Собственник жилья готов заморозить и даже снизить ставку аренды, когда он ясно понимает, что нового квартиросъемщика будет найти сложно. Однако, как показывает практика, подобная уступка длится в лучшем случае от полугода до девяти месяцев. Затем ставка вырастает.
"Ровно такой сценарий мы видели в начале пандемии и самоизоляции, - говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. - Ставки сохранялись и даже понижались на 15-25% в первой половине 2020 года. Через год мы увидели рост ставок на 30-50%".
В условиях санкций люди, которые покупали недвижимость для сдачи в аренду, попали в ситуацию, когда затраты на подготовку жилья - ремонт и меблировку - выросли примерно на 30%, говорит эксперт. Им придется либо заложить эти расходы в ставку аренды, либо сдавать квартиру с голыми стенами.
"Этот фактор будет влиять на стратегию инвесторов-арендодателей в течение ближайших 2-3 лет, - поясняет Яна Глазунова. - При нынешних пиковых ценах в Москве я бы не рекомендовала приобретать квартиру под аренду, если, конечно, на это нет субъективных причин - например, одобренной ипотеки или приемлемой стоимости жилья".
Квартиросъемщикам же эксперт рекомендует заключить долгосрочный договор по привлекательной для них ставке, поскольку через несколько месяцев стоимость аренды может существенно повыситься.