Если бы в столице составляли рейтинг мучительных вопросов, которыми терзаются москвичи, туда наверняка уже не первый год попадал бы такой вопрос: «Покупать жилье сейчас или подождать, когда рынок «упадет»?» Тем временем один знакомый специалист этого самого рынка уже не первый год говорит журналистам следующее: «Решайте свой квартирный вопрос тогда, когда он встал». И, простите за повторы, уже не первый год оказывается прав.
Конечно, никто не запретит вам верить и ждать, но можно поступить иначе, например, потратить время на поиск оптимального для вас варианта, в котором наилучшим образом уживутся традиционно ограниченные возможности с безграничными потребностями.
Мы смоделировали три типичные жизненные ситуации и попросили прокомментировать их Марину Акимову, начальника департамента маркетинга компании Yart Development, которая осуществляет строительство ЖК «Новая Апрелевка» в подмосковном городе Апрелевка.
1. Покупатель: молодой специалист, переехал в столицу несколько лет назад, работает и снимает квартиру в Москве, не женат. Надоело зависеть от арендодателей. Хочет стабильности и уюта.
Доход: 50 000 руб.
Дополнительные возможности: собственные накопления и финансовый вклад родителей составляют в целом порядка $20 000.
Марина Акимова:
– Арендные ставки на жилье в Москве за последний год действительно очень выросли: 19 000 руб. за однокомнатную квартиру, достаточно удаленную от метро, – это самый экономичный вариант, который вам сейчас посчастливится найти. Поэтому, вполне можно понять человека, которому жалко тратить такие деньги на проживание в чужой квартире, которая вдобавок зачастую находится в весьма плачевном состоянии. Можно много дискутировать о достоинствах и недостатках ипотеки, но факт налицо: при покупке жилья в среднем Подмосковье ежемесячный взнос по кредиту составит равную, если не меньшую сумму, чем арендная выплата за квартиру такого же качества в Москве. А объяснять все преимущества собственника перед съемщиком, на мой взгляд, излишне.
Я бы рекомендовала такому покупателю – холостому одиночке с неплохим доходом и профессиональными перспективами – приобрести однокомнатную квартиру в подмосковной новостройке. Например, у нас в ЖК «Новая Апрелевка» предлагаются однокомнатные квартиры площадью от 45 до 58 кв. м по цене от 52 до 57 тыс. руб. за кв. м. Следовательно, общая стоимость квартиры «по минимуму» составит 2 млн 505 тыс. руб. Банки, с которыми мы сотрудничаем по ипотеке, предварительно рассчитают вам размер ежемесячного платежа, и вы сможете сравнить его с вашими сегодняшними затратами на аренду.
Нам пока удается удерживать цены на уровне 2007 года и за счет этого обеспечивать «Новой Апрелевке» дополнительную привлекательность. Судите сами: в конце мая средняя стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах в городе Апрелевка составляла 57 282 руб. Существенно, что в ЖК «Новая Апрелевка» цены за 1 кв. м в 1-комнатных квартирах немногим выше, чем в 2–3-комнатных. В то время как многие застройщики жилья того же класса, пользуясь высокой популярностью «однушек», зачастую устанавливают цену за 1 кв. м тысяч на 15 выше, чем в остальных квартирах.
Что касается ремонта и обустройства, то в Апрелевке есть строительный рынок, а кроме того, не стоит забывать о богатейшей торговой инфраструктуре юго-западного направления – торговых центрах «МЕГА», IKEA, «Ашан», OBI, которые находятся в 25 минутах езды от Апрелевки на машине или маршрутке.
2. Покупатели: молодожены, работают в Москве, после свадьбы поселились у родителей мужа, но мечтают переехать в собственную квартиру: во-первых, тесновато; во-вторых, хочется самостоятельности.
Совокупный доход молодоженов: 60 000 руб. При необходимости родители готовы помочь получить ипотечный кредит, «войдя в долю» и взяв на себя часть ежемесячных затрат.
Марина Акимова:
– В подобной ситуации я бы посоветовала молодоженам воспользоваться помощью родителей и «замахнуться» сразу на 2-комнатную квартиру с расчетом на дальнейшее пополнение семьи.
Учитывая востребованность и универсальность таких квартир, мы в «Новой Апрелевке» предлагаем довольно широкий выбор – 9 типов «двушек», отличающихся по площади и планировкам. Метраж варьируется от 59 до 83,25 кв. м, цены – от 52 000 до 53 500 руб. При таком ассортименте выбрать подходящий вариант не составит труда. Для сравнения: в конце мая средние цены на двухкомнатные квартиры в Апрелевке составляли 56 619 за кв. м.
По опыту знаю, что молодые работающие люди зачастую воспринимают переезд за МКАД как вынужденный шаг (хотя позднее это мнение может измениться). Поэтому при принятии решения о покупке для них едва ли не первостепенным фактором является то, как добираться до Москвы.
Разумеется, что не все подмосковные направления одинаково удобны. Апрелевке в этом смысле повезло. Она расположена примерно в 25-ти км на юго-запад от Москвы по Киевскому шоссе. В первую очередь, отмечу, что до Апрелевки дошла реконструкция Киевского шоссе, благодаря чему время в пути до столицы существенно сократилось. Теперь по современной шестиполосной автостраде добираться из Апрелевки до метро «Юго-Западная» не дольше, чем из московского района Переделкино. Это удобно как автомобилистам, так и «безлошадным» гражданам, потому что от метро «Юго-Западная» до Апрелевки исправно ходят маршрутки. Кроме того, через Апрелевку проходит железнодорожная ветка, по которой за 40 минут можно добраться до Киевского вокзала, то есть фактически до центра Москвы. Железнодорожная станция находится в шаговой доступности от жилого комплекса «Новая Апрелевка».
3. Покупатели: семья из трех человек, живут в собственной 2-комнатной «хрущевке» в одном их «спальных» районов Москвы. Планируют второго ребенка и понимают, что в этом случае 2-комнатная «малометражка» станет им мала. Готовы продать свое московское жилье и приобрести на вырученные деньги 3-комнатную квартиру современной планировки с хорошим метражом в удобно расположенном подмосковном городе.
Совокупный доход: 80 000 руб.
Марина Акимова:
– По-моему, оптимальное решение в данной ситуации!
Современное жилье – не чета «хрущевкам», так что, перебравшись из своей скромной «двушки» в 3-комнатную квартиру нового образца, покупатели получат не просто дополнительную комнату, а совершенно другое качество жизни.
Мы в ЖК «Новая Апрелевка» предлагаем четыре варианта 3-комнатных квартир общей площадью от 78,69 до 111 кв. м. Стоимость колеблется от 52 000 до 53 200 руб. за кв.м. Среди имеющихся вариантов можно подобрать тот, который наилучшим образом впишется в бюджет с учетом продажи московской квартиры.
Несмотря на то, что Апрелевка – молодой и пока еще небольшой город, она развивается ударными темпами, став весьма подходящим местом для семьи с маленькими детьми. Уже сейчас здесь имеется 4 детских сада, 5 школ, причем в данное время строится еще одна – просторная, современная, с бассейном, есть больница и поликлиника. Территория города небольшая, поэтому все объекты расположены достаточно компактно и близко. Работают крупный торговый центр «Апрель» и продуктовый магазин «Магнит», недавно сдан в эксплуатацию новый спортивно-оздоровительный комплекс «Мелодия» – все расположены в шаговой доступности от жилого комплекса «Новая Апрелевка». Однако будущим жителям ЖК не придется ограничиваться инфраструктурой самого города: в микрорайоне строится отдельный корпус, который будет полностью отдан под предприятия культурно-бытового назначения – магазины, кафе, салоны красоты и т.п. Объекты инфраструктуры будут также располагаться на первых этажах жилых корпусов. Например, в одном из зданий запланировано отделение банка, где можно в том числе оплачивать коммунальные услуги.
Очень важно для молодых мам с детьми то, что в Апрелевке нет вредных производств, зато есть чистый воздух, которого в Москве уже не найдешь. Здесь много зеленых насаждений, где можно гулять с ребенком, ближайшее – рядом с комплексом «Новая Апрелевка». В некотором удалении от ЖК расположена зеленая зона, где зимой можно кататься на лыжах, а летом – устраивать пикники.
Краткая справка:
Жилой комплекс «Новая Апрелевка» находится в городе Апрелевка на расстоянии 25 км от Москвы по Киевскому шоссе.
ЖК состоит из нескольких жилых корпусов:
3-секционного, 2-секционного и 6-секционного,
а также 2-секционного 3-этажного здания культурно-бытового центра.
В продаже имеются:
1-комнатные квартиры площадью от 45,83 до 53,67 кв.м
2-комнатные квартиры площадью от 58,14 до 83,25 кв.м
3-комнатные квартиры площадью от 78,69 до 111 кв.м
ГК – IV квартал 2009 г.
Контакты: (495) 782-69-39
Статья подготовлена журналом о недвижимости Metrinfo.Ru
