- 40% покупателей приобретают недвижимость для решения вопроса получения иммиграционного статуса, 35% составляют инвесторы, а каждый четвертый клиент покупает жилье для сезонного проживания, - говорит руководитель департамента по продажам зарубежной недвижимости Ricci Ксения Сорокина. – Во втором квартале мы ожидаем повышенный интерес клиентов к недвижимости Испании, обусловленный ужесточением условий в рамках «золотой визы» и возможностей ее дальнейшей отмены.
Напомним, «золотая виза» - решение для тех, у кого нет времени, возможности или желания получать рабочую или учебную визу для переезда. С видом на жительство за инвестиции можно жить и работать в другой стране, получать качественное образование и путешествовать по Европе без виз. При этом «золотая виза» не обязывает инвестора жить в стране.
По данным специалистов, рынок недвижимости Турции в первом квартале 2024 года, несмотря на некоторую неприязнь местного населения к русскоязычным, оставался стабильным. Люди стремились получить второе гражданство за инвестиции минимум в 400 тысяч долларов. Через три года есть возможность продать актив, сохранив паспорта.
- Мне, конечно, удивительно, что граждане России едут в Турцию. Совершенно чуждая культура, совершенно дикие условия переселения. Приезжают мои клиенты из этой страны, они просто в шоке. Некоторые были на отдыхе прежде и решили, что будет всё так, как было в «пяти звездах»: с любовью и уважением. Конечно же, нет! - комментирует психолог и риелтор Любовь Изварова. - Многие, впрочем, быстро понимают, что страна – не для них. Уезжают в Канаду, Черногорию, Израиль. Кто-то приезжает обратно в нашу страну.
Рынок недвижимости Кипра продолжает расти за счет стабильно повышающегося арендного спроса. Но постоянное место жительства можно получить при покупке жилья от 300 тысяч евро. Эксперты отмечают увеличение средней суммы сделки на 10%. В данной локации наиболее востребованы уже готовые объекты и квартиры на начальном этапе строительства.
- Кипр – отличная локация для пенсионеров, - говорит Любовь Изварова. – Если у вас много денег, но нет желания куда-то выезжать – отдыхайте!
В Таиланде количество сделок за год выросло на 10%, повышение цен достигло в среднем около 7-10% по Пхукету. Чаще всего россияне покупали недвижимость на этапе строительства бизнес- и премиум-класса с продуманной инфраструктурой: тренажерным залом, бассейном, детскими зонами. Стартуем с 200 тысяч евро.
- Таиланд стал более дорогой заменой индийскому штату Гоа, - рассказывает психолог. – Народ активно туда поехал, но сама страна пока еще не готова предоставить качественное жилье десяткам тысяч желающих. Пока что наблюдается дефицит на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов аналитики сочли стабильным. Вроде как статус государства – дружественный, а значит, возможны условия для ведения бизнеса, в том числе международного. Востребованными остаются апартаменты площадью от 60 до 80 квадратных метров на этапе строительства с одной и двумя спальнями. Минимум вложений – полмиллиона евро.
- Раскрученные Эмираты стали основной площадкой для вложения богатых россиян, но не только, - комментирует Любовь Изварова. – Даже мне прилетали предложения вложиться в дубайское жилье. На что я отвечала: вы вообще видите, кому присылаете предложения? Я ведь далеко не миллионер. После этого, к счастью, реклама прекратилась.
И, наконец, рынок Франции также демонстрирует активный рост, а интерес к инвестициям усиливает и предстоящая Олимпиада. Как сообщают аналитики, по сравнению с 2023 годом количество сделок увеличилось на 15%, стоимость жилья выросла на 12-15%.
- В стране очень мало новых проектов, поэтому рост цен неудивителен. Один из моих клиентов сказал, что Франция – это просто любовь. И пока что оплатить эту любовь полностью невозможно. Слишком уж она дорога, - заключает психолог.
