Комментирует юрист в сфере недвижимости Дмитрий ОСТРОВСКИЙ: "Идеальный вариант в такой ситуации - повременить со сделкой и не продавать квартиру сразу, как вам ее подарили. По нынешнему закону недвижимость должна быть в собственности минимум пять лет (по старым правилам – три года). В этом случае при продаже вы освобождаетесь от уплаты налогов. А чтобы не тратиться на коммунальные платежи, все эти пять лет квадратные метры можно сдавать в аренду. Если же время поджимает и от квартиры надо избавиться до истечения пяти лет с момента дарения, после продажи придется заплатить подоходный налог – 13% от суммы сделки. Правда, здесь надо учитывать, что продавцу по закону положен налоговый вычет – миллион рублей. Предположим, квартиру гражданин продаст за 10 миллионов. А налог заплатит только с девяти миллионов. Если после этого он решит купить другую квартиру, скажем, в новостройке, ему будет положен еще один налоговый вычет – два миллиона рублей. На практике это значит, что при покупке квартиры, например, за 12 миллионов рублей, подоходный налог покупателю придется платить только с 10 миллионов. А вот статус пенсионера здесь никак не поможет. В плане налоговых платежей закон никаких льгот на этот случай не предусматривает».
Как правильно получить налоговый вычет за квартиру
“Я пенсионер, москвич. Три месяца назад племянник подарил мне квартиру. Правда, район мне не очень нравится, поэтому я хочу продать жилье и купить другую, поближе к центру. Положены ли мне какие-то налоговые вычеты при такой сделке? И что в итоге придется в виде налога отдать государству?»
Семён Игоревич Игнатьев.