Конечно, событий, которые заметно повлияли на рынок недвижимости, в этом году было куда больше. Чего только стоит смена правительства столицы с последующими идеями о расширении границ Москвы, отмена многих строительных контрактов и введение запрета на строительство в центре города, колебания валютных курсов и многое другое. 2012 год обещает быть куда более спокойным. Отраслевые эксперты не предполагают какого-либо ажиотажа, но ожидают общий рост по отдельным проектам застройщиков, к которым есть повышенный интерес со стороны покупателей.
На этом относительно стабильном фоне сегодня хорошими темпами разгоняется новый тренд — предложения по продаже квартир с отделкой. Такого рода недвижимость, не требующая ремонта и сразу готовая к проживанию, традиционна для мировой практики, однако российские покупатели долгое время не были готовы к этому продукту. Проблема заключалась в том, что до недавнего времени потребитель попросту не доверял компании-застройщику в вопросе капитальной отделки его будущей квартиры, опасаясь, что девелопер обязательно будет идти по самому экономичному пути с использованием дешевых материалов российского или китайского производства. И первые примеры, появившиеся в период кризиса в сегменте массового жилья, эти опасения подтверждали. Зачастую после новоселья покупателям приходилось тратить свои деньги и время на переделку плохого ремонта, а их соседям, соответственно, страдать от шума строительных работ.
Но по итогам посткризисных 2010-2011 годов этот стереотип начинает изживать себя: судя по аналитическим опросам, проведенным среди потенциальных клиентов крупнейших строительных компаний, уже более 60% респондентов готовы приобрести квартиру с отделкой, тогда как в 2007 году этот показатель был ниже 20%. Поэтому, по предположениям экспертов, по этим предложениям в следующем году следует ожидать более динамичный рост цен, чем в целом по рынку, — до 20%. Тем более что востребованного предложения на рынке пока не так много.
Например, в сегменте бизнес-класса на сегодняшний день подобный формат жилья замечен только у компании «ДОНСТРОЙ». «С декабря этого года мы открыли продажи квартир с отделкой в одном из корпусов жилого комплекса «Лосиный остров», — поясняет заместитель генерального директора компании Ирина Постовалова. — И для нас это первый подобный опыт». При этом, отмечает эксперт, это предложение кардинально отличается от представленных сегодня на московском рынке решений, хотя бы тем, что в данном корпусе все квартиры будут продаваться с отделкой, а значит, жители будут избавлены от неудобств соседских ремонтов.
Что касается собственно отделки, то никого, конечно, не удивляет, когда дорогой авторский дизайн квартиры предлагается в элитном жилье. И вполне объяснимо, что в эконом-классе выполняется самая простая типовая отделка. Бизнес-класс в этом смысле олицетворяет золотую середину — в том же «Лосином острове», по словам представителя застройщика, проекты квартир выполнялись профессиональным дизайн-бюро, а в отделке используются итальянская плитка, финский паркет и швейцарская сантехника. «На рассмотрение покупателю предлагается несколько вариантов стилистики интерьеров, — комментирует Ирина Постовалова. — Это квартиры, выдержанные в классическом (итальянском или английском) стиле, либо в современном — «фьюжн» и «модерн». При этом одинаковых квартир в доме практически нет, так как для каждой планировки разрабатывался отдельный дизайн-проект».
