«Решения по сертификату жду с сентября 2023. За это время такие квартиры подорожали в среднем на 300 000 рублей. Просто не знаю, что делать уже», — поделилась одна из пострадавших.
Переживают и продавцы недвижимости, рискнувшие заключить договор купли/продажи по херсонским сертификатам. Часть из них денег тоже так и не увидели, а лишь приобрели огромную головную боль...
Сейчас херсонцы организовывают группы в соцсетях по городам, куда переехали жить. В них они делятся наболевшим, но решения проблемы, как и внятного объяснения происходящего, на сегодняшний день, увы, нет.
Татьяна А. владела московской квартирой, которая приглянулась херсонцам. Она заключила с ними договор купли/продажи и пустила пожить до одобрения сертификата, так как пожалела людей без крыши над головой.
А теперь не может выселить их. Мало того, ее квартиру, которая по документам уже ей не принадлежит, вскоре могут выставить на торги: у переселенцев нет денег платить за оформленную для доплаты за квартиру ипотеку...
«Жду денег с мая»
Программу переселения жителей из Херсонской области осуществлял государственный Фонд развития территорий (ФРТ).
На херсонские сертификаты можно было купить как первичное, так и вторичное жильё в любом городе РФ.
На одного человека из государственного бюджета было положено 2,9 миллиона рублей; на двоих — 3,7 миллиона рублей, на трех человек и более — от 4,8 миллиона рублей (по 1,6 миллиона на каждого последующего).
Когда сертификаты только начали выдавать, доля подобных сделок была достаточно велика — так, в Москве на вторичном рынке в январе-мае 2023 года она доходила аж до 7%. Конечно, на дорогую столичную недвижимость этих средств не хватило бы, но можно было добавить свои или взять кредит в банке.
«На апрель 2023 года 68 тысяч человек переехали из Херсона, 53 тысячи человек получили сертификаты, это последние официально озвученные вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным данные», — комментирует Олег Силкин, юрист.
«С мая прошлого года я жду денег за свою проданную по сертификату квартиру, — рассказывает о своей ситуации Татьяна А.— Денег нет, зато есть долги по коммунальным платежам. Херсонцы переехали, прописали у меня пятерых членов семьи, и, как мне стало известно, вроде бы уже у них имеются проблемы с выплатой ипотеки, так как часть суммы покупатели брали взаймы у банка»
23 мая прошлого года между Татьяной А. и семьей В. из Херсона был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием ипотечного кредита. Он был составлен в простой письменной форме, согласно этому документу владелица недвижимости передала ее в собственность покупателей, а покупатели обязались оплатить ее стоимость. Заключение договора подтверждалось наличием подписей всех участников, регистрацией в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве через МФЦ.
По похожей схеме работают многие другие сертификаты — военные, сиротские. В случае с херсонскими сертификатами переход права собственности обычно происходит до перевода необходимой суммы продавцам недвижимости.
То есть заключается договор купли/продажи и квартира продается, после чего владельцам недвижимости на их личный счёт поступают деньги.
Естественно, в договоре прописывается, что, если что-то пойдёт не по плану, например, не в полном объёме будут перечислены средства, то сделка расторгается.
В случае с херсонцами действительно зачастую хозяева пускали пожить переселенцев в будущее жилье, деньги за которое еще не пришли, так как входили в непростое положение переселенцев. Так и поступила и москвичка Татьяна.
Можно сказать, что продавцы рисковали, но так как за херсонскими сертификатами стояло государство, в людях была уверенность, что все пройдёт по плану.
«У меня не было и тени сомнений. Разве государство может обмануть?» – задаёт резонный вопрос Татьяна.
«Росреестр нашу сделку утвердил. Но в Департаменте городского имущества, где проверяют законность сделки и одобряют ее, когда они пошли подавать документы, сказали, что долевое участие каждого собственника должно быть в соответствии с суммой сертификата указано вплоть до тысячной, как оказалось, этого не было прописано в договоре. Поэтому надо было заключить дополнительное соглашение. Еще в сделке участвовал несовершеннолетний, поэтому требовалось разрешение опеки», — продолжает женщина.
Забрали ключи, общаться не хотят
По словам моей собеседницы, в беготне прошли все лето и начало осени. Денег не было.
«Денис, глава семьи, сообщил мне в октябре, что якобы Департамент городского имущества прислал им подтверждение, что выплата одобрена. Я сидела и ждала, когда же деньги поступят на мой счёт. Ждала декабрь, январь, февраль… От начала сделки уже 9 месяцев прошло!» — возмущается она.
Татьяна сама позвонила на все горячие линии, где ей объяснили, что при подаче документов в МФЦ херсонцы в обязательном порядке должны были получить регистрационный номер или QR-код, по которым можно самостоятельно отслеживать статус их заявления на выплату.
«Денис утверждает, что у него ничего подобного нет. Тут только я поняла, что здесь что-то не так. Я пыталась идти на контакт, но покупатель меня избегает. Видимо, сделку им все-таки не одобрили, но он меня обманул, чтобы не уезжать из моей квартиры в никуда», — негодует она. Выяснить, что же конкретно произошло по ее договору, владельца недвижимости не может. У неё нет на это юридических прав.
Помимо накопившихся долгов по квартплате, бывшая хозяйка квартиры, с ее слов, узнала, что с начала 2024 года на квадратных метрах уже прописаны пять человек, и вроде бы несколько месяцев как идет просрочка по ипотеке. А это означает, что жилплощадь, за которую она так и не получила деньги, банк вскоре может выставить на торги.
Теперь сделка может быть расторгнута двумя способами. Либо все стороны идут добровольно к нотариусу. Либо через суд. Она уже написала досудебную претензию, обратилась в прокуратуру.
Татьяна понимает непростое положение херсонцев, что, скорее всего, те не хотели обманывать ее, но, вероятно, произошло что-то непредвиденное, помешавшее обналичить сертификаты. Вот только что?
Денег нет, но вы держитесь
Как сейчас выясняется, по многим херсонским сертификатам с середины 2023-го года начались массовые отказы.
Тогда в Фонде развития территорий объясняли это косяками самих граждан; разночтениями в сведениях, указанных в договоре купли-продажи и документах заявителя и его членов семьи; некорректным распределением долей в праве собственности между покупателями жилого помещения; приобретением жилья, которое не соответствовало требованиям Жилищного кодекса РФ.
Но время шло, отказов становилось все больше. И теперь становится понятно, что причина, скорее всего, в нехватке средств в госбюджете на эту программу. По всей видимости, денег было заложено меньше, чем эвакуировавшихся херсонцев.
Особенно часты отрицательные решения по Краснодарскому краю, как раз туда и переехали многие.
«Мы всё ждём, когда же поступят денежные средства, дозвониться невозможно, покупателей пустили в дом после одобрения. Пожалели очень старого и больного отца покупательницы, а сами остались без крыши в недострое, без газа с детьми на 40 кв. метрах впятером. Думаем, вот-вот средства поступят, но пришло сообщение, что наша заявка не факт, что одобрена, проверяют, никакой конкретики по срокам. Мы тоже находимся в подвешенном состоянии, мама — пенсионер, сердце слабое, сейчас на успокоительных, не спит совсем», — анонимно рассказал о своей ситуации один из краснодарцев.
Подобные кейсы есть и в других городах.
«Продали свою единственную квартиру по херсонскому сертификату, с целью купить жилье в другом районе Калининграда. Переход права собственности состоялся, а средства по сертификату не поступили, мы остались без квартиры, без прописки и без денег. Живём на съемном жилье, поскольку в нашей квартире новые собственники.
У нас самих должна состояться сделка на приобретение жилья, но мы не можем его купить, так как деньги не приходят. Может сгореть задаток в 100 тысяч рублей, для нас это существенно», — пишет жительница Калининграда.
В большинстве своём продавцов возмущает случившееся — они-то здесь при чём, почему они должны страдать, хотя есть и те, кто готов ждать, сколько требуется.
Жительница Краснодара Ирина рассказала местным журналистам свою историю, почему зависла продажа ее квартиры по сертификату.
«Моя покупательница молодая девушка с 4-летним сыном, на дом которой упал снаряд, после чего она стала заикаться так, что её даже слушать не хотят, она всего боится. Договор купли-продажи от 30 октября 2023. Заявку на сегодняшний день даже не одобрили. Сроки на реализацию сертификата поставили до апреля 2024 года. Мне так жалко её, хоть и успокаиваю, что буду ждать, сколько потребуется, но она на грани», — переживает продавец.
Но далеко не все владельцы недвижимости готовы бесконечно терпеть.
«Вчера пришел отказ по сертификату после 6 месяцев ожидания, позвонили покупательнице на расторжение договора, а она невозмутимо так заявляет: «Я сейчас живу в Европе, может быть, в течение месяца приеду. Ждите», — недоумевают участники ещё одной сделки.
Разумеется, все заинтересованные стороны не понимают, почему компетентные органы не реагируют на эту проблему, хотя жалобы идут массово. Ведь деньги на сертификаты в бюджете изначально были заложены. Так где они? Если закончились, то почему нельзя добавить?
Все эти неприятные моменты в результате ставят под угрозу доверие к самому институту государственных субсидий компенсационного характера, подобных херсонским сертификатам.
Сейчас многие специалисты по недвижимости не советуют связываться со сделками, в которых присутствует третий участник — государство.
Несмотря на такое большое число недовольных, было объявлено, что в целом программа выдачи сертификатов властями завершена. Идут разговоры только о том, что, может быть, ее продолжат только в самой Херсонской области. Если, конечно, найдут на это средства.
Комментарий:
Алина Правоторина (Степанова), эксперт в сфере недвижимости
В полный рост проблема с херсонскими сертификатами стоит в Краснодарском крае, где можно приобрести недвижимость на сумму, равную стоимости сертификата, плюс личные накопления граждан. Почему-то очень много херсонцев переехали именно туда.
И там сейчас, судя по тому, что пишут в соцсетях пострадавшие, идут массовые невыплаты, вплоть до того, что приходится расторгать уже подписанные договоры.
Все сертификаты, с которыми я сталкивалась ранее, материнские, жилищные, военные, подобных проблем не имели. А тут совершенно непонятно, в чем заключается причина задержки, когда сертификаты должны по закону подтверждаться за 15 дней, максимум — 1-2 месяца.
Татьяна А. находится в неприятной ситуации, фактически чужие люди, вместо того чтобы платить ей хотя бы аренду, пользуются ее имуществом безвозмездно, да ещё и не оплачивают коммуналку. И что ей делать, если банк за неуплату переселенцами ипотеки вообще выставит квартиру на торги.
Получается, довольно рискованно передавать квартиру до момента прихода денег по таким сертификатам, даже если в договоре будет прописано расторжение сделки, выселять таких жильцов, скорее всего, придется через суд. Могу посоветовать только никогда так не поступать или оформлять проживание до прихода денег за сертификат по договору аренды.
Потому что если покупатель туда уже вселится, то все проблемы выбивания денег с сертификата в дальнейшем лягут исключительно на продавца.
Сегодня главный вопрос – что делать беженцам, которые поверили в систему сертификатов, переехали в Россию и в результате, когда договор купли-продажи будет расторгнут, могут просто оказаться на улице – остается риторическим.
