В семье не без квартиры

  О квартирах для столичных очередников давно уже можно рассуждать в эпическом стиле. Например, так: “Скорее небо упадет на землю и заговорят камни, чем каждая московская семья получит отдельную квартиру”. Но Москвой руководят неисправимые оптимисты. “Поможем с жильем хотя бы молодым”, — решили в мэрии и приняли на вчерашнем заседании правительства программу предоставления жилья молодым семьям на 2003—2005 гг. А руководитель Департамента муниципального жилья (ДМЖ) Петр Сапрыкин даже пообещал, что первые счастливцы получат новые квартиры уже зимой этого года.
     К разработке программы ДМЖ подошел основательно. Разослал анкеты потенциальным клиентам и по результатам тестирования предложил включить в программу не только молодые семьи очередников, но и неочередников, желающих улучшить жилищные условия. Поздравляем, теперь есть шанс и у них.
     Но, дорогие молодые, прежде чем бежать за жилищными льготами, внимательно посмотрите свои паспорта. С вами будут разговаривать, только если вы постоянно живете в Москве, вам и вашему супругу не исполнилось 30 лет и в законном браке вы состоите не менее трех лет. Еще лучше — если в семье есть ребенок. Тогда на стаж супружеской жизни власти закроют глаза. Но на возраст — никогда. Как только молодые переступят третий десяток, из программы их вычеркнут и вернут в очередь.
     Молодые из числа очередников смогут получить квартиру на следующих льготных условиях: по договорам коммерческого найма, аренды или купли-продажи с 5-летней рассрочкой платежа и возвратных займов (в том числе за счет выпуска молодежного облигационного займа). А неочередники будут решать свои жилищные проблемы с помощью ЖСК (жилищных кооперативов), ССК (строительно-сберегательных касс), командитных товариществ, а также молодежного государственного жилищно-облигационного займа. При этом размер предоставляемого кредита и ежемесячные выплаты за него будут зависеть от финансового положения молодежи. Первоначальный взнос за квартиру неочередникам, как правило, составляет 30% ее стоимости.
     Молодым надо успеть встать на ноги. Ведь получая квартиру на условиях коммерческого найма, они будут не только полностью платить за жилищно-коммунальные услуги, но и обязательно копить деньги на покупку своего собственного жилья. Сколько именно придется ежемесячно отчислять молодым, будет отражено в договоре, который обычно заключают на 5 лет. Но... Если молодым людям до 30 лет осталось ждать только 4 года, придется уложиться в этот срок. Если же 8, то такой семье договор коммерческого найма продлят на второй срок. Впрочем, как заметили корреспонденту “МК” в ДМЖ, молодым (тем, у кого времени до 30 осталось мало) надо накопить не полную стоимость квартиры, а только часть, размер которой зависит от причитающейся им суммы безвозмездной субсидии. Закавыка в том, что, если молодые не успеют собрать нужную сумму до 30 лет, им придется вернуться домой к маме-папе и уже вместе с ними продолжить стоять в очереди.
     Семьи, которые решили купить жилье в рассрочку, должны будут сразу заплатить 30% инвентаризационной (по справке БТИ) стоимости квартиры. В дальнейшем при рождении первого ребенка город им спишет (подарит) 10 кв. м общей площади, при рождении второго — еще 14, при рождении третьего (и каждого следующего) — по 18 метров. Такой подход стимулирует рождаемость, надеются власти.
     Предполагается, что за три года действия программы будет построено более 650 тыс. кв. метров жилья, более 12,5 тыс. молодых семей улучшат жилищные условия.