В начале кризиса малый бизнес получил от московских властей беспрецедентные льготы. Круг предприятий, имеющих право платить за аренду помещений минимальную ставку, расширился за счет победителей аукционов, а сама ставка опустилась на рекордно низкий уровень — 1000 руб. за кв. м без НДС. По словам главы Департамента имущества Владимира Силкина, эта цена едва покрывает расходы города на обслуживание площадей, однако власти сознательно решили пожертвовать доходами ради поддержки реального сектора экономики. “В итоге от предоставления этой льготы бюджет потерял более 7 млрд. руб.”, — говорит Силкин.
Предприниматели ответили на добрую волю столичных властей черной неблагодарностью. Многие фирмы, не имевшие ранее свидетельств малого бизнеса, нашли способ попасть в реестр и “раскрутили” бюджет на дополнительные 1,5 млрд. руб. в виде льгот. Начиная с весны 2009 года на спецаукционах для малого бизнеса стали править бал “черные риелторы”, которые предлагали за аренду помещений, которые город выставлял на торги по цене 1 тыс. руб. за кв. м в год, 50—70 тыс. руб. “Эти предприниматели чувствовали себя абсолютно спокойно, поскольку знали, что независимо от итоговой цены будут платить по минимуму”, — отмечает Силкин. По его словам, подавляющее большинство таких договоров были впоследствии перепроданы компаниям, не имеющим статуса малого бизнеса. В целом в руки “черных риелторов” ушло до 70% городских помещений, выставленных на спецаукционы в 2009 году.
Однако еще в декабре столичные власти получили предписание ФАС, в котором отмечалось, что участники спецаукционов не имеют права на продление льготы. Департамент имущества уже разослал малому бизнесу уведомления, что с 1 января участники аукционов будут платить за арендуемые площади столько, сколько они сами наторговали. “Мы отдаем себе отчет, что за этим решением последует массовый отказ предприятий от договоров аренды, и готовы к этому. Высвободившиеся площади вновь поступят на рынок, но уже по среднерыночным ценам”, — обещает Силкин. Никаких спецаукционов с минимальной ставкой для малого бизнеса в 2010 году проводить не планируется. Более того, город намерен внедрить ряд ужесточающих мер для отсечения “черных риелторов”: в частности, существенно увеличить размер залога, который вносят участники торгов, а также ввести категорический запрет на изменение профиля арендуемого помещения.
Глава Департамента поддержки и развития малого предпринимательства Михаил Вышегородцев заявил “МК”, что новая политика столичных властей произвела отрезвляющее воздействие на малый бизнес. “На последних торгах стоимость аренды городских площадей не поднималась выше 10 тыс. руб. за кв. м. Это значит, что имущественную поддержку города получают те, кому она нужна для развития собственного дела, а не для перепродажи”, — подчеркнул он.
