Что у столицы под “юбкой”?

Профсоюзная улица может стать правительственной трассой

7 ноября 2011 в 17:50, просмотров: 3371

О судьбе 160 тысяч гектаров, которые планируют присоединить к Москве, пока неизвестно  толком ничего. Вырубят ли леса? Снесут ли дачи? Перестроят ли подмосковные города? Предположения и догадки рождаются на разных уровнях — от городских чиновников до простых обывателей — и распространяются со скоростью эпидемии. Разобраться в том, как же все-таки будут выглядеть новые столичные просторы, помог “МК” вице-президент Союза архитекторов России и один из организаторов Конкурса на разработку развития Московской агломерации Максим Перов.

Что у столицы под “юбкой”?
фото: Михаил Ковалев

— Максим Вениаминович, НИИ теории архитектуры и градостроительства сообщает, что на юге области, на новых столичных территориях, развернется третья часть от всего строительства в Московском регионе. Что станет с сельской местностью, она исчезнет?

— Ну, это бессмысленные цифры. Еще не решили, что конкретно там строить. И самое главное — как. Волноваться сельчанам рано.

— А когда решите?

— В международном конкурсе на концепцию Московской агломерации после процедуры отбора примут участие пять команд зарубежных градостроителей, а другие пять — наши. Точь-в-точь как на конкурсе «Большой Париж», когда разрабатывалась концепция развития главной французской агломерации. По его итогам мы определим несколько самых интересных и практичных проектов, и только из них уже будем выбирать далее. На это уйдет примерно полгода. Но потом еще начнется разработка схемы территориального планирования, которую должно будет принять столичное правительство. И этот проект будет долгосрочным. Как минимум до 2025 года.

— А что значит «практичный проект»?

— Он должен приносить конкретную экономическую и транспортную пользу и городу, и области. Ведь вплоть до последнего времени Москва и область развивались, скажем мягко, независимо друг от друга. И это был полный бардак.

— Экономическое соперничество города и области как-нибудь отразилось на границах новых территорий?

— Возможно, из-за финансовых интересов за областью остался город Подольск, а его район все же отдали Москве. В Подольском районе ведь находятся крупные налогоплательщики. А это большие деньги в областной бюджет.

— Давайте вернемся к подмосковным просторам. Выходит, жилые массивы все-таки будут угрожать частному сектору?

— Конечно, то, что построили, никуда не деть. Но еще в октябре Сергей Собянин сказал, что жилье там будет строиться преимущественно малоэтажное. И правильно. Давно пора закончить эту гонку квадратных метров. Это будет и экономнее с точки зрения энергозатрат, и экологичнее. А кроме того, позволит расселить новых жителей с плотностью примерно 5 тысяч человек на гектар. Это нормальная плотность для комфортной по мировым стандартам среды. Средняя плотность в Москве сейчас на порядок выше. Кстати, основное внимание следует обратить именно на нормальные деловые контакты столицы с областью. Скорее всего новыми территориями будут управлять сообща: из московской мэрии и из Подмосковья.

— Киевско-Калужское направление будет каким-то особым округом?

— Никакие законы не запрещают делать различные формы административной нарезки. Поэтому варианты могут быть разные. Это направление может превратиться и в административный округ, как например Зеленоград. Не исключен и вариант, что и Москва, и область станут еще одним федеральным округом. Но об этом рассуждать бессмысленно, пока не существует юридических границ новой Москвы. Пока не ясно, что вообще резать-то...

— Но ведь если туда перенесут правительственные учреждения, эти земли автоматически станут специфической территориальной зоной?

— Часть учреждений нужно переместить туда непременно. Это необходимо для разгрузки центра. Скажу больше. Помимо них там необходимо построить деловые центры, чтобы разгрузить город внутри Садового кольца. Но открывать там огромное количество этих центров неразумно: чтоб не создавать пробок, они должны быть рассеяны по всей Москве. Особая зона? Вряд ли в этом есть необходимость.

— Разве это разумно? Даже часть бизнес-центров с госучреждениям создадут перегрузку транспортной сети...

— Поэтому скорее всего придется расширять дороги. Но это не проблема. Нельзя исключать, что, например, Профсоюзная улица и ее продолжение превратятся в городскую магистраль по образцу Ленинградского проспекта, который свяжет гипотетический правительственный центр с существующим. Но только в том случае, если какую-то значительную часть министерств или ведомств за МКАД все же перенесут.

— А что будет с городами, которые там расположены?

— Жители Троицка, Московского, Видного могут быть уверены, что города не потеряют свой статус. В них давно сложились городские системы. Превращать их в какие-то новые районы смысла нет.

— То есть будет город на территории города?

— Нет. Они вполне могут быть городскими округами в составе субъекта Федерации, который называется Москва.

— А их будут как-то еще застраивать?

— Могут... Но под застройку скорее всего пойдут в основном сельскохозяйственные земли на юге от Москвы. Откройте любую спутниковую карту в Интернете, и вы увидите: места для застройки предостаточно.

— Застраиваться земли будут малоэтажными домами и деловыми центрами?

— Да. Причем нельзя исключать, что многие из новых домов будут доходными. Такого в Москве с царских времен не было. Правда, тогда придется исправлять законодательство. Но если такие дома появятся, это позволит понизить цены на аренду жилья примерно в 2 раза. С учетом того, что ипотеку себе могут позволить 7 процентов москвичей, а хотят это сделать 70 процентов, доходные дома позволят эффективно решить проблему доступного жилья. Особенно это будет хорошо для молодых семей.

— А остальные жители выиграют?

— Выиграют от этого, бесспорно, все. Льготы, подорожание недвижимости в тех местах только принесут активы населению «юбки».

— «Юбки»?

— Так среди архитекторов называют земли проекта расширения территории Москвы. На карте похоже на юбку.

— И под «юбкой» будет хорошо?

— Нынешним жителям Подмосковья под «юбкой» будет комфортнее. Новые рабочие места и инфраструктура — только в плюс. Главное, не перегружать.

Материалы по теме: "Остров Москва""Хрущевки снесут и в “новой Москве”





Партнеры