Риски появления пузыря на первичном рынке жилья в России вновь выросли в первом квартале текущего года. Соответствующие данные Центральный банк представил в «Обзоре финансовой стабильности» за четвертый квартал 2024-го и первый квартал текущего годов.
Регулятор пояснил, что данный показатель – один из подходов для количественной оценки перегрева цен на жилье в стране. В нем учитывается не только отклонение реальных цен на квартиры от долгосрочного тренда, но и ряд других факторов.
В Банке России заявили, что в связи с опережающим ростом цен на жилье относительно доходов россиян и стоимости аренды квартиры «риск возникновения пузыря на первичном рынке снова вырос».
«Пузырь» на первичном рынке недвижимости
Ситуация, когда цены на жилье растут до уровней, значительно превышающих их реальную стоимость, основанную на экономических показателях, таких как доходы населения и спрос на жилье.
Опасность пузыря заключается в том, что он может лопнуть, что приведёт к резкому падению цен. Это может вызвать финансовые проблемы у владельцев недвижимости, которые купили жильё по завышенным ценам, а также негативно сказаться на экономике в целом.
«В апреле 2025 года индекс достиг значения в 1,6 пункта», – отметил ЦБ в своем отчете, отметив, что это максимальное значение с 2016 года.
Что касается вторичного рынка, то, по данным регулятора, риска возникновения пузыря нет.
Напомним, в конце апреля в ходе совещания по экономическим вопросам президент России Владимир Путин назвал ситуацию в жилищном строительстве наиболее сложной. По его словам, ее необходимо держать на контроле.