Архитектор — как модельер: его творениями любуются, но вот пользоваться не каждому по карману. Ведь известно, что драконовские цены на жилье закладываются еще на стадии проекта. Зато теперь все может измениться. По крайней мере такой оптимизм вселяют результаты конкурса среди архитекторов “Российский дом будущего”. Ведь участники должны были вписаться в немыслимые по сегодняшним понятиям цены — от 7,5 до 9 тыс. руб. себестоимости за 1 кв. метр.
Конкурс проводился журналом “Эксперт” в январе—июле 2007 года. И определил 8 (из сотен представленных!) лучших работ.
Сегодня мы знакомим читателей с проектами трех номинантов конкурса. Оказывается, и в России можно строить дешевое и комфортабельное жилье!
Город-сад — в Зеленоград?
Проект под названием “Малоэтажный жилой комплекс для технопарка” студентка Университета дружбы народов Ирина Буценко мечтает внедрить в родном Зеленограде, где технопарк уже существует де-юре, а не так давно в районе деревни Алабушево началось строительство промзоны.
Суровое, но справедливое жюри назвало ее работу (получившую 1-е место) городом-садом. Здесь много солнца и зелени, транспортные и пешеходные зоны разделены друг от друга, и есть все возможности использования крыши 3—4-этажного дома в качестве мансарды, зимнего сада или пентхауса.
— Моя жилая ячейка может быть как индивидуальным домом, так и составной частью таунхауса или секционного дома, — говорит Ира. — Фасадные цепочки выполнены в одном стиле, но они не похожи друг на друга. Проект хоть и выполнялся с привязкой к технопарку, имеет право на жизнь в любом населенном пункте.
Автор проекта со своей задачей справилась. Предполагаемый стандарт полезной площади жилой ячейки — 35 кв. метров на человека. А количество комнат подсчитывается по очень простой, но такой желанной для сердца каждого россиянина арифметической формуле: количество человек в семье плюс 2! При этом каждый жилой модуль имеет по три входа: с улицы, с гаража и выход к мусорному бачку через сад.
В отличие от своего собрата по архитектурному цеху Льва Анисимова опыт зарубежных коллег “изнутри” Ира еще не изучала. Дмитрий Медведев пообещал, что всех номинантов отправит на стажировку за рубеж. На всякий случай Ира говорит, что хотела бы поучиться у японцев. В домостроении они тоже впереди планеты всей — жилье строят даже на воде, на плавающей подушке.
Купи 200 “квадратов”, а 100 построй сам
Тема работы аспиранта МАрхИ Льва Анисимова (поощрительная премия) — “Концепция адаптируемого малоэтажного городского жилища в рамках реализации нацпроекта “Доступное жилье”. Как он признается сам, эту идею вынашивал еще со студенческой скамьи, а окончательно созрел, когда был на 2-месячной стажировке в Голландии.
— Там не строят “башен”, — говорит он. — Страна небольшая, земли не очень много, но можно без всяких проблем снять в аренду комфортабельный домик.
Изучая передовой европейский опыт, он неожиданно открыл загадку русской души. Например, американцам свойственна охота к перемене мест. Мы — люди более оседлые, у нас жилплощадь переходит из поколения в поколение. Эта особенность характера значительно облегчает задачу нацпроекта “Доступное жилье”. Человек получает (или приобретает) квартиру один раз — зато на века. Просто еще с нулевого цикла необходимо готовить такие модули, которые могли бы трансформироваться, приспосабливаться к новым условиям. Появился в семье ребенок — не надо писать заявление на улучшение жилплощади. Тут же перестроил дом — и у малыша появилась своя комната! Купил машину? Можно пристроить гараж и пр. функциональные помещения. В общем, чтобы спустя годы не разрушать до основания старый дом, а затем на его месте возводить новый — как сегодня происходит с “хрущобами”.
Именно такие дома сегодня популярны в Западной Европе. Но известно, что новое — это хорошо забытое старое. Многие светлые идеи трансформируемого жилья западные архитекторы взяли из колоссального опыта… советского экспериментального проектирования. Они по полной программе используют наработки советских авангардистов и конструктивистов 20—30-х годов прошлого столетия.
— Структура моей жилой ячейки состоит из двух частей, — рассказывает архитектор. — Первая — статичные элементы — это фундамент, каркас, несущие стены. И вторая часть — перекрытия, перегородки. Из такой ячейки, в зависимости от вложенных средств, можно получить высококомфортабельное или социальное жилье.
Общая площадь I этапа строительства — 200 кв. метров. Сюда входит спальня, кухня, санузел… Дальше, в зависимости от собственных амбиций, человек может сам достраивать и перестраивать апартаменты.
По смете (свой проект аспирант выполнял для Вологодской области) себестоимость 1 кв. метра получается около 5,5 тыс. руб. А общая стоимость первой очереди (200 кв. метров) не превышает 1 млн. 140 тыс. руб. И это в сегодняшних ценах — с применением современных стройматериалов, вместе с инженерными коммуникациями. Второй этап строительства, который выполняется уже силами хозяина, предполагает затраты около 500 тыс. руб. Но и домишко в этом случае расширяется до 300 кв. метров.
При таких ценах на строительном рынке России, возможно, и не понадобился бы приоритетный нацпроект по жилью. Сам 1-й вице-премьер Дмитрий Медведев одобрил эту работу в начале июля с.г. Наверняка ее ожидает “зеленая улица”, она-то на полке не залежится!
Аспирант моего оптимизма не разделяет. Никто из крупных застройщиков в таком проекте не заинтересован. Им выгодно купить маленький участок земли, отгрохать жилую “башню” и продать как можно больше квартир. Хотя в Европе строительство высоток ужасно дорого и в конечном итоге нерентабельно. Огромная армия строителей, большая нагрузка на инженерные сети, длительность самого процесса строительства — по этим причинам “там” переходят на малоэтажную застройку. У нас все получается с точностью до наоборот. “Башни” не только рентабельны, но еще и сверхдоходны. Эту “загадку русской души” 25-летний аспирант разгадать пока не в состоянии.
“После работы над самым дорогим домом в Москве мне захотелось “сделать” социальное жилье”
— В программе “Доступное жилье” главный потенциал — сами граждане — никак не задействованы, — говорит известный московский архитектор Алексей Воронцов. — А что нужно рядовому человеку? Кусок земли с элементарными коммуникациями — и он уже сам или с помощью родственников построит жилье. Именно для этой категории населения мне и захотелось дать архитектурный проект. Показать, как это можно сделать без подъемно-транспортных механизмов, что называется, собственными силами.
Основа проекта Воронцова (в его разработке участвовала группа из 4 специалистов) представляет собой 2-уровневую жилую ячейку общей площадью 35 кв. метров. Архитекторы уверены, что большинство людей интересует не квадратные метры, а собственный угол. Где, к примеру, молодой человек хочет жить без родительской опеки или пенсионеры — без своих детей. Главное, чтобы была возможность такую секцию купить. А если все выполнять строго по проекту (он называется “Универсальный жилой модуль” и на конкурсе занял II место), то особых финансовых затруднений у работающего человека не появится. Себестоимость 1 кв. метра здесь равна 7500 — 8000 рублей. Вся квартирка — 10 тыс. “баксов” — это ли не доступное жилье?!
Сразу налево за входной дверью первого этажа — совмещенный душ с туалетом, небольшая прихожая и кухня-ниша. На втором этаже — спальня. Если разобраться, то тут удобств даже больше, чем в “хрущобе”, есть где разместить шкафы и прочую мебель. Это не просто слова: по такому проекту (без всяких подрядных организаций) построили знакомые Алексея Ростиславовича, которым он помог в проектировании.
Однако работа архитекторов не замыкается этой жилой ячейкой. В основу взят квадрат 8,4 м х 8,4 м. Внутри этой площади можно создать три такие однокомнатные ячейки, а также “однушку” с “двушкой” или “трешку”. Если несколько таких модулей собрать вместе и поставить в один ряд, получится таунхаус. С применением монолитных перекрытий есть возможность увеличивать этажность многоквартирного жилья до 9 этажей — без изменения планировочных решений. Словом, ячейки могут расти как вширь, так и ввысь, и вообще как грибы после дождя.
— Мы только-только закончили работать над самым дорогим домом в Москве, по Гранатному переулку, — вспоминает Алексей Ростиславович. — Там квартиры под 1000 кв. метров, жилье, конечно, коммерческое. И вдруг я узнаю про конкурс на социальное жилье. Просто самому захотелось реализовать эту тему, сделать ее универсальной и полезной для людей. Чтоб использовать как индустриальные методы строительства, так и хозспособ, собственные силы. В этом плане у меня есть и личный опыт — в конце 70-х строил свою дачу, а в конце 80-х ее перестраивал. Делал все сам, родственники и друзья помогали. Ну чего нам все ждать, когда государство нас всех осчастливит?
Остается лишь добавить, что в универсальном жилом модуле могут применяться железобетонный каркас-монолит, металлический каркас, сборно-монолитные конструкции с заполнением мелкоштучным материалом, а также целиком изготавливаться из дерева. Получается дешево, но совсем не сердито.
Результаты конкурса мы попросили прокомментировать Вячеслава ГЛАЗЫЧЕВА — профессора МАрхИ, члена Общественной палаты:
— Конкурс “вытащил” на поверхность сразу несколько вещей. Мы увидели, что есть вполне разумные схемы строительства социального жилья и их надо проводить в жизнь. Первый вице-премьер на встрече с победителями конкурса тут же дал поручение Росстрою: “Возьмите в разработку!” Поживем, как говорится, увидим, что с этими проектами будет дальше.
Второй момент, который многих сильно удивил, — в России имеются сильные архитектурные кадры. Когда мы вскрыли конверты, среди победителей оказались и специалисты из Вологды, Тулы, Ростова-на-Дону… Раньше всем казалось, что лучшие, так сказать, силы собраны только в Москве и Питере. Значит, есть с кем работать, и этим обязательно нужно пользоваться!
Ну и еще что хочется сказать: нужна государственная система тонкой поддержки таких проектов в виде различных экономических форм. Про такую заботу на селе мы говорим давно, а вот в строительной области пока тишина.
— Общественная палата может повлиять на этот процесс?
— Мы не принимаем решений, а легкого публицистического наскока на проблему недостаточно. Нужно привлекать общественное мнение. Около 40% спекулятивных квартир на коммерческом рынке жилья продают не граждане — что было бы еще понятно, — а сами участники строительного рынка, риэлторские фирмы, банки и прочие структуры. Вот здесь, наверное, Общественная палата свое слово сказать сможет.
