На последнем заседании президиума Совета по нацпроектам он распорядился продавать россиянам жилье экономкласса не дороже 30 тыс. руб. за “квадрат”. Причем такие квартиры должны быть по карману не менее 40% граждан.
Российский премьер уже не первый раз воздействует на рынок неформальными способами. Но в этот раз одной командой не отделаться, грозят эксперты. Итак, какие препятствия стоят на пути путинского метода?
“Застройщики прекратят “сливать” дома”. По данным Союза инженеров-сметчиков, обозначенному премьером ценовому ориентиру треть регионов все же соответствует. Но радость от снижения цен до “путинской отметки” в ряде регионов — дело временное, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Застройщики вынуждены крутиться: чтобы оставаться на плаву, рассчитаться по кредитам. То есть “сливают” дома, чтобы избежать банкротства. “Застройщики продают квартиры даже ниже себестоимости. Но в дальнейшем такие дешевые объекты появляться не будут”, — считает эксперт. Все дело в том, что продавать-то будет особо нечего…
“Стройки встанут”. Сейчас в России заморожено около 80% строек. Не отстает и Москва:
достраиваются только ранее начатые объекты, говорит президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. По данным АСР, в этом году в России построят на 20 млн. кв. м меньше жилья, чем планировалось. Сам премьер на заседании по нацпроектам признал, что объемы строительства уже сократились почти на 20%. “В 2009 году надо было построить 73 млн. кв. м жилья, но реально будет введено всего 53 млн.”, — уточнил Кошман. Задела на 2010 г. нет. А ведь чтобы обеспечить адекватное предложение на рынке жилья, нужно 140 млн. кв. м жилплощади ежегодно!
“Строить не из чего”. В промышленности стройматериалов спад составил от 18 до 40%. “Особенно это касается основных продуктов, которые необходимы для строительства. Так, спад цементной промышленности составил 71%, а кирпичной — 59%”, — говорит глава союза строителей Владимир Яковлев. Все это, конечно, к удешевлению “квадратов” не приведет.
“Строить не из чего”. В промышленности стройматериалов спад составил от 18 до 40%. “Особенно это касается основных продуктов, которые необходимы для строительства. Так, спад цементной промышленности составил 71%, а кирпичной — 59%”, — говорит глава союза строителей Владимир Яковлев. Все это, конечно, к удешевлению “квадратов” не приведет.
“Строить не на что”. Строительной отрасли как воздух необходимы “длинные” деньги. Но банки дают взаймы неохотно. Да и на проценты предприниматели не раз жаловались президенту. Тот соглашался: 20% и больше годовых — это разорение. Но недорогие и “длинные” деньги так и остаются недоступными, и по строительному рынку катится волна банкротств.
“Мешают обременения”. По данным Российской гильдии риелторов, 70% стоимости кв. м — это плата за землю, подключение к сетям, всевозможные согласования. Тарифы, утвержденные чиновниками, зашкаливают: например, в Тюмени просто подключение к воде может стоить 50 долларов на кв. м. А под Екатеринбургом, по словам Апрелева, у застройщика требуют приобрести тепловую мини-электростанцию, которая будет вырабатывать в 10 раз больше мощности, чем надо. В общем, Путину придется освободить застройщиков практически от всех обременений. Так, убрать долю местных властей, которая в “квадрате” составляет 10% (в среднем), а в Москве доходит до 50% (данные центра “Индикаторы рынка недвижимости”). А также за госсчет придется готовить площадку, подводить дороги и коммуникации. Застройщику останется оплатить только “коробку”. Сможем ли мы позволить себе такую роскошь?
“Придется все-таки победить коррупцию”. По неофициальным данным, ее доля в кв. м — 25%. Обсуждать реальность убрать это препятствие махом, наверное, лишне.
“И просто тормоза”. В США на согласование документации нужно 40 дней, в РФ — 702.
В общем, если ничего не менять, рынок недвижимости на “путинские” 30 тыс. может выдать разве что коробку в чистом поле где-нибудь в глубинке. Только кто ж из “дорогих россиян” согласится туда селиться?
