Любовь россиян к родной земле очень скоро может выйти им боком. Уже в конце года каждому владельцу шести соток и домика в деревне придется заплатить непривычно большой земельный налог. Его сумма может оказаться больше пенсии или скромной зарплаты бюджетника. Так что сотни тысяч рядовых фазендейро, которые сейчас готовятся к весеннему сезону, насчет посевной больше могут не беспокоиться. Картошка-морковка с собственной грядки становятся для них золотыми.
Трындец, как всегда, подкрался незаметно. С 1 января этого года федеральный закон предписал платить земельный налог исходя из кадастровой оценки участка. Работа по ее проведению велась в Московской области с 2001 года. За это время специалисты Роснедвижимости обследовали и учли около 2,5 миллиона подмосковных участков. Попутно, пользуясь ими же разработанной методикой, определили реальную стоимость подмосковной земли. Результаты обследования просто шокируют. Оказывается, теперь за удовольствие возделывать грядки на своих шести сотках мы должны платить в 10 раз больше!
Вот как будут выглядеть, например, новые ставки налога в одном из среднеудаленных от МКАД районов — в Раменском.
20 соток в личном подсобном хозяйстве — 2400 рублей в год (было 162 рубля). 6 соток в садоводческом товариществе — 490 руб. (было 48 руб.) 10 соток под дачей — 7500 руб. (было 610 руб.). 20 соток под индивидуальное жилищное строительство — 2600 руб. (было 1200 руб.).
“Приятный” сюрприз ждет владельцев гаражей, руководителей промышленных предприятий, фермеров, директоров агрофирм, чьи квадратные метры, гектары и сотки тоже пересчитали в сторону повышения. Цена земли при этом в различных районах области отличается на порядки. В Талдоме под частными домами ее стоимость составляет от 8 руб. за кв. м, а Красногорском районе — свыше 5 тыс.руб. Минимальная цена назначена землям в садово-огородных и дачных кооперативах в Зарайске — 14,5 руб. за кв. м. Максимальная — 565 руб. — в Красногорском районе и в Химках, в среднем по области — примерно 154 рубля за кв. м.
Оценены и земли сельскохозназначения. Минимум — 1996 руб. за 1 га — в Орехово-Зуевском, Шатурском, Талдомском районах; максимум — 49 тысяч за 1 га — в Серебряных Прудах и Луховицком районе…Откуда такой разброс?
— Методика, по которой определялась кадастровая стоимость земли, не совсем правильная, — считает директор совхоза в Ленинском районе, депутат Мособлдумы Павел Грудинин. — В ее основу положена стоимость выборочных сделок с землей на рынке недвижимости того или иного района. Чем ближе к Москве, тем выше цена. А она, как известно, спекулятивная. Поэтому назвать подобный подход к определению стоимости земли объективным нельзя. Особенно при оценке земель сельхозназначения. Здесь главную роль играют плодородие, качество почвы. Тем не менее в нашем районе 1 га сельхозземель оценили в 42 тысячи рублей. Действительно, в пригородном районе, где в поддержание плодородие почв вкладываются огромные средства, пашня дорогая, но совсем не в том смысле, в каком видится эта проблема составителям кадастра. На минувшей неделе депутаты Мособлдумы пригласили для объяснений чиновников Роснедвижимости. Многие жители области и армия москвичей-садоводов вряд ли осилит новый земельный налог. Однако неплатежеспособность рядовых россиян — это одна сторона медали. Земельный налог зачисляется в местные бюджеты, являясь для них основным источником налоговых поступлений. Если люди не смогут платить, казна затрещит по швам. Что делать?
Чиновники Роснедвижимости посоветовали главам муниципальных образований применять понижающие коэффициенты при исчислении ставок налога. Законом им предоставлено это право. Таким образом, налог можно уменьшить до полутора раз, и он станет щадящим. Но все-таки не настолько, чтобы спать спокойно. Нет, с нашим государством не поспишь.
