Власти меняют политику в отношении крупных застройщиков. Вместо выкупа готовых квартир планируется построить на зарезервированные 100 млрд. руб. недорогое жилье.
Как стало известно “ЭВ”, министр обороны Анатолий Сердюков и глава московского стройкомплекса Владимир Ресин уже обсудили перспективы строительства квартир для военных.
Ультиматум в адрес застройщиков прозвучал из уст первого вице-премьера Игоря Шувалова. Государство, по его словам, не будет выкупать жилье по завышенным ценам, которые при поддержке местных властей запрашивают строительные компании. “Не снизите цены — вообще ничего у вас не купим”, — заявил Шувалов девелоперам. Следом пришла еще одна плохая новость. Правительство РФ отказалось предоставлять госгарантии по кредитам крупнейшим строительным компаниям. Заявки общим объемом 83,4 млрд. руб., уже одобренные Минрегионразвития, были внезапно отправлены на доработку. Аналогичный ответ, по всей видимости, ждет производителей цемента и панельных застройщиков, также стоящих в очереди за господдержкой. Большинство экспертов не сомневаются: ультиматум Шувалова и отказ в предоставлении госгарантий — это звенья одной цепи. Государство решило наказать застройщиков, не желающих падать вместе с другими рынками.
Кроме того, в Кремле явно не остались незамеченными высказывания представителей региональных властей, в частности мэра Москвы, об отсутствии предпосылок к резкому снижению цен на готовое жилье. Напомним, что в середине января Юрий Лужков дал резкий “отлуп” экспертам, заявив, что слухи о грядущем обвале столичного рынка на 50% являются дезинформацией, и призвал москвичей не верить прогнозам, обещающим покупателям “манну небесную”. “Стоимость социального жилья уже и так предельно высушена и находится на уровне себестоимости”, — аргументировал свою позицию мэр.
Застройщики также считают, что претензии к ним правительства ничем не обоснованы. Они напоминают, что сейчас на продажу выставлено жилье, которое строилось, когда цены на цемент и арматуру были максимальными. “Себестоимость строительства готовых домов примерно на 40% выше тех, что начнут строиться в 2009 году”, — утверждают в строительных компаниях. Ряд девелоперов, в частности питерская ЛСР, уже ответили Шувалову, что не боятся ультиматума и не будут в угоду властям продавать квадратные метры ниже их себестоимости. Строители призывают чиновников оглянуться вокруг и убедиться, что в “кризис ничто не дешевеет”, и уж тем более — такой дефицитный товар, как жилье.
Вместе с тем застройщики не собираются отказываться от участия в государственных жилищных программах. По словам Шувалова, государство выступит заказчиком строительства социального жилья, затратив на эти цели те самые 100 млрд. руб., которые были ранее зарезервированы для выкупа готовых квартир. Это даст возможность чиновникам самим устанавливать стартовую стоимость домов и навязывать застройщикам обязательства по созданию инженерных коммуникаций и благоустройству прилегающей территории.
Не намерены сворачивать свои жилищные программы и российские военные. На прошлой неделе Президент РФ Дмитрий Медведев пообещал, что в 2009 году Минобороны приобретет для военнослужащих не менее 45 тыс. квартир, т.е. в два раза больше, чем в 2008 году. “Нужно использовать решения государства по жилищному строительству, в частности по жилью для военнослужащих. Кроме московских строителей, эту задачу мало кто может выполнить”, — заявил на городском хозяйственно-экономическом активе Юрий Лужков. Столичный градоначальник посетовал, что из-за кризиса город сможет выделить значительно меньше средств на закупку и строительство жилья для соцнужд (всего за бюджет в 2009 году планируется построить 1,8 млн. кв. м против 2,5 млн. кв. м в 2008 году). Недостающие объемы московские застройщики, по его мнению, могли бы добрать у федералов. “Надо немедленно внести свои предложения Минобороны, чтобы обеспечить работой строительные компании”, — сказал мэр. Как стало известно “ЭВ”, Владимир Ресин уже встречался по этому поводу с главой ведомства Анатолием Сердюковым. “Военные довольны сотрудничеством с московскими властями, которые в 2006—2008 гг. построили для них 8 тыс. квартир, поэтому можно не сомневаться, что заявка московского стройкомплекса будет одобрена Минобороны”, — утверждают источники газеты в горадминистрации.
