Рынок недвижимости притормозил

Рост цен на “квадраты” не превышает уровня инфляции

21 апреля 2008 в 16:47, просмотров: 263

В марте и начале апреля на рынке недвижимости Москвы произошли изменения. Рост цен на вторичном рынке продолжился, но уже не превышал уровня инфляции. По-прежнему трудно найти подходящее жилье на рынке аренды.

Новостройки

По данным аналитиков из агентства недвижимости МИАН, с начала года интерес к новостройкам увеличился на 25—27%. Наибольшим спросом на протяжении 3 прошедших месяцев 2008 года пользовались квартиры в нижнем ценовом сегменте типового жилья, в основном однокомнатные квартиры. В отличие от первых 2 месяцев в марте объем предложения московских новостроек немного увеличился (на 3,3%) — до 330 объектов. Предложение пополнилось в основном новостройками эконом-класса и единичными объектами в уже сданных домах, где большинство квартир уже распродано. Средняя стоимость на первичном рынке Москвы по итогам марта составила 110 686 руб. ($4651) за кв. м (рост по сравнению с февралем — 2,1% в рублевом исчислении и 5,1% в долларовом эквиваленте). На рост цен повлиял ажиотажный спрос на недвижимость в предвыборный период и сокращение объемов коммерческого жилья, в т.ч. и за счет социальных программ.

По сегментам жилья наибольшее увеличение стоимости “квадратов” по-прежнему отмечается в наиболее востребованном сегменте типового жилья. Сейчас в черте МКАД практически нет проектов панельной застройки. А именно они наиболее востребованы рынком. Самые недорогие новостройки продавались в марте в ЮВАО (106 547 руб. за 1 кв. м), а самые дорогие, естественно, в ЦАО (360 912 руб. за 1 кв. м). Быстрее всего новостройки росли в цене на юге столицы (5,5% в рублевом исчислении). Эксперты приписали “вину” в данном случае новостройке на ул. Днепропетровской, где строители закончили нулевой цикл и приступили к монтажу коробки.

Как считают аналитики, рынок недвижимости все еще подвергается значительному давлению со стороны фондового рынка. Многие частные инвесторы уводили средства со штормящего рынка акций в более стабильные активы. А что может быть надежнее недвижимости? С начала года наибольший прирост цен был отмечен на большое и дорогое жилье. Но в марте эта тенденция перекочевала на малое и дешевое жилье. Если ситуация на валютном и фондовом рынке сохранится, то можно предположить, что в апреле темпы роста цен снизятся.

Вторичный рынок

На рынке “вторички” изменений немного: все тот же высокий спрос и все тот же малый объем предложений. В марте в Москве на продажу было выставлено около 24,5 тыс. квартир и комнат. Быстрее всего в марте дорожали метры (7,6—8,3%) в северо-восточной, юго-восточной и восточной частях столицы. Здесь в структуре предложения тон задавали квартиры в панельных домах (более 60% в совокупном предложении). Медленнее всего росло в цене жилье, расположенное центре, на западе и юго-западе Москвы — на уровне 5,3—6,0%.

Стоимость “квадратов” в марте увеличилась почти на 7% в долларовых показателях и достигла $5706. Как считают эксперты, во-первых, свою роль сыграло изменение курса доллара: в марте он снова упал практически на 3%, что сделало цифру удорожания московской недвижимости гораздо более скромной — 2—4%. Во-вторых, рост цен обеспечил приток покупателей: многие потенциальные клиенты, испугавшись начавшегося роста цен, поспешили приобрести квартиры, пока они не подорожали еще больше. Впрочем, волна новых покупателей сильно ограничена ужесточенными условиями выдачи ипотечных кредитов. Большинство частных банков не могут последовать за Сбербанком, понизившим недавно кредитные ставки вопреки росту инфляции. Из-за кризиса ликвидности они ужесточают требования к заемщикам и сворачивают свои ипотечные программы. Как считает ряд экспертов, сокращение программ банками приведет к уменьшению спроса и, как следствие, к снижению цен на жилье. Поэтому дальнейшего сильного роста спроса и цен на недвижимость, особенно эконом-класса, эксперты не ожидают.

Аренда

На рынке аренды столичных квартир никак не успокоится горячка, начавшаяся еще в конце января. По сравнению с февралем спрос на аренду жилья увеличился еще на 15—17%. При этом объем предложений практически не изменился. Больше всего выставляются на аренду квартиры бизнес-класса. За последний год ввиду значительного роста арендных ставок их доля в предложении увеличилась на 15% и в настоящее время составляет почти 60% от общего количество предлагаемых для найма квартир. Около 38% сдаваемого жилья — квартиры эконом-класса, доля элитных объектов не превышает 3%.

Весеннее оживление рынка аренды, как правило, не сопровождается существенным ростом арендных ставок, пик которого приходится на конец лета — начало осени. В прошедшем марте, как и ожидалось, стоимость найма столичных квартир не претерпела значительных изменений — увеличение составило не более 0,5%. При этом квартиры эконом-класса прибавили в стоимости около 1%, в марте их сдавали в среднем за $1207 в месяц. Рост арендных ставок в бизнес- и элитной категориях зафиксирован на уровне 0,3% по сравнению с февралем — $2786 и $10 872 в месяц соответственно.



Партнеры