В последние годы новые микрорайоны здесь растут так быстро, что им не успевают придумывать название. Вот одна из новостроек на окраине города: 2-этажные 15–20-квартирные дома. Они еще не заселены, в квартирах полным ходом идут отделочные работы. Но на детских площадках и на стадионе в новом микрорайоне уже полно ребятишек: именно они и въедут в новостройки.
— Все развивается в комплексе, — перекрикивая шум компрессора, поясняет Анатолий Лютенко. — Параллельно с закладкой домов разбиваем парковые зоны и спортивные площадки. Так делают строители во всем мире…
Заходим в одну из квартир. Она 2-комнатная и 2-этажная. На первом уровне большая просторная комната, компактный кухонный уголок (он никак не “отбит” от комнаты), ванная с туалетом. На 2-м этаже — спальня и еще один туалет. Ни дать ни взять — Европа, хотя тут будут жить (точнее, живут, ведь такие микрорайоны в Лотошине сдают уже 2 года) простые сельские жители дальнего подмосковного района — до Москвы, однако, 149 км, не самый ближний свет, как вы понимаете.
На стройплощадке обычная суета и аврал: бригада тянет нитки трубопроводов, подъехавший транспорт ждет разгрузку емкостей с краской… Обращаю внимание, что строители ведут отделку “под ключ”: штукатурка, шпаклевка, дорогие обои, сверкающий паркетный пол и хромированная сантехника. Никаких хвостов за строителями новоселы не зачищают и в ремонт, даже копеечный, не вкладываются.
Это, стало быть, один из строящихся микрорайонов, километра через полтора — другой. Тот же самый антураж (спортивные снаряды, парк, качели и детские песочницы), только городок уже коттеджный. Каждый домик покрашен ярким цветом — и он тоже не для коммерческой продажи, а для тех, кто стоит в социальной очереди на жилье. Тут тоже все “под ключ”, 2-уровневые квартиры, только с той разницей, что с первого этажа можно выйти в небольшой палисадник, площадью 1,5–2 сотки. Плохо ли?!
Спрашиваю: сколько стоит вся эта красота? И посильно ли простому лотошинцу с более чем скромными доходами приобрести такую “крышу”?
— 70% оплачивают федеральный и региональный бюджеты, — поясняет Анатолий Анатольевич. — Новосел вносит только третью часть, это в зависимости от площади в среднем от 600–700 тыс. до 1–1,2 млн. рублей. За современную, уютную, комфортабельную квартиру.
— Но где он возьмет эту сумму, она ведь на дороге тоже не валяется? …
Оказывается, в последние два года в Лотошине появились два кредитных кооператива, которые выделяют гражданам ссуду без проволочек на самые разные цели — начиная от покупки пылесоса и заканчивая приобретением жилья. Нужен только паспорт, справка о доходах с места работы и два поручителя. Клиентами одного кооператива являются 1,5 тысячи лотошинцев, а второго — 9 тысяч. Получается, что практически весь город (18 тыс. человек) постоянно прибегает к услугам кооперативов. Которые тут еще называют кассами взаимопомощи — КВП. В советское время была такая практика на предприятиях, сейчас она распространилась на целый район.
Правда, глава добавляет, что в кооперативах процент довольно высокий, и если он не устраивает клиента, в городе под жилищную программу можно взять ссуду в любом другом кредитном учреждении — хотя времени на эту операцию уйдет больше. Скажем, Сбербанк оформляет документы под ипотечный кредит.
А теперь самое главное: в 2010 г. новоселье в районе справили 88 семей, в нынешнем году ожидается, что в новые квартиры переедут еще около 50. И это в городе, где последний дом был сдан 10 лет назад, а закладывался он еще при советской власти и был “заморожен” лет на 20.
Может ли быть такое?
— Я хочу доказать: в России можно и нужно работать для людей, — говорит Анатолий Лютенко.
Эту формулу чуть позже мне “расшифрует” председатель комитета по строительству Лотошинского района Ирина Веселова.
Она признается, что от комиссий из областного правительства и просто из подмосковных районов у них отбоя нет. Хотят узнать лотошинские секреты в строительстве социального жилья. Ведь все знают, что последний дом тут был сдан аж 10 лет назад, да и тот мусолили с переменным успехом то коммунисты, то демократы. Так в чем секрет успеха?
— Никакого золотого ключика, тайны у нас нет, — заверяет “МК” Ирина Борисовна. — Просто мы выполняем все федеральные законы на этот счет. И президент, и премьер призывают нас удешевлять стоимость жилья, делать его доступным для простых людей.
* * *
Итак, в Лотошине, как и во всей стране, сегодня действуют две жилищные подпрограммы — “Социальное развитие села до 2012 г. “и “Молодая семья”. В первом проекте федеральный и областной бюджеты оплачивают 70% затрат на жилье, во втором — 40. Оставшуюся часть (соответственно 30 и 60%) вносят приобретатели. Само собой разумеется, в рамках развития села, участников в районе больше: как мы уже сказали, 88 семей справили новоселье в минувшем году, а в нынешнем ожидается, что ключи от квартир получат еще около 50 владельцев. Таким образом, по работникам села (в эту категорию входят не только доярки и механизаторы, но и учителя, врачи, воспитательницы и все, кто связан с агропромом) жилищная программа будет практически выполнена.
Остается только понять: почему она так успешно развивается в Лотошине, и сюда со всех концов региона едут за опытом — и почему буксует на остальной территории России?
Все упирается в цену вопроса. Если воедино собрать все затраты инвестора (стоимость земельного участка, согласования с пожарными, СЭС, энергетиками, всего около 70 согласований и экспертиз!) процесс, во-первых, затягивается на долгие месяцы, а то и годы. А во-вторых, еще и день ото дня дорожает — услуги, как известно, платные, да еще и откаты чиновникам…
В итоге получается, что жилья-то построят, а покупать его некому. Лидеры страны на всех совещаниях призывают местные органы власти умерить аппетиты, не задирать цену на землю, убрать бюрократические проволочки. Но воз, как говорится, и ныне там