В этом уверены как чиновники правительства Москвы, так и застройщики, участвующие в 20-й выставке “Недвижимость-2009”, которая открылась вчера в ЦДХ. Экспозиция по сравнению с прошлым годом сократилась на 50%, а из числа традиционных участников выбыли банки и риелторы. Строители готовы сами продавать жилье москвичам, однако цен ниже 85 тыс. руб. за кв. м нет даже в Подмосковье.
Первый заммэра, руководитель комплекса экономической политики Юрий Росляк объяснил журналистам, откуда берутся такие цифры. Себестоимость коробки типового дома, по его данным, составляет 24—25 тыс. руб. за кв. м. Еще столько же надо прибавить за проектные работы, строительство инженерных коммуникаций и благоустройство. А оставшаяся часть суммы формируется из стоимости кредитных ресурсов и расходов на приобретение земельного участка.
“Сейчас большинство квартир продается по цене, очень близкой к себестоимости. Дальше ужиматься застройщикам уже некуда”, — подчеркнул Росляк. Представители строительных компаний, присутствующие на открытии выставки, подтвердили слова министра: большинство из них на близкий к нулевому уровень рентабельности перешли еще в 4-м квартале 2008 года. Дальнейший демпинг возможен только в двух случаях: или компании срочно нужно привлечь “живые деньги”, или она вот-вот станет банкротом. Последний вариант столичные власти называют форс-мажором и обещают не допустить развития подобного сценария на рынке недвижимости.
Владимир Ресин рассказал, что у города в ближайшие год-два появилась возможность строить жилье для очередников в пределах мегаполиса. “Только хочу подчеркнуть, что Кожухово, Куркино, Некрасовка, поселок Северный и Люберецкие поля аэрации — это все тоже Москва”, — напомнил глава стройкомплекса. Город не будет выкупать у застройщиков уже построенное жилье, так как это экономически невыгодно, зато готов забрать под жилищные программы коммерческие стройплощадки. “С такими предложениями к нам сейчас обращаются многие инвесторы”, — сообщил Юрий Росляк.
По его мнению, в кризисных условиях государство должно разработать и предложить гражданам программу социальной ипотеки с доступной процентной ставкой (максимум 11—12% годовых) и сроком возврата кредита не менее 10 лет. При этом в горадминистрации настороженно относятся к последним инициативам федеральных чиновников, связанных с развитием в стране системы строительно-сберегательных касс (ССК). “Для граждан ССК — более жесткая схема по сравнению с социальной ипотекой. Жилье должно быть полностью оплачено к моменту завершения строительства дома, а это в случае с типовыми домами максимум полтора-два года”, — пояснил Росляк, дав понять, что в ближайшее время правительство Москвы делать ставку на строительно-сберегательные кассы не собирается.
