“Я воспитываю родных племянников: семилетнюю Настю и пятнадцатилетнего Юру. Их отец недавно умер, а мать, моя сестра, лишена родительских прав в начале 1994 г. в отношении сына и в 2005 г. в отношении дочери. Сестра в настоящее время находится в местах лишения свободы. После смерти отца детей я начала оформлять опеку над племянниками и выяснила, что сестра летом 1994 г., то есть практически сразу после лишения ее родительских прав на старшего сына, приватизировала квартиру, где в то время была прописана с Юрой, только на себя. Мальчика она в договор не включила. Так что сестра единоличный собственник жилья, а дети-сироты там никто. Она написала из колонии, что собирается продать квартиру и выдать доверенность какой-то знакомой на все сделки с жильем. Что мне делать, чтобы племянники не остались на улице? Распоряжение о моей опеке над детьми до сих пор не вынесено”.
— Так как ваши полномочия по воспитанию несовершеннолетних родственников еще не оформлены и вы официально не являетесь их законным представителем, то права на обращение в суд в интересах сирот у вас нет. Необходимо срочно подать заявление в органы опеки и попечительства или в прокуратуру с просьбой предъявить в суд иск о признании договора передачи квартиры детей в собственность недействительным. Поскольку в 1994 г. ваша сестра уже была лишена родительских прав в отношении Юры, она не имела права выступать от имени ребенка при оформлении договора приватизации. Кроме того, сестра не получала согласия органа опеки и попечительства на приватизацию квартиры без участия годовалого сына. После принятия искового заявления к производству суд в порядке обеспечения заявленных требований наложит арест на спорное имущество. Это исключит возможность продажи жилого помещения вашей сестрой или ее представителем. Кроме того, после смерти отца Юры и Насти за ними закрепили материнскую квартиру как за детьми, оставшимися без родительского попечения. Поэтому снятие их с регистрационного учета по месту жительства осуществляется только с согласия органов опеки и попечительства.
“Мой бывший муж Дмитрий собирается уехать на постоянное место жительства в Германию. У нас есть десятилетняя дочь, на содержание которой отец добровольно платит 10 000 рублей ежемесячно. В связи с планами супруга я не знаю, как мне быть с алиментами. Вряд ли он станет высылать нам деньги из Германии. Дмитрий предложил мне оформить договор дарения своей однокомнатной квартиры ребенку вместо алиментов, так как рассчитаться по алиментам на восемь лет вперед он не в состоянии. Я пока не дала ответ, так как не уверена, что его предложение законно. Кроме того, дочь еще маленькая и сама не сможет пользоваться отцовским жильем, а на ее содержание и обучение нужны немалые средства. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить?”
— Наличие невыполненного материального обязательства в пользу ребенка может стать препятствием для оформления выезда мужа на постоянное проживание в Германию, поэтому он не меньше вас заинтересован в урегулировании вопроса об уплате алиментов. По закону лицо, выезжающее на постоянное жительство в иностранное государство, вправе заключить с членами семьи, которым оно по закону обязано предоставить содержание, соглашение об уплате алиментов. Если вы договоритесь с Дмитрием, то в соглашении укажите, что отец дарит дочери недвижимость в качестве эквивалента суммы будущего содержания, в связи с чем право требования алиментов прекращается. Если же возникнет спор, вам следует обратиться в суд с иском об определении размера алиментов в твердой денежной сумме и о единовременной их выплате, или о предоставлении определенного имущества в счет алиментов, или об уплате алиментов иным способом. Иск можно подать по месту вашего жительства. Определяя сумму алиментов или стоимость имущества, которое Дмитрий обязан будет передать в счет уплаты алиментов, суд учтет материальное и семейное положение сторон и другие заслуживающие внимания обстоятельства. Если вы решите настаивать на единовременной выплате суммы алиментов, то при расчете иска исходите из того, что у ребенка после отъезда отца должны быть средства к существованию, хотя бы в размере прожиточного минимума. Эти деньги ответчик может положить на специальный счет в банке. Но с учетом того, что Дмитрий не располагает необходимой суммой, не советую вам отказываться от предложения бывшего мужа о дарении недвижимости дочери. Сдача квартиры внаем позволит вам иметь стабильный доход, которым вы распорядитесь во благо ребенка.
“В 2000 г. я вышла замуж за Андрея и прописала его к себе. У нас двое сыновей-близнецов. Муж пьет и хулиганит. Измучил меня и детей. До брака супруг жил в приватизированной на него и родителей квартире, которую они продали несколько лет назад. Свою квартиру я в прошлом году также приватизировала на себя и детей. Но теперь хочу развестись, жилье продать и переехать к родственникам в Калининград. В риелторском агентстве мне сказали, что за жилплощадь я получу копейки, так как бывшего мужа из квартиры не выпишешь. Я считаю, что меня обманывают, и собираюсь после развода выселить и выписать Андрея через суд. Есть ли у меня шансы выиграть дело?”
— К сожалению, закон не на вашей стороне, поэтому в иске вам будет отказано. Несмотря на то, что вы с Андреем после развода уже не являетесь членами одной семьи, за ним сохраняется право пользования спорной квартирой. Это связано с тем, что до приватизации вы, ваш супруг и ваши дети в равной степени владели и пользовались муниципальным жилым помещением. Для передачи квартиры вам и детям в собственность необходимо было письменное согласие мужа, хоть он и не стал собственником. Это согласие он дал, но, соглашаясь на приватизацию, Андрей рассчитывал на то, что его жилищные права в будущем не будут ущемлены. Следовательно, расторжение брака или продажа жилой площади не могут повлечь за собой прекращение права пользования квартирой бывшим супругом, выселение его и снятие с регистрационного учета. Эту позицию разделяет и Верховный суд РФ.
