Как сообщила «МК» руководитель управления развития коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская, у банков скоро появятся основания пересмотреть подходы к одобрению заявок: «Сейчас при положительной кредитной истории семейную ипотеку выдают каждому второму-третьему. Но после отмены комиссии кредитные организации могут снова ужесточить процедуру прохождения оценки платежеспособности заемщика. И кредит станут одобрять лишь каждому десятому».
Кроме того, по ее мнению, банки, скорее всего, начнут сокращать суммы одобряемых кредитов: лимиты по программам установлены государством, но финальное решение всегда остается за банком. В результате заемщики получат менее выгодные условия или и вовсе отказ.
«В качестве альтернативы банки могут предлагать комбинированные программы ипотеки под более высокий процент, но уже с необходимой для клиентов суммой», — предупреждает эксперт. Такое положение дел, по ее мнению, может привести к увеличению запроса на программы рассрочки, поскольку потенциальные клиенты будут надеяться на снижение ключевой ставки ЦБ через 1,5–2 года в надежде «перейти» в ипотеку. В первом случае потенциальные заемщики могут просто отказаться, что приведет к снижению спроса. А во втором случае появляются риски расторжения договоров долевого участия, поскольку никто не может дать гарантии, что через такой длинный промежуток времени клиенту одобрят ипотеку.
В качестве компромисса Юлия Архангельская предлагает не отмену комиссии, а ее поэтапное снижение, например до 3–5%. Такая мера могла бы устроить и банкиров, и их клиентов, сохранив доступность кредитования без перегрузки банковской системы.