Программа «Индустриальные кварталы», запущенная в столице год назад, – это реализация в Москве проектов комплексного развития территорий, чтобы на месте бывших промзон могли появиться новые современные кластеры, в которых найдется место и для современного компактного производства, и для деловой, социальной, жилой инфраструктуры. В настоящее время на различных стадиях реализации находится более 130 проектов будущих индустриальных кварталов.
Сегодня мы собрали в этом материале 5 главных причин, почему появление новых «Индустриальных кварталов» пойдет на пользу всем – городу, жителям, бизнесу и инвесторам. Впрочем, не исключено, что таких причин гораздо больше.
1. Новому времени – новая промышленность
Репутацию крупнейшего промышленного центра страны Москва заслужила еще в прошлом веке. Многие промышленные предприятия успешно работают в столице и сегодня, регулярно открываются в городе и новые производства. И все же на рубеже эпох выяснилось, что некоторые промышленные гиганты прошлого успели устареть и прийти в негодность. Поэтому в наследство от советской эпохи городу остались не только работающие концерны, но и печально известный «ржавый пояс», состоящий из заброшенных промзон. Пришло время преобразовать эти территории и использовать их на благо города и его жителей.
«Сохранение производства – один из важных приоритетов развития нашего города. Именно поэтому сегодня на месте старых предприятий мы строим комплексные районы, в том числе с современными заводами. Такие предприятия городу важны и нужны своей продукцией, рабочими местами, новыми технологиями. Столичный проект «Индустриальные кварталы» – масштабная «промышленная реновация», которая даст городу 500 тысяч новых рабочих мест, 10 миллионов квадратных метров современных экологичных производственных объектов, 14 миллионов квадратных метров общественно-деловых и социальных пространств, 9 миллионов квадратных метров жилья и 320 га «зеленых» объектов», – отметил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Сегодня в столице есть почти 2 тысячи га, занятых бывшими промзонами, к которым можно применить инструмент комплексного развития территорий (КРТ) и построить на их месте «Индустриальные кварталы». Реализация программы подразумевает, что на месте бывших промзон появятся новые компактные и экологичные промышленные центры и производственные мощности. То есть промышленности в Москве быть, но ее лицо будет совсем другим. Вместо серых заборов, труб и гигантских цехов в городе будет больше производств, органично вписанных в городскую структуру.
Примеры «Индустриальных кварталов»
«Кунцево»: на месте бывшей промзоны появится современный микрорайон с двумя детскими садами и поликлиникой, жилыми домами, пешими зонами и зелеными территориями.
«Коровино»: здесь будут преобразованы два участка. На одном появится инновационный центр с производственными корпусами и офисами, на втором участке – современные производства, общественная и деловая застройка.
«Чертаново»: на месте бывшей промзоны вырастет новый технологичный район, где появятся производства, созданные по мировым экостандартам. Здесь откроются технопарк, офисы и общественные заведения.
«Алтуфьевское шоссе»: здесь найдется место и жилой недвижимости, и производственному и бизнес-сектору.
Проекты КРТ в столице коснутся и многолетних долгостроев в районах Лианозово, Замоскворечье, Северный, Пресненский, Тимирязевский и Левобережный.
2. От «зон отчуждения» к «точкам притяжения»
Промышленные территории – мы привыкли к тому, что это словосочетание вызывает не самые радужные ассоциации. Зоны отчуждения, колючая проволока, жилые дома и прочие объекты на серьезном отдалении.
Но все это – стандарты прошлого, к сегодняшней промышленности они не имеют никакого отношения.
«Индустриальные кварталы» сформируют на месте бывших заброшенных территорий новые городские пространства, комфортные и благоустроенные. Здесь рядом с производственными центрами будут деловые, появятся новые школы, детские сады и поликлиники, парки и зеленые островки, жилые дома.
В рамках реализации программы в городе появятся не менее 50 новых детских садов, не менее 40 школ, 27 спортивных объектов, физкультурно-оздоровительные комплексы и бассейны.
Словом, на месте бывших «зон отчуждения» появятся настоящие «точки притяжения», магниты деловой, общественной, личной, развлекательной, социальной жизни.
А благодаря жилой застройке в этих районах многие москвичи смогут найти себе работу рядом со своим местом проживания или найти новое жилье рядом с работой.
3. Больше времени, меньше пробок
Появление новых районов, где можно будет и жить, и работать, новых школ и поликлиник – это не просто появление новых полноценных кластеров городской жизни. Это еще и существенная разгрузка – как отдельных людей, так и всей городской инфраструктуры. Живя и работая в одном и том же районе, можно больше не тратить часы на дорогу от дома до работы, а значит, проводить больше времени с родными и близкими. К тому же такой подход позволит решить проблему маятниковой миграции из центра и обратно, позволит разгрузить дороги, снизить «балльность» московских пробок, а быть может, и вовсе забыть о них.
Москва не случайно идет по пути децентрализации: это раньше рабочая жизнь бурлила в центре города, а спальные районы получили свое говорящее название не просто так. Современный ритм диктует другие правила – городские районы будут функционировать в режиме мини-городов, где будет все необходимое и для жизни, и для работы.
4. Инвестиции на благо столицы
Реорганизация территорий – это новые инвестиции в столицу. Именно поэтому сегодня инвесторы борются за право реализации проектов КРТ. По оценкам Правительства Москвы, реализация проекта «Индустриальные кварталы» привлечет в экономику столицы семь трлн рублей частных инвестиций и обеспечит почти три трлн рублей поступлений в бюджет.
Инвесторы проявляют высокий интерес к программе «Индустриальные кварталы»: с одной стороны, для девелоперов это одна из уникальных возможностей реализовать проект в черте столичной застройки, с другой – город стимулирует их интерес дополнительными льготами.
Например, застройщик может претендовать на льготу по плате за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Она доступна, если предприниматель создаст места приложения труда, помимо жилого кластера, в бывшей промзоне за пределами ТТК. Эту льготу девелопер, который занимается реализацией проекта КРТ, может использовать и по другим своим проектам в городе. Поскольку крупные девелоперы часто имеют в активе широкий пул проектов, это поможет им существенно сэкономить.
Запустить работу в бывших промышленных зонах можно несколькими способами: либо по инициативе Правительства Москвы, либо по обращению собственников простаивающих территорий. В первом случае власти города разрабатывают проект будущего микрорайона, а затем предлагают его воплощение действующим собственникам. Если те не готовы проводить редевелопмент, то право реализации выставят на торги, либо проект будет реализован городом. Во втором – собственники тех промышленных территорий, где запланирована реализация проектов КРТ, могут сами разработать концепцию по редевелопменту участка, согласовать его в Правительстве и приступить к работам. За год с момента запуска программы инвесторы уже приступили к развитию пяти бывших промзон: Октябрьское поле, Кунцево, Алтуфьевское шоссе и два участка промзоны Коровино.
По словам руководителя Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александра Прохорова, чаще правообладатели обращаются к городским властям с инициативой самостоятельно провести комплексное развитие территории. Из пяти соглашений о КРТ, заключенных городом, три подписаны по инициативе собственников. Именно поэтому с каждым разом мы отмечаем все больший интерес инвесторов, когда право реализовать комплексное развитие территории выставляется на торги. Для девелоперов это уникальный шанс реализовать проект на целостной территории в границах Старого города.
Первый в стране договор КРТ – на преобразование бывшей промзоны «Октябрьское поле» – был подписан с компанией «РГ-Девелопмент». Сегодня здесь уже строят жилой дом, поликлинику и школу на 800 учащихся. Вскоре в районе появятся детские сады, еще три жилых дома и промышленный технопарк. Ожидается, что в результате реализации проекта тут появится 500 новых рабочих мест.
Рост интереса инвесторов к реализации проектов КРТ подтверждается и их активностью на соответствующих аукционах. Так, в августе 2021 года состоялся аукцион на право заключения договора комплексного развития территории бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе». В торгах участвовали 13 претендентов, в результате стоимость договора по итогам аукциона увеличилась в 86 раз, с 37 млн рублей до 3,2 млрд рублей. Участвовали компании из Москвы, Санкт-Петербурга, Уфы и Тюмени. Для сравнения, в первом таком аукционе, на право реорганизовать бывшую промзону «Коровино», в прошлом году приняли участие 5 потенциальных инвесторов, и стоимость контракта выросла с 22 до 201 млн рублей.
Новые инвестиции для города – это дополнительный плюс, дополнительные вложения в городскую экономику, поступления в столичный бюджет, а значит, и новые возможности для бизнеса и горожан.
5. Модно, стильно, молодежно
Наконец, «Индустриальные кварталы» – это не только новые производственные центры, рабочие места и инвестиции. Это еще и новая городская эстетика. Согласитесь, приятно видеть свой город именно таким – красивым, современным, удобным. Индустриальные кварталы будут менять его облик именно в эту сторону, превращая те районы, которые многие из нас обходили стороной, в настоящие магниты для жизни и работы.
Кстати, такое преобразование полностью идет в ногу со временем. Этому же мировому тренду уже последовали другие города – от крупных до менее известных. Так, в Лондоне полностью преобразовали территорию электростанции Battersea, где сегодня расположены культурно-общественные, деловые и жилые здания и широко известный деловой район Docklands на месте бывшей судоверфи. Благодаря аналогичной стратегии редевелопмента некогда малоизвестные города, как голландский Эйндховен и шведский Малмё, стали объектами внимания и примерами успешной трансформации городской экономики, которая ежегодно приносит средства не только в регион, но и в экономику страны.
Фото предоставлены пресс-службой Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы