Американское жилье дешевеет

Несмотря на оптимистические прогнозы по восстановлению рынка ипотеки, цены в июле на жилье в США упали на рекордные 16,3% (по сравнению с аналогичным показателем прошлого года).

Согласно индексу цен на жилье Case-Shiller от аналитической компании Standard&Poor’s, стоимость домов в 20 крупных американских городах снизилась не только больше, чем в июне (15,9%), но и чем прогнозировалось большинством экономистов (16 процентов).

На протяжении июля цены на дома упали в 13 из 20 городов, фигурирующих в индексе. При этом во всех двадцати городах цены на жилье были в июле ниже, чем в предыдущем году.

Наиболее крутые обвалы цен на дома продолжают концентрироваться в городах “солнечного пояса” (то есть штатов, расположенных на крайнем юге, юго-западе и западе США). Север и Восточное побережье США оказались менее подвержены обвалу цен. Чемпионами по падению цен стали Лас-Вегас и Финикс. Годовое снижение цен в этих городах соответственно составило 29,9% и 29,3%. Вслед за ними идут такие города, как Майами, Лос-Анджелес, Сан-Диего и Сан-Франциско. Менее всего за год упали цены на жилье в городе Шарлотт (-1,8%), за ним идут Даллас, Денвер и Бостон.

В немногих городах есть и положительная динамика (но не на годовом, а на месячном уровне). Так, в Миннеаполисе цены в июле по сравнению с июнем увеличились на 1,3% (но годовое падение составило 13,1%). Менее одного процента составил рост цен по сравнению с июнем в Атланте, Бостоне, Далласе, Денвере, Детройте. Но все равно по сравнению с июлем 2007 года везде цены и в этих городах пошли в минус.