на этом основании. Объект недвижимости, право собственности на который распределено между несколькими владельцами (не внутри семьи), приравнивается к таймшеру.
– Российские владельцы недвижимости имеют возможность ездить в Финляндию, – комментирует советник по прессе финляндского посольства в Москве Танели Добровольски. – Если человек является владельцем недвижимости (под которой мы понимаем дачу или квартиру), то он, во-первых, может подавать документы на получение визы, указав, что цель его поездки это поездка на свой объект недвижимости. Ограничения, которые касались того, что только один человек может таким образом пересечь границу, насколько известно, сейчас сняты – и есть возможность поехать владельцу и членам его семьи.
Более того, с ноября прошлого года мы начали выдавать также туристические визы для определенных категорий (в основном для тех россиян, у которых ранее уже была как минимум двухгодичная шенгенская виза). Но с этой визой пока еще, если цель поездки – туризм, невозможно пересекать границу. То есть туристическую визу мы выдаем, но на данный момент нет еще возможности туристам пересекать границу.
– А какой в этом тогда смысл?
– Основной причиной открытия возможности для получения туристической визы была подготовка к тому, что в какой-то момент произойдет послабление в правилах пересечения границы. Чтобы, если мы откроем границу, не возникло бы большого потока желающих получить визу.
– То есть это такая «пассивная» виза?
– Да, но при этом ведь есть некоторые специальные группы – кроме владельцев недвижимости – например, если у человека в Финляндии учится ребенок, он тоже имеет право съездить, отвезти своего ребенка на учебу. Для таких нужд данная категория виз тоже может использоваться.
– Насколько можно понять, сейчас в Финляндию из России можно попасть только автомобильным транспортом?
– Сейчас из транспорта ходят автобусы от нескольких компаний, а также частные автомобили.
