По словам Языкова, говорить о полном восстановлении платежеспособности заемщиков, которые воспользовались программой реструктуризации, не приходится: “В других странах компании и организации идут по пути сокращения штатов. Тогда уже видно, каков будет уровень безработицы, и государство принимает меры. В России же в основном идет сокращение рабочего времени и зарплаты”. Иными словами, формально человек безработным не становится, но оплачивать полученный в сытые времена ипотечный кредит уже не может. По официальным данным, сегодня просрочка по ипотеке у нас составляет 28 млрд. рублей, однако в реальности эта цифра, по подсчетам экспертов, превышает 90 млрд. Госпрограмма по реструктуризации через АРИЖК предусматривает льготный период сроком 12 месяцев. В стабильной экономической ситуации за этот срок можно дважды найти работу. Но в кризисной России, как показал опыт, за это время полностью восстановить прежний доход удалось единицам.
В конце 2009-го — начале 2010 года наступит час Х: у большинства “проблемных” заемщиков закончится льготный период реструктуризации (как в АРИЖК, так и в банках). Просто продлить срок льготных выплат не выход: нагрузка после окончания этого самого периода вырастет еще больше. А для многих прежняя зарплата останется недостижимой мечтой. Поэтому госпрограмму реструктуризации ипотеки было решено расширить — вторым и третьим уровнями поддержки. Вторичной реструктуризацией, по словам Языкова, смогут воспользоваться те, чей кредит уже был реструктурирован, но восстановить платежеспособность заемщик по объективным причинам не смог.
С третьим уровнем поддержки пока все очень туманно. Его государство собирается оказать тем, у кого по решению суда должны забрать за долги квартиру и человек рискует остаться на улице. Планируется, что агентство будет приобретать такие квартиры и за плату передавать их в собственность муниципалитета. При этом местные власти должны выделить должнику жилье “из соответствующего фонда”. Долг заемщика перед банком полностью прекращается. Что это будут за фонды, чему они должны соответствовать, а главное, где их взять — непонятно. По признанию Языкова, этот вариант пока самый спорный. Сейчас второй и третий уровни в состоянии пилотных проектов. “Обкатывать” их агентство планирует в течение трех-четырех месяцев и только затем внедрять.