Считается, что кризис вызвал штиль на рынке недвижимости. Однако это лишь одна, видимая сторона медали. На фоне экономической нестабильности аферисты и мошенники стали плодиться как грибы после дождя. И вот совсем свежий пример. Недавно в интернете появилось весьма заманчивое предложение о продаже квартир в Красногорском районе. И место замечательное, и цена привлекательная. Всего один маленький минус, который может обернуться очень большими проблемами, — у застройщика нет разрешения на строительство.
Даже у человека, пока слабо разбирающегося в нюансах выбора квартиры, появляется нездоровое желание клюнуть на приманку, когда он натыкается на столь интересное предложение. Трехэтажный кирпично-монолитный дом с огороженной территорией, всего 20 квартир, рядом школа, детский сад, магазины. А место какое! Нахабино — всего в 20 минутах езды от МКАДа хочешь по Волоколамскому шоссе, хочешь — по “новой Риге”. И цена по нынешним меркам смешная — 52 тысячи у.е. за “однушку” в 40 кв. м. Для сведения — средняя цена на однокомнатную квартиру в Нахабине — $70 тысяч. И последний сокрушительный удар по самым сомневающимся: большими буквами выделены волшебные слова “скидки” и “рассрочка”.
Звоню по указанному на сайте номеру телефона. Отвечает девушка и тут же любезно просит меня перезвонить по другому номеру и спросить Александра. Дозваниваюсь сразу. Молодой человек оживленно начинает мне расписывать плюсы будущей покупки: “Место очень красивое — рядом река, живописный овраг. Вокруг частный сектор”.
— Как частный сектор? — настораживаюсь я. — А как же вы вплотную к частникам будете строить многоквартирный дом?
— Это не проблема, — успокаивает меня собеседник. — У нашей компании уже есть опыт такого строительства. Обычно администрация возражает, но по новому закону о дачной амнистии мы имеем полное право строить такой дом в частном секторе.
— Ну а все разрешения на строительство у вас есть? — не унимаюсь я.
— Все есть, подъезжайте в агентство, покажем документы и планировку квартир. Мы находимся рядом с метро “Тушинская”.
В голосах чиновников нахабинской администрации я такого оптимизма не услышала, но зато на правду их слова были похожи гораздо больше.
— Мы выезжали на место, на улицу Заречная, дом 8, — рассказала начальник отдела Ольга Кравец. — Вопреки сведениям, указанным в объявлении, там не “залит фундамент и строится первый этаж”, а стоит небольшой ветхий частный дом. Там земли всего соток 10—15, а вокруг такие же частные дома. Видимо, застройщик купил у физического лица этот участок. Как известно, это можно сделать и без согласия администрации, при помощи нотариуса. Мы сейчас выясняем, кто настоящий собственник и как оформлялась процедура купли-продажи.
В правовом отделе администрации Красногорского района (частью которого является Нахабино) мне сообщили, что закон о дачной амнистии этим застройщикам не поможет. Он касается индивидуально проживающих лиц, связанных семейными отношениями. А здесь речь идет о многоквартирном доме. Да и вообще сам факт строительства на данной территории, по мнению руководителя отдела, выглядит абсурдно.
— Там нет инженерных сетей: ни водопровода, ни канализации, ни котельной. Застройщику даже септик некуда поставить для такого большого дома. С проектом нас никто не знакомил. Поэтому никакого разрешения на строительство мы не давали.
К сожалению, отнюдь не каждый будет звонить в администрацию и выяснять подробности дела. Заманчивая цена и близость дома к Москве затмят глаза даже самому бдительному покупателю. Кризис приходит и уходит, а верить в чудо хочется всегда…
