Взыскать любой ценой

Должников смогут выселять из единственного жилья

14 мая 2012 в 16:11, просмотров: 3817

До недавнего времени общепринятое толкование законодательства не позволяло судам лишать должников единственного жилья. Однако в свете последнего решения Конституционного суда РФ ситуация резко изменится.

Взыскать любой ценой
фото: Геннадий Черкасов

Конституционный суд (КС) в понедельник обязал федерального законодателя конкретизировать положение, согласно которому с должника нельзя взыскать часть его единственного жилого помещения, чтобы при этом учитывались интересы кредитора, сообщили в суде.

КС проверил конституционность пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которому взыскание не может быть обращено на жилое помещение должника или его часть, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи. КС признал эту норму не противоречащей Конституции РФ.

Поводом к рассмотрению дела явилась жалоба жительницы Уфы Фании Гумеровой и москвича Юрия Шикунова. Гумерова является взыскателем по договору займа. Долг заемщика перед ней превышает 3 миллиона рублей. При этом в собственности должника находится жилой дом площадью более 330 квадратных метров, рыночная стоимость которого оценивается почти в 10 миллионов рублей. Заявительница обращалась в суды с требованием обратить взыскание на треть дома, и районный суд ее требование удовлетворил. Однако Верховный суд Башкортостана решение нижестоящего суда отменил, сославшись на оспариваемое положение статьи 446 ГК РФ.

Шикунов при схожих обстоятельствах получил отказ в обращении взыскания на имущество должницы - принадлежащую ей четверть жилого помещения. Ранее он не смог вернуть займ в 70 тысяч долларов.

"Распространение имущественного иммунитета на жилые помещения, размеры которых превышают средние показатели, а их стоимость достаточна для удовлетворения требований кредитора, нарушает баланс законных интересов участников исполнительного производства. Иммунитет на такое помещение необоснованно и несоразмерно ограничивает права кредитора", - говорится в материалах суда.

В связи с этим КС обязал законодателя "установить пределы действия имущественного иммунитета, а также предусмотреть гарантии сохранения жилищных условий для должника и членов его семьи". Суд также решил, что законодатель должен предусмотреть порядок обращения взыскания на жилье и уточнить перечень лиц, попадающих под понятие "совместно проживающего с гражданином-должником члена его семьи".

Как пояснил журналистам после заседания судья-докладчик по этому делу Николай Бондарь, КС уже не первый раз рассматривает этот вопрос. "В суд уже не первый раз обращаются по этому вопросу, это подтверждает его социальную значимость", - сказал он.

Судья-докладчик отметил, что предыдущие решения КС касались определения критериев изымаемого жилья и определения порядка его взыскания. "Но законодатель с 2003 года свои конституционные обязанности в этой части не выполнил", - отметил Бондарь.

В своем решении суд подчеркнул, что обращение взыскания на жилое помещение или его часть должно осуществляться на основании судебного решения и лишь в том случае, если суд установит, что оно явно превосходит определенные законом нормативы, а доходы должника не соразмерны его обязательствам перед кредитором.



Партнеры