Первые торги по льготной аренде городской недвижимости, которые организовали для малых предпринимателей столичные власти, привели в замешательство чиновников. Помещения с минимальной начальной стоимостью 1180 руб. за кв. м в год пользовались бешеной популярностью и в итоге ушли с молотка в 6—30 раз выше старта. В Департаменте имущества, которому в кризисных условиях поручено усилить имущественную поддержку малого бизнеса, пока не могут однозначно объяснить этот феномен.
Не секрет, что главной проблемой, тормозящей развитие малого бизнеса в столице, является недвижимость. Точнее — отсутствие доступных по цене и приемлемых по качеству нежилых помещений. На рынке арендовать площади слишком дорого. Даже в нынешних кризисных условиях ставки ниже $400—600 за полуподвал и цоколь в столице не найдешь.
Если прибавить к этому НДС, расходы на присоединение к электросетям и эксплуатационные расходы, то получится сумма, неподъемная для начинающего предпринимателя. В расчете поддержать малый бизнес и стимулировать его развитие город постоянно наращивает свое присутствие на рынке аренды недвижимости. Если в 2007 году на торгах по ставке арендной платы субъектам малого предпринимательства было реализовано 6,3 тыс. кв. м помещений, находящихся в собственности правительства Москвы, то в 2008 году — уже 13,9 тыс. кв. м. “Доля малого бизнеса составила 30% от общей площади всех выставленных на аукционы объектов”, — уточняет руководитель московского СГУП по продаже имущества Владимир Авеков.
В конце прошлого года, когда о кризисе наконец-то стало возможно говорить вслух, столичный мэр Юрий Лужков распорядился усилить имущественную помощь малому бизнесу, который в сложных экономических условиях, по словам градоначальника, оказался наиболее уязвим. Департамент имущества взял на себя повышенные обязательства передать “маленьким” свыше 50% всего объема помещений, которые выйдут на торги по аренде городского имущества в 2009 году.
Часть этих площадей на спецаукционах будет реализована субъектам малого молодежного предпринимательства. “В конце прошлого года мы провели пробный аукцион для молодых бизнесменов, выставив на торги 4 лота общей площадью 445 кв. м. Помещения разлетелись как горячие пирожки”, — говорит Авеков, уточняя, что принять участие в молодежных торгах могут только те предприятия, генеральный директор которых не старше 27 лет, а в штате преобладают сотрудники моложе 30 лет. В марте-апреле, по его словам, город предложит начинающим предпринимателям еще 800 кв. м площадей по стартовой цене 1180 руб. за 1 кв. м в год.
Первые торги по этой арендной ставке, которая была установлена на минимальном уровне в связи с кризисными явлениями в городской экономике, прошли на днях. “Из семи лотов мы не смогли реализовать только один, а все остальные ушли со значительным превышением цены предложения”, — подчеркнул руководитель СГУПа. По словам чиновника, бизнесмены “не стеснялись вкладывать деньги”, и два помещения, предназначенные для торговли промышленными товарами, в итоге ушли по астрономическим для падающего рынка ценам — 26 тыс. руб. за кв. м в год и 39,9 тыс. за кв. м в год, т.е. в 22 и 33 раза выше стартовой. Авеков объясняет феноменальный результат торгов попыткой предпринимателя (а по обоим лотам победу одержал один и тот же участник аукциона) “даже в нынешние сложные времена создавать целые сети предприятий”, однако далеко не все в горадминистрации разделяют его оптимизм. “Не исключено, что за спиной малого предпринимателя стоит крупная бизнес-структура, которая надеется воспользоваться его льготами”, — заявил “МБ” источник в столичной мэрии. А глава Департамента имущества Владимир Силкин в свою очередь предположил, что победитель торгов рассчитывает использовать помещение только в течение 2009 года, когда за него можно платить по минимальной ставке, а потом в одностороннем порядке расторгнуть договор с городом. “Обычно мы заключаем договор с арендатором на 5 лет. А сколько будет действовать льгота, пока не известно. В данном случае существует опасность, что нас могут банально “кинуть”, — пояснил он.
Чтобы не “кинули”, в договор с арендатором планируется вносить дополнительное условие: если малый предприниматель решит отказаться от помещения раньше срока, он должен будет заплатить разницу между льготной ставкой и той ценой, по которой эти площади достались ему на торгах. “Таким образом, мы защитим интересы города от недобросовестных представителей малого бизнеса”, — говорит Силкин.
Помимо аренды городской недвижимости субъекты малого предпринимательства в 2009 году смогут принять участие в земельных аукционах. Об этом “МБ” рассказал руководитель Департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев.
По его словам, вниманию малых предпринимателей будут представлены участки под размещение автосервисов, ремонтных мастерских и моечных постов. По новым правилам все площадки выставляются на торги без обременений: победитель сможет приступать к строительству объекта сразу после заключения с городом договора аренды земельного участка.
