Ноябрь на столичном рынке жилья прошел без сюрпризов — цены по-прежнему стоят. На улице зима, а на московском рынке недвижимости, если смотреть на цены, все еще лето.
За минувший месяц средняя цена предложения 1 кв. м типового вторичного жилья даже снизилась на 0,1% (на $2 с “квадрата”). Правда, на квартиры в домах бизнес-класса она поднялась на $10—14 (0,7%). В фавориты выбились новостройки — новое жилье повысилось в цене на 1,4% ($10—14 кв. метр). В результате в целом по рынку кв. метр жилья сегодня стоит $1954, в панельных домах — $1727, в кирпичных — $2268. Наибольшее снижение цен (-0,8%) отмечено на квартиры в кирпичных 9-этажках.
Аналитики считают, что и в декабре ситуация принципиально не изменится.
— Изменения могут коснуться первичного рынка, — считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Апрелев. — До сих пор многие люди инвестировали средства в строящееся жилье и получали выгоду за счет роста цен. Сегодня доходность от таких инвестиций упала, а инвестиционные риски выросли. Одновременно идет активная застройка конкурирующей со столицей Московской области. А цены там в 2—2,5 ниже, чем в отдаленных районах Москвы.
Если снижение ставок на новостройки произойдет, то вслед за первичным начнет снижать цены и вторичный рынок.
