Даже беглый осмотр сайтов недвижимости дает понять, что этим летом бездомные москвичи и гости столицы отнюдь не пресмыкаются перед арендодателями. Они право имеют — на выбор. Предложений стало явно больше. Во-первых, свою роль сыграл сезонный фактор. Летом некоторые дачники и отпускники традиционно сдают свои квартиры на 1—3 месяца.
Исследования рынков показали: в мае объем предложений вырос на 10% по сравнению с апрелем не только за счет дачников. Все больше москвичей в бегстве от материальных затруднений сдают свое жилье и переезжают к родственникам. Об этом свидетельствует смещение структуры предложения в сторону квартир нижних ценовых категорий, доля которых по итогам мая увеличилась еще на 5% и на сегодняшний день составляет около 65%. На квартиры бизнес- и элитного сегментов в настоящее время приходится 31% и 4% соответственно.
По итогам мая спрос на съемное жилье тоже снизился на 10% — летом столицу покидают иногородние студенты и сезонные рабочие. Тем не менее недорогие квартиры все равно востребованы. “Аудиторию потенциальных нанимателей пополнили те, кому пришлось отложить покупку жилья. А кто-то, пользуясь появившимся выбором, переезжает в квартиры подешевле, причем без потери качества”, — признается знакомый специалист по поиску съемного жилья.
В целом по итогам мая арендные ставки на московскую жилую недвижимость снизились на 3,2%. Это связано прежде всего с тем, что “летние предложения” традиционно на 10—20% ниже среднерыночных. Диапазон арендных ставок в разрезе административных округов составил от 37,4 тыс. руб. в месяц в ВАО до 75,3 тыс. руб. в месяц в центре столицы.
В этой ситуации практичные квартиросъемщики могут сэкономить, если заключат долгосрочные договоры аренды с ежемесячным платежом именно сейчас. Генеральный директор одного из столичных агентств недвижимости Дмитрий Кузнецов с большой долей уверенности предполагает, что осенью спрос на аренду московских квартир традиционно возрастет как минимум на 10—15%.
— После окончания отпускного периода в столицу приедут иногородние студенты и наемные работники, занятые в отраслях, на развитие которых финансовый кризис повлиял в наименьшей степени. Учитывая это, вероятен рост ставок аренды на 5—15% в зависимости от сегмента.
В нынешней ситуации перед арендодателями стоит дилемма: пойти навстречу нанимателю и снизить ежемесячную плату за квартиру эконом-класса или же держать свою цену и поискать других квартирантов. И тут уже решение о том, стоит ли уступить пожеланиям арендатора, собственник принимает с учетом комплекса факторов, среди которых немаловажный — надежность квартиросъемщиков.
