МК АвтоВзгляд Охотники.ру WomanHit.ru

Новые доходы к жилью

Столица предполагает развивать систему аренды квартир

Московские власти будут развивать систему доходных домов, но пока не знают, в каких масштабах. “Конкретных объемов на сегодняшний день нет”, — заявил в среду глава Департамента градостроительной политики Сергей Левкин. По его словам, реализация программы будет зависеть от активности инвесторов, которых мэрия намерена агитировать за доходные дома своим примером. До конца 2016 года бюджет профинансирует строительство 420 тыс. кв. м арендного жилья.

Прежде жилищная политика горадминистрации была ориентирована на слишком узкую прослойку людей. «В Москве в пиковые годы строилось порядка 5 млн. кв. м жилья, но доступно оно было только 10% горожан», — говорит Левкин. Из этого количества 4% — это очередники, получавшие свои квартиры бесплатно или по льготным расценкам. По данным Департамента жилищной политики, с 1991 по 2011 год очередь сократилась с 218 до 116 тыс. семей. Остальные 6% — это граждане, способные оплатить московские квадратные метры из собственного кармана. В мэрии признают, что, несмотря на высокий уровень зарплат, основную долю строящегося в Москве жилья ежегодно скупали жители других, прежде всего нефтегазовых регионов, а также инвесторы. «Таким образом, 90% москвичей оказались за бортом жилищных программ. Им не были предоставлены никакие инструменты, позволяющие получить жилье в пользование или приобрести в собственность по ценам, соответствующим их материальному положению», — сетует Левкин.

Новая госпрограмма «Жилище» должна, по словам чиновника, ликвидировать этот пробел в первую очередь за счет развития цивилизованного рынка найма жилья. Как пояснил глава Департамента жилищной политики Николай Федосеев, в 2012–2016 гг. на территории Москвы планируется возводить арендное жилье двух типов. Во-первых, городские бездотационные дома, квартиры в которых смогут на льготных условиях арендовать очередники. И, во-вторых, коммерческие доходные дома, строящиеся за счет частных инвестиций.

Первое направление мэрия активно развивает уже несколько лет: на сегодняшний день в городе работают 6 бездотационных домов, 3 дома заселяются и еще 4 будут переданы очередникам до конца 2011 года. «Средняя плата семьи за пользование двухкомнатной квартирой составляет 6–7 тыс. руб. в месяц, с учетом затрат на коммунальные услуги, ремонт и содержание», — говорит Федосеев. Со следующего года власти намерены финансировать строительство не менее семи (85 тыс. кв. м) бездотационных домов в год. Предполагается, что до конца 2016 года в них смогут поселиться порядка 7,5 тыс. очередников. Правда, уточняет Федосеев, есть одно существенное «но»: если раньше люди, соглашающиеся арендовать жилье у города, могли выбирать, оставаться им в очереди или нет, то теперь заселение в бездотационные дома в 75% случаев будет проводиться со снятием с жилищного учета.

Что касается строительства классических доходных домов, то внятных объяснений, как будет развиваться это направление, у чиновников пока нет. «Нужно разработать для бизнес-сообщества такие условия, чтобы инвесторам было интересно вкладывать средства в жилищные проекты с длинными сроками окупаемости», — говорит Левкин. Федосеев предлагает дать застройщикам налоговые льготы, а также снизить стоимость земельных участков, выделяемых под доходные дома. Он уверяет, что при грамотно разработанной документации инвестор не сможет раньше установленного мэрией срока продать предназначенные для аренды квартиры в собственность. Участки под доходные дома, по его словам, планируется выделять только на территории Москвы — благо она теперь большая. Помимо присоединяемых областных земель своим резервом мэрия считает промзоны и нежилые помещения, которые могут быть перепрофилированы под арендное жилье. Попадают в эту категорию и заброшенные здания в центре столицы.

Получайте вечернюю рассылку лучшего в «МК» - подпишитесь на наш Telegram

Самое интересное

Фотогалерея

Что еще почитать

Видео

В регионах