Как грамотно управлять накоплениями?
Стабильная прибыль
Несмотря на то что ключевая ставка достигла своего пика, что повлияло на предложения банков по вкладам, доходность этих банковских продуктов редко превышает 20%. И высокая ставка касается в основном краткосрочных вкладов, что связано с желанием банков минимизировать свои риски. Однако вопрос о выгодности таких вложений остается открытым. Разберемся: инфляция, как текущая, так и прогнозируемая, может съедать большую часть доходов от депозитов. Поэтому размещение средств на счетах скорее сохраняет капитал, нежели приумножает его. Покупка квартиры предлагает потенциально более высокую доходность и сохраняет актив, который с годами только растет в цене, и инвестиции в недвижимость могут обеспечить стабильное и долгосрочное финансовое благополучие.
Инвестиционные стратегии в недвижимость
Покупка с последующей перепродажей
Один из популярных способов инвестиций в недвижимость – это покупка с целью дальнейшей перепродажи. Например, в 2021 году квартира стоимостью 7,5 млн руб. за три года могла вырасти в цене до 9,6 млн руб., что принесло бы владельцу доход в размере 2,1 млн руб. Тем не менее в настоящее время темпы роста цен на недвижимость замедлились, особенно на вторичном рынке. Однако стоит учитывать, что повышение ключевой ставки влияет на строительную отрасль. В условиях роста стоимости кредитных линий, доступных для застройщиков, многие компании могут сократить объемы строительства, что приведет к дефициту новостроек и новому витку роста цен уже к 2026 году.
Покупка для сдачи в аренду
Другой сценарий – покупка квартиры для последующей сдачи в аренду. Здесь особенно выгодно использовать инструменты вроде семейной ипотеки. Например, приобретение квартиры со скидкой до 25% у Группы «Самолет» позволяет сразу начать получать доход от аренды. В настоящее время доходность арендного бизнеса составляет около 5,5%, а среднемесячная арендная плата – 39 тыс. руб. Если ежемесячный платеж по ипотеке составляет 25 тыс. руб., то за три года можно заработать около 1,4 млн руб. Пример с квартирой в Новой Москве: покупка за 10 млн руб. с первоначальным взносом 2 млн руб. и ипотечным платежом 40 тыс. руб. покрывается арендной платой в 50 тыс. руб., что делает такие инвестиции весьма привлекательными. Важно, что в любом случае квартира останется в собственности инвестора.
Сохранение капитала в условиях инфляции
Прогнозы по инфляции на 2024 год варьируются в пределах 6,5–7%, а к 2025 году она может снизиться до 4–4,5%. Даже при таких прогнозах доходность от сдачи жилья в аренду продолжает опережать инфляцию, сохраняя стоимость актива. Кроме того, недвижимость в любом случае не теряет в цене, а долгосрочные тенденции указывают на стабильный рост. Это делает недвижимость одним из самых надежных способов сохранения капитала в условиях экономической нестабильности. Вложения в квадратные метры остаются универсальным инструментом, который позволяет быстро вернуть вложенные средства и получить существенную выгоду.
Фото предоставлено Группой "САМОЛЕТ"
Реклама. ООО "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК". ИНН 7731477602.
