Домком, каков он?
Выбрать домкома – целая проблема. В нашей девятиэтажке никто не хочет брать на себя такую ответственность. Активных и здравомыслящих жителей в доме много, но старшего по дому выбрать никак не можем. Какими качествами должен обладать домком, и какие льготы ему полагаются? (Инесса Мартынова. г. Тамбов)
Отвечает начальник отдела по работе с населением ООО «УЖК» Елена Чуксина:
- Без домкомов сегодня ни жителям, ни Управляющим компаниям не обойтись. Домком обладает всей информацией, может подсказать, к кому обратиться, как решить ту или иную проблему, поможет написать заявление или добиться пересчета за недопоставленную услугу. Да и просто разнести квитанции по квартирам без домков зачастую не получается! Поэтому управляющим компаниям они необходимы для организации более эффективного взаимодействия и выстраивания обратной связи с собственниками помещений, а жителям - для непосредственного участия в управлении домом.
Идеальный домком - инициативный и неравнодушный к проблемам своего многоквартирного дома и живущих в нем людей собственник, хотя бы немного разбирающийся в Жилищном Кодексе и желающий сделать свою многоэтажку и прилегающую к ней территорию более благоустроенными и комфортными для проживания. Там, где есть такой «локомотивчик» который, как вагончики, тянет за собой в гору всех остальных жителей, процесс идет: дом ремонтируется, двор приводится в порядок. А вот без такого человека, в доме, где проживает две – три сотни собственников, решить финансовый или организационный вопрос практически невозможно.
Домкомы, или как сейчас их называют, полномочные представители собственников помещений (или просто - старшие по дому), выбираются на общем собрании и осуществляют свою деятельность на основании положения, утвержденного генеральным директором управляющей компании. Руководству УЖК удалось разработать механизм стимулирования уполномоченных представителей собственников. Мы заключаем с ними договор подряда и оплачиваем их работу за свой счет. Большой эту оплату назвать нельзя, но ведь и люди идут в домкомы не из-за материальной выгоды. Как правило, это просто очень ответственные жители, которые понимают, что нет смысла ждать у моря погоды – надо самим включаться в процесс и контролировать его.
Льготами домкомы никакими не пользуются, поскольку это общественная должность. В те времена, когда многоквартирные дома были муниципальными или ведомственными, городская администрация стимулировала труд домкомов. Они пользовались льготами по оплате ЖКУ. На сегодняшний день ситуация изменилась. Теперь управляющие компании предпринимают меры, чтобы заинтересовать домкомов. Мы все прекрасно понимаем, что любой труд должен быть оплачен. И речь не только о моральном стимуле – почетной грамоте за активную работу, а о материальном вознаграждении. Поэтому все полномочные представители собственников помещений многоэтажек, находящихся в зоне ответственности нашей УЖК получают символическую плату за свой труд. Наша управляющая жилищная компания заинтересована в том, чтобы в каждом доме был такой инициативный житель. И мы готовы оказать ему всяческую поддержку.
Но и остальные жители должны уважать и ценить труд домкомов. К сожалению, зачастую на них вешают всех «собак» - некоторые считают, что домком отвечает за любые проблемы. И если не решает их – то исключительно в силу зловредности. Всем нам необходимо помнить, что мы, как собственники помещений в многоквартирных домах, сами несем всю полноту ответственности за содержание общего имущества, и можем быть только благодарны тем людям, которые берут на себя хотя бы часть наших забот.
Более подробную информацию можно получить в ООО «Управляющая жилищная компания», по адресу Тамбов, ул. К.- Маркса, 242, кабинет №22, телефон: 63-34-25 или кабинет №3, телефон: 63-34-51.
