“Результаты превзошли все наши ожидания”, — заявил замглавы Минрегионразвития РФ Сергей Круглик, подводя итоги первого этапа реализации национального проекта “Доступное и комфортное жилье — гражданам России”. Прогнозировали, что в этом году рост ввода в строй нового жилья составит 20%, а получились и все 30%.
Впрочем, по словам Круглика, 50—55% всего строительства приходится лишь на 10 субъектов Федерации. Так, например, Московская область выполнила план еще в начале декабря, сдав 7 млн. кв. метров. “Такого еще не было никогда, недавно 2 млн. казалось фантастикой”, — отметил замглавы Минрегиона. По его словам, государство с помощью нацпроекта дало “старт по формированию рыночных отношений в данном секторе” и создало условия для участия бизнеса. И теперь уже может прогнозировать ситуацию на длительную перспективу. Для этого разрабатывается долгосрочная стратегия массового строительства жилья, рассчитанная до 2020 года. Если в 2005 году лишь 9% населения могло позволить купить себе квартиру, то сейчас 17%, а, по прогнозу, к 2010-му уже 30%, к 2020 году — 60% (из них 20% самостоятельно, а остальные по ипотеке и другим механизмам). На 1 тысячу человек должно будет приходиться 440 единиц жилья при нормативе квартиры до 30 кв. метров.
Но, чтобы таким грандиозным планам удалось сбыться, нужно еще многое сделать. Например, завершить к 2010 году формирование всей градостроительной документации, включая генеральные планы и правила землепользования. А также обеспечить крышей над головой граждан, вставших в очередь до вступления в силу нового Жилищного кодекса.
И, что немаловажно, — активнее строить социальное жилье. По словам Круглика, планируется довести его долю до 16%. А еще по 7—8% придется на коммерческий и государственный/муниципальный наемный фонд соответственно. Остальное будет в собственности граждан. Круглик напомнил, что государство продлило сроки приватизации квартир до 2010 года. Однако отметил, что зачастую “мы наделяем людей имуществом, которое они не смогут содержать”: “Невозможно ездить на “Мерседесе”, если зарплата всего 3 тысячи рублей”. Так что “для каждой категории по уровню доходов будет свой жилищный фонд”.
Минрегионразвития также собирается увеличивать ввод жилья в регионах. “Если еще 2—3 года по 5 млн. кв. метров будем строить в Москве, то вообще перестанем ездить и ходить по городу”, — предупредил чиновник. Однако в регионах решение строительной проблемы зачастую упирается в отсутствие инфраструктуры. Так что министр Дмитрий Козак на днях предложил установить 100-процентную компенсацию ставки по кредитам, получаемым застройщиками, для обеспечения жилья коммунальной инфраструктурой. А еще из Фонда содействию реформе ЖКХ более 1 млрд. рублей направят в регионы на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры. Оттуда деньги пойдут на ликвидацию аварийного и ветхого жилья. По словам Круглика, каждый субъект сможет получить от 500 млн. до 8 млрд. руб.
В общем, нового жилья будет еще больше. Дмитрий Козак на последнем президиуме Совета по нацпроектам предложил направлять больше средств, выделяемых в рамках нацпроекта, именно на жилищное строительство. Ведь из 62 млрд. руб. прямого финансирования нацпроекта за 2006—2007 годы только 11,2 млрд. руб., то есть 18% от общей суммы, были направлены на эти цели.
СПРАВКА
Как росла ипотека
За 2006 год было предоставлено ипотечных кредитов на 263 млрд. руб. (при плане в 108 млрд.). За 2007 год прогноз по ипотеке составлял 250 млрд. руб., но был превышен уже к 1 октября, составив 363,8 млрд. руб. (145,5% от плана)
Цены на недвижимость
В 3-м квартале 2007 года цена на первичном рынке составила 44,48 тыс. руб. за кв. метр, на вторичном — 44,99 тыс. руб. За 9 месяцев этого года рост составил 22,8%. Это меньше чем за 9 месяцев 2006 года (31% на первичном и 45,6% на вторичном рынке).
