Стоит отметить, что пока очереди на приватизацию не убавляются. Нервы выдерживают не у всех.
— У меня пошел уже четвертый месяц, как я оформляю документы, — делится с «МК» жительница Можайского района Москвы Марина. — Раньше заняться приватизацией не позволяли семейные обстоятельства. А осенью в нашей управе закрыли службу «одного окна», обещали открыть многофункциональный центр, но что-то тогда затянулось. В итоге мне пришлось идти в окружное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Кунцеве. Они принимают людей со всего Западного округа, очереди сумасшедшие. Мы, как в советское время, составляли список очереди с вечера и приезжали с ним к открытию. Первичный прием документов проходит довольно гладко, но потом начинается: донесите то, исправьте это. Хорошо, если вы всю жизнь прожили в своем округе, а иначе — труба, врагу не пожелаешь. При мне мужчину отправили в Нальчик, откуда родом его жена, поскольку в документе вместо слова «проживала» должны были написать слово «зарегистрирована». Одна женщина трижды ездила переоформлять бумаги в Саратов. У третьей семьи в ордер вкралась ошибка — не вычеркнули родственника, умершего 25 лет назад, — и вот доказывай почему. А хуже всех военным — от них требуют справки из уже не существующих воинских частей, что они раньше не участвовали в приватизации. Зачем тогда «единое окно», если люди вынуждены сами мотаться?
Главный вопрос, который волновал москвичей, дозвонившихся на прямую линию в «МК», — не отберут ли у них занимаемое жилье и не вселят ли кого-нибудь, если они не приватизируют квартиру. На это Алексей Сукнов однозначно ответил: «За жильцами сохранятся все права пользования жилплощадью, а также возможность обмена на другую квартиру или комнату, которые тоже не приватизированы. Жилищным кодексом РФ установлено, что договор социального найма является бессрочным. Расторгнуть его в одностороннем порядке собственник (т.е. государство или муниципальное образование) может в исключительных случаях, в связи с существенным нарушением нанимателем условий договора».
— Алексей Сергеевич, можно ли будет за деньги приобрести в собственность квартиру, принадлежащую городу?
— Нет, на сегодня такой закон отсутствует. Возможности вернуть приватизированное жилье городу тоже не будет.
— Как быть с приватизацией жителям хрущевок, подлежащих сносу в 2013–2014 годах?
— Если вы приватизировали квартиру в сносимом доме, новую вам также должны будут автоматически оформить в собственность.
— Военнослужащие, простояв 12 лет в очереди, квартиру получили в декабре 2012-го, но договора соцнайма к 1 марта 2013 года еще не будет, так как дом не принят на баланс…
— Если вам выдали ключи, вы въехали в квартиру — фактически вы уже пользуетесь ею по договору соцнайма, который пока не оформили на бумаге, и все равно имеете право на приватизацию. Так что надо обратиться с заявлением о приватизации, а получив отказ — жаловаться в суд.
— Муж категорически не хочет приватизировать квартиру и таким образом лишает меня и детей права на бесплатное оформление жилья в собственность. Что делать?
— В семьях, где до сих пор не нашли согласия, возможны две ситуации. Если против выступает член семьи, ранее использовавший право приватизации, — его мнение роли не играет. В противном случае остается только убеждать и договариваться. Хотя плюсы и минусы приватизации по большому счету относительны: что перевесит, никто сказать не может. Плюсы — это владение, пользование, распоряжение собственностью. Минусы — налог на имущество, плата за содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, стен, крыши, подвалов; капремонт; страховка на случай пожара и т.п. (сейчас все свои помещения город страхует сам).
— Если есть задолженность по квартплате, может ли это помешать приватизации?
— Одно с другим не связано. За долги разбираются в отдельном порядке, вплоть до судебных приставов.
— У моей семьи хорошая муниципальная квартира в центре Москвы. Если мы ее приватизируем, не получится ли, что налоги на недвижимость на основании рыночной цены вынудят нас переселиться из центра города на окраину? Предоставят ли кому-то льготы при начислении налога?
— Это вопрос к федеральным законодателям, пока никакой информации ни о размерах налога, ни о льготах у нас нет. Каждый собственник должен самостоятельно взвесить возможные риски.
— Как круглая сирота, квартиру я получила от государства в безвозмездное пользование, срок окончания договора истекает 18 марта 2013 года. Могу ли я приватизировать квартиру?
— К сожалению, нет. Право приобрести жилье в собственность в порядке приватизации имеют граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма.
— Свидетельство о приватизации квартиры оформили еще в 1992 году в Департаменте жилищной политики города Москвы. Госреестра тогда не было. Нужно ли до 1 марта получать государственную регистрацию на это свидетельство?
— Согласно федеральному закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вы уже являетесь собственником квартиры. Дополнительного подтверждения («обновления свидетельства о собственности») не требуется.
— Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Кооператив был создан в 1970 году, а пай был выплачен полностью в 1985 году.
— В случае если пай выплачен, вы уже являетесь собственником. К приватизации вопрос о кооперативном жилье не относится.
— Какие могут быть основания для отказа в приватизации?
— Они минимальны и изложены в законе «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04.07.1991 №1541-1. Например, отказ в приватизации последует, если ваша квартира находится в аварийном состоянии, расположена в общежитии или является служебной. Не получится приватизировать жилое помещение, если не достигнуто согласие о приватизации между всеми проживающими в квартире, не использовавшими ранее свое право на приватизацию.
Справочные телефоны Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы
• Автоответчик по приватизации жилых помещений (круглосуточно) — (495) 629-77-97.
• «Горячая линия» по вопросам приватизации (пн. — пт. 10.00–17.00, перерыв: 13.00–14.00) — (495) 690-39-60.
• Бесплатная телефонная справочная по вопросам приватизации в Москве (пн. — пт. 9.00–20.00) — (495) 783-75-43.
Адреса всех МФЦ, принимающих документы на приватизацию, можно найти на сайте мэрии Москвы www.mos.ru. Кроме того, можно обратиться в службу «одного окна» Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы или в управу района.