Эхо народных бунтов, начавшихся в Подмосковье из-за массового отказа застройщиков предоставить жилье тем, кто за него уже заплатил, докатилось до Москвы. Оказалось, что в столице пострадавших от недобросовестной деятельности строительных компаний ничуть не меньше. Только ООО “Мастерок” сорвало строительство 13 жилых домов в Центральном, Восточном, Северном и Южном округах. Доведенные до отчаяния люди собираются 25 октября искать помощи у премьера Фрадкова, а в случае отказа чиновников обратить внимание на их беды — начать бессрочную голодовку протеста. Столичные власти, в свою очередь, заявляют, что не бросят людей на произвол судьбы.
Ситуация на строительном рынке начала выходить из-под контроля еще летом. В августе глава управления по экономической безопасности правительства Москвы Александр Корсак информировал мэра, что количество жалоб на застройщиков, не выполняющих свои обязательства перед дольщиками, выросло. Люди жалуются на затягивание сроков строительства, значительное увеличение стоимости квартир по отношению к первоначальной, длительное оформление прав собственности, продажу квартир сразу нескольким лицам и т.д. В ответ Юрий Лужков направил обращения в ГУВД и прокуратуру с просьбой разобраться с ЗАО “Стройметресурс”, КТ “Социальная инициатива и К”, ООО “Пластбау-М”, ОАО “Новый мир”, ООО “Жилищный капитал”, ООО “Мастерок”, ООО “Евростройтек”, ООО “Инвестпроект”, ЗАО “Центр развития Град” и другими компаниями, чаще всего упоминавшимися в обращениях граждан. Пока прокуратура разбиралась, люди начали выходить на улицы с плакатами, направленными в том числе против самих властей…
На самом деле нынешний кризис является прямым следствием стабилизации на рынке недвижимости, наблюдающейся с середины 2004 года. В условиях ажиотажного спроса застройщики могли без проблем привлекать средства населения и банковские кредиты на новые объекты и использовать их на завершение старых. Но когда летом прошлого года спрос упал, оказалось, что “затыкать дырки” нечем. В результате многие объекты оказались замороженными. В мэрии признают, что отдельные компании действовали по принципу “финансовых пирамид”, но считают, что граждане тоже несут ответственность за свой выбор.
“Их ведь никто не принуждал заключать договор соинвестирования с конкретным застройщиком. Они сделали это добровольно”, — говорит глава Департамента экономической политики и развития Марина Оглоблина. По словам Оглоблиной, среди сотрудников мэрии тоже есть люди, попавшиеся на удочку “финансовых пирамид” в строительстве: “От этого никто не застрахован”. Юристы считают, что о “прямом мошенничестве” речь не идет, поскольку застройщики не исчезли с чужими деньгами в неизвестном направлении. Они остались на рынке и готовы решать возникшие проблемы. Другой вопрос — как и когда это будет сделано.
Наиболее распространенная практика (вернуть соинвесторам внесенную некогда сумму) не устраивает в первую очередь самих граждан. В 2002 году они заплатили за однокомнатную квартиру в престижном районе $65 тысяч. Сейчас ее стоимость выросла до $90 тысяч. Поэтому люди хотят получить с застройщиков не деньги, а квадратные метры. Однако в большинстве случаев такой вариант возможен лишь при условии, что достроить начатые объекты возьмется кто-то другой: самим “финансовым пирамидам” средств для этого уже не найти. Как только запахло кризисом, банки начали бежать с рынка кредитования жилищного строительства так, что пятки засверкали. Получить кредит на строительство жилого дома теперь могут лишь крупные строительные компании. Но даже в этом случае кредиты даются под залог уже имеющейся у застройщиков коммерческой недвижимости, а проценты по ним выросли с 14% годовых в валюте до 20%.
Впрочем, город готов разделить с нерадивыми строителями ответственность перед москвичами. В комплексе градостроительной политики создана комиссия, которая займется проблемами обманутых соинвесторов. “Каждый объект будет рассматриваться отдельно, и в ближайшее время мы внесем предложения об организации строительства этих домов. Никто людей в беде бросать не собирается”, — заверил “МК” глава стройкомплекса Владимир Ресин. Фирмы, которые не смогут достроить уже начатый объект, очевидно, будут отстранены, а их площадки на условиях тендера переданы другим застройщикам. Правда, сроки начала строительства в мэрии назвать пока не могут.
Многие аналитики уверены, что настоящий кризис благотворно скажется на строительном рынке, с которого уйдут мелкие, нечистые на руку компании: “Городские власти не допустят социального взрыва и помогут дольщикам, но зато в следующий раз они будут более ответственно подходить к выбору инвесторов”.
