Отцы города отказались от формирования адресных перечней капремонта и 100% финансирования ремонтных работ, как это практиковалось в столице в 2008—2010 гг. С 2011 года инициатива передается на уровень местного самоуправления: если жители хотят привести в порядок родное жилище — пусть собирают собрание собственников и самостоятельно решают, какие именно работы нужны и какими средствами они располагают. При этом оплачивать ремонт общедомового имущества будет каждый владелец квартиры независимо от возраста и материального положения. Особо благонадежным ТСЖ город обещает выделить субсидию, максимальный размер которой позволит покрыть 95% всех расходов.
Новый порядок организации и оплаты капремонта касается всех домов до 1991 года постройки, которые не являются ветхими и аварийными и не включены в программы сноса и реконструкции (имеются в виду пятиэтажки сносимых серий). Если раньше в доме уже проводились какие-то работы — например, меняли батареи, как на ул. Тимошенко, 36, то продолжение капремонта (утепление фасадов, замену кровли и т.д.) также должны софинансировать жители. Полностью за городской счет в 2011 году будет отремонтировано несколько десятков домов в четырех городских округах. Остальным гражданам отныне придется крутиться самостоятельно.
Столичный Департамент капремонта начал принимать заявки от ТСЖ, желающих получить городские субсидии, 18 апреля и будет делать это до 18 мая. Массового наплыва страждущих, по всей видимости, не предвидится. Во-первых, у москвичей практически не было времени, чтобы разобраться, чего от них хотят власти. (Анализ переписки ведомства свидетельствует, что подавляющее большинство респондентов по-прежнему верят в “бесплатный сыр”.) Во-вторых, процедура слишком сложна. Вместе с заявкой граждане должны предъявить массу документов, включая расчет предварительной сметы расходов, заключение специализированной организации о необходимости капремонта, расчет суммы субсидии и т.д. Причем смету надо делать не “от балды”, а в соответствии с правовыми актами РФ и Москвы и техническими нормативами. Не всякое ТСЖ такое потянет. А где искать помощников и сколько будут стоить их услуги — нигде официально не сообщается.
Примечательно, что помимо самих ремонтных работ гражданам предстоит софинансировать разработку проектной документации на капремонт, ее госэкспертизу, а также проведение технического и авторского надзора. Без предъявления договоров на эти виды услуг городскую субсидию ТСЖ получить не удастся. Также в число неблагонадежных “клиентов” город включил товарищества, имеющие долги по налогам, сборам и жилищно-коммунальным платежам. Как стало известно “МК”, в 2011 году преимущественное право на субсидию получат дома до 1965 года постройки, жители которых готовы взять на себя свыше 22% всех расходов. “Дополнительные баллы также получат товарищества, запланировавшие замену всех инженерных сетей, а также мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности зданий”, — говорит собеседник газеты в горадминистрации. Он уточнил, что городские власти отказались от софинансирования некоторых видов работ, которые входили в смету комплексного капремонта жилья в 2008—2010 гг. “Например, если граждане хотят установить стеклопакеты на окна — они будут платить за это сами, без участия города”, — сказал источник. Городскую субсидию можно будет потратить на ремонт и утепление фасадов, замену балконных блоков, ремонт кровли, замену лифтов, ремонт подвалов, лестничных пролетов, замену батарей и т.д. Из утвержденного перечня работ жители сами должны будут выбрать нужные.
Предстоящие гражданам затраты можно приблизительно оценить исходя из опыта капремонта жилья в 2008—2010 гг. В среднем капремонт одного квадратного метра обходился в 9 тыс. руб., средние расходы на дом составляли порядка 30—40 млн. руб. При получении максимальной субсидии жителям придется оплатить 5% расходов, или 1,5—2 млн. руб.
