Отцы города, похоже, не разделяют экспертных прогнозов относительно резкого снижения стоимости аренды квартир в Москве. Департамент жилищной политики (ДЖП) с 1 января даже увеличил среднерыночные ставки найма, на основании которых город выплачивает компенсацию очередникам, решившим временно переехать в съемное жилье. В горадминистрации подчеркивают: обвал рынка аренды может случиться только в результате массовых увольнений на предприятиях, чего столичные власти обещают не допустить. Вместе с тем, если аренда подешевеет, участниками программы поднайма смогут стать больше семей, чем планировали в мэрии.
В 2009 году ордера на вселение в новое жилье должны получить москвичи, вставшие на очередь в 1989-м, — это чуть более 8 тыс. семей. Чтобы облегчить участь остальных очередников, ДЖП предлагает особенно нуждающимся временно арендовать квартиры на рынке, воспользовавшись материальной помощью правительства Москвы. В новом году на выплату компенсаций по найму жилплощади выделяется 300,5 млн. руб.: этого хватит на поддержку более 2000 семей.
Обращаться за льготой могут жители коммуналок и общежитий, многодетные семьи, граждане, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями, а также очередники, проживающие в крайне стесненных условиях (менее 7 кв. м на члена семьи). В случае положительного решения чиновников квартиру в аренду можно искать самим или воспользоваться услугами Московского центра арендного жилья. Ареал поисков должен быть ограничен границами Московской области, типовым жильем и среднерыночными ставками (т.е. максимальной стоимостью аренды), которые устанавливает ДЖП.
Несмотря на кризис на рынке недвижимости, с 1 января 2009 года ставки заметно выросли. Так, для семьи из двух человек максимальная стоимость аренды жилья в Москве, по версии ДЖП, составляет 25 тыс. руб. вместо 19 тыс. руб. в 2008 году, для семьи из 3 человек — 30 тыс. руб. (вместо 23 тыс. руб.), для семьи из 4 человек — 35 тыс. руб. (вместо 24 тыс. руб.). В области столичные очередники могут искать пристанище из расчета 17,5 тыс. руб., 21 тыс. руб. и 24,5 тыс. руб. соответственно. Согласно установленным правилам, горадминистрация готова компенсировать половину стоимости арендуемого жилья при выполнении участником программы двух условий: во-первых, квартира должна сниматься по договору, а во-вторых, арендная плата должна перечисляться на банковский счет владельца недвижимости. В таком случае город обязывается платить компенсацию регулярно — не реже, чем раз в квартал.
Участники рынка отмечают, что утвержденные чиновниками ставки превышают среднерыночные. Так, согласно последним отчетам аналитиков, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве сейчас — 23,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 26,5 тыс. руб., а самые дешевые предложения в границах МКАД находятся на уровне 14—17 тыс. руб. В первой половине 2009 года ставки аренды упадут на 25—30%, несмотря на девальвацию рубля, обещают эксперты. В горадминистрации “МК” пояснили, что 50%-ная компенсация за наем будет выплачиваться очередникам исходя из фактической стоимости арендуемого ими жилья: “Если они найдут квартиру за 10 тыс. руб., мы с удовольствием отдадим им 5 тыс., а остальное сэкономим”. Вместе с тем больших дисконтов на рынке аренды в мэрии не ждут, так как основными квартиросъемщиками являются приезжие. Обвал случится не раньше, чем на предприятиях начнутся массовые увольнения, но такой сценарий отцы города, установившие максимальный порог безработицы в Москве не более 1% численности трудоспособного населения, считают маловероятным.
