Инвесторов манят в старую Москву рублем

Символическую плату в 1 рубль могут взимать с арендаторов, восстановивших памятник старины за свой счет

26 декабря 2011 в 18:33, просмотров: 2135

В Москве более тысячи памятников находятся в аварийном или неудовлетворительном состоянии. Чтобы привести их в порядок, столичные власти с 2012 года планируют ввести льготы для добросовестных арендаторов. Предприниматели, которые полностью оплатят восстановление и реставрацию исторических зданий, смогут пользоваться ими за бесценок или выкупить у города с большой скидкой. Мэрия не прогадает: как показывает практика, настоящая научная реставрация стоит не менее 0,5–1 млн. долларов.

Инвесторов манят в старую Москву рублем
фото: nnm.ru

По данным Москомнаследия, из 3,2 тысячи зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, в восстановительных и реставрационных работах нуждаются не менее трети. Из них 239 памятников официально признаны аварийными, еще 836 находятся в неудовлетворительном состоянии и могут в любой момент частично или полностью утратить предмет охраны. К числу таких объектов «Архнадзор», в частности, относит Главный дом городской усадьбы в Старомонетном переулке, 19/11, дом Сысоева (больше известный как «Дом с кариатидами») в Печатниковом переулке, 7, палаты Левашовых в Староваганьковском переулке, 15, палаты Гурьевых в Потаповском переулке, 6, деревянный дом на Новокузнецкой ул., 42, так называемый расстрельный дом на улице Никольской, 23, и т.д.

В следующем году столичные власти обещают всерьез заняться разрушающимся культурным наследием. Поскольку собственных средств на его восстановление у города не хватает, чиновники рассчитывают на поддержку инвесторов. Как следует из документа, размещенного на сайте Департамента имущества, исторические памятники, находящиеся в аварийном состоянии, планируется передавать в аренду на 49 лет с условием их обязательной реставрации за счет средств арендатора в течение первых 4–5 лет. Какие именно работы необходимо выполнить в здании, инвестор узнает из охранного обязательства, которое он получит одновременно с договором аренды. При этом никаких финансовых льгот на период восстановления памятника для пользователей не предусматривается: оплачивать аренду придется по рыночной ставке, установленной независимым оценщиком.

Зато «после того как арендатор получит акт приемки и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Москомнаследия, он может попросить установить арендную ставку в 1 рубль за квадратный метр площади в год на весь последующий период до окончания срока действия договора аренды», — говорится в документе, разработанном горадминистрацией. Потратив на первом этапе аренды памятника большие средства, инвестор оставшиеся 44 года сможет пользоваться им фактически за бесценок и даже выкупить у города (такая возможность сейчас обсуждается в мэрии) со значительной скидкой.

По словам руководителя Москомнаследия Александра Кибовского, разработанные мэрией новые правила аренды аварийных памятников уже вызвали большой интерес на рынке. Ведомство получило 50 заявок от потенциальных арендаторов, которые готовы в обмен на льготы позаботиться о восстановлении исторически ценных зданий. «Если на один объект будет несколько претендентов, арендатор будет определяться на конкурсной основе», — поясняют в горадминистрации.

В первую очередь в программу планируется передать городские памятники, не обремененные правами третьих лиц, и здания с расторгнутыми инвестконтрактами. В отношении этих объектов в 2012 году также начнет действовать правило «1 руб. за 1 кв. м отреставрированного особняка». А вот для частной и федеральной собственности городские нормативы не писаны. Чтобы добиться соблюдения охранных обязательств, мэрии придется активизировать переговоры с владельцами. В отдельных случаях понимание уже достигнуто. В частности, собственники «расстрельного дома» согласились отказаться от планов по масштабной реновации этого здания и сохранить его архитектурные особенности.



Партнеры