По данным CORE.XP, высоким остается интерес к малым форматам помещений - площадью до 500 квадратных метров. На них приходится 74% от всех заключенных сделок в классе B+, и именно они формируют основу рынка.
Популярность крупных объектов, напротив, заметно сократилась. За 2025 год произошло всего шесть сделок с офисами более 5 тысяч «квадратов» - в 2,6 раза меньше, чем годом ранее, когда было совершено 13 сделок. Эксперты объясняют этот тренд не отсутствием спроса, а дефицитом доступных для покупки помещений.
География спроса тоже претерпевает изменения. Наиболее активной зоной заключения сделок с офисами класса B+ остается территория между Третьим транспортным кольцом и МКАДом, стабильно аккумулирующая в последние несколько лет 45–47% объема. В центре города свободных помещений немного – до 2%. Этот дефицит стимулирует переориентацию спроса в современные децентрализованные районы.
Согласно данным на декабрь 2025 года, потребность в сегменте B+ формируют в первую очередь компании из сфер IT и телекоммуникаций, строительства, недвижимости, консалтинга и бизнес-услуг. Ключевые критерии выбора для арендаторов и покупателей - не только престиж локации, но и удобство транспортной развязки, близость к социальной инфраструктуре. На фоне дефицита все больше компаний готовы смотреть на периферию, если там предлагаются современные инженерные решения, энергоэффективность и гибкие условия покупки, включая рассрочку.
Средняя ставка аренды по сегменту B+ к декабрю 2025 года достигла 27 тысяч рублей за квадратный метр в год, что на 17% выше, чем в декабре 2024-го (23 тысячи рублей), и на 50% выше уровня пятилетней давности (18 тысяч рублей).
Офисы, продаваемые целиком, в декабре 2025 года стоят в среднем 318 тысяч рублей за метр - на 10% выше, чем в прошлом году, и на 45% выше, чем пять лет назад. В то же время стоимость продажи офисов блоками ниже - 285 тысяч рублей за «квадрат», что превосходит показатели прошлого года и пятилетней давности на 20% и 36% соответственно.
- Офисы класса B+ воспринимаются как золотая середина, - комментирует заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и маркетингу Dominanta Максим Иванов. - Компания получает понятную стоимость и предсказуемые эксплуатационные параметры. Кроме того, спрос за пределами
Третьего кольца в отдельных районах подогревается дефицитом качественных современных пространств. Компании, которые сейчас размещаются в устаревших зданиях, целенаправленно ищут альтернативу в строящихся проектах и приобретают в них площади для переезда.
По прогнозам, в 2026 году ожидается рост средней ставки аренды на 5%, а цена продажи вырастет на 10%. Общий объем спроса, по оценкам экспертов, снизится на 7%.
Аналитики подчеркивают, что внедрение новой системы классификации объектов привело к формированию еще одного тренда. Девелоперы с портфелем офисных помещений, ранее относившихся к сегменту B+, стали предпринимать шаги для соответствия критериям более высокого класса A.