- Даже если никто из жителей не ожидал, например, капремонта крыши, а на ней неожиданно появились какие-то «ребята» - это значит, что они примерно за полтора года до этого начали готовить документацию, год назад выиграли конкурс, и в этом отношении уже все решено, - поясняет Владимир Рязанский. - Если жители дома, что часто бывает, игнорировали общие собрания, возможностей контролировать исполнение капремонта у них фактически нет — разве что обратиться в Мосжилинспекцию. А вот если общее собрание было, и на нем выбран уполномоченный по капремонту, этот человек может и должен контролировать соответствие работ проектно-сметной документации. Впрочем, даже в самом запущенном случае, если работы физически еще не состоялись, можно при помощи все того же самого общего собрания перейти на так называемый спецсчет — этим можно сохранить накопленные на капремонт средства и потом освоить их уже под собственным контролем. Такое решение можно принять не 2/3, а половиной голосов собственников.
Если в доме начался капитальный ремонт, а общего собрания по этому поводу не проводилось, можно заняться расследованием — обратиться в Фонд и Департамент капремонта с запросом о безосновательно начатых работах. В ответ собственникам должны предоставить протокол общего собрания собственников. Если таковой отсутствует, можно по суду признать собрание и все решения по капремонту, вынесенные на его основании, ничтожными. А вот если вам предоставят поддельный протокол — к сожалению, случается и такой — его также можно будет оспорить в судебном порядке.
- Худшая стратегия поведения в управлении жилым домом — это молчание, - подчеркивает эксперт. - Думать, что отсутствие общего собрания, кворума на нем, принятого решения по капремонту приведет к тому, что ремонт проводиться не будет, наивно: в соответствии с действующим законодательством капремонт проводить будут в любом случае, просто без решения собственников это произойдет под контролем города, а не жителей.
