Бедные люди
Подмосковная Сходня, улица Вишневая, 31, — многолетний долгострой. Начинали этот объект еще в 2004 году, а первые дольщики покупали квартиры даже раньше — в 2003-м. С тех пор многострадальный дом несколько раз как вымпел переходил из рук в руки. И каждый раз сценарий повторялся: приходил новый застройщик обещал моментально достроить дом. Но потом мажорная прелюдия сменялась минорной темой: надо скинуться еще по 100—200—300 тыс. рублей, иначе, мол, дом никак не достроить. В результате время шло, застройщики обогащались, банкротили свои ООО и исчезали. А дольщики все беднели, болели на нервной почве, а деться им было все равно некуда — многие вложили в этот дом все свои сбережения, либо взяли кредиты, а жили в ожидании сдачи дома и вовсе где придется, кто на съемных квартирах, кто у родственников.
«Семь лет назад мы за квартиру в этом доме заплатили 1,6 млн. руб. — это все, что у нас было, — сквозь слезы рассказывает Ольга Пономарева, мать троих детей. — За это время нашему старшему ребенку уже исполнилось 16 лет, а мы все продолжаем жить в коммуналке, впятером на 16 квадратных метрах. В одной комнате мы кушаем, спим, делаем уроки, играем...».
Поле чудес
Сейчас на Вишневой проходит очередная смена застройщика: ООО «Монолитградстрой» признан по суду еще в августе 2010 года банкротом, но его владелец сдавать свои позиции не намерен. Недавно Евгений Соловьев, владелец компании, набросился с кулаками на дольщиков, которые пришли зафиксировать состояние объекта, — пришлось вызывать наряд полиции. Хотя именно обманутым дольщикам впору идти в рукопашный бой, чтобы вернуть свои деньги, многие из них по наивности или по глупости отдавали дополнительные взносы вообще без каких-либо платежных документов. Причем эта практика продолжалась даже после решения суда, банкрот-застройщик все равно ухитрялся тянуть с дольщиков деньги. Сейчас на Евгения Соловьева заведено уголовное дело, но и дольщикам придется несладко — многим предстоит доказывать через суд свои права на жилплощадь в этом доме. Часть квартир участвовала в двойных и даже тройных продажах.
«Сегодня свои права смогли подтвердить 360 дольщиков, их квартиры находятся в недостроенных корпусах, и еще 80 человек оплатили жилье в третьем корпусе, но его строительство до сих пор остается под вопросом. Под него даже земля еще не выделена», — рассказывает о перипетиях на многострадальном объекте Лев Мирабян, конкурсный управляющий, назначенный судом на переходный период, пока права на дом не перейдут к новому застройщику.
Строительная пирамида
По мнению Мирабяна, проблемы с домом на Вишневой имеют системный характер. Главная причина — у горе-застройщика не было достаточно опыта и, конечно, финансовых средств, чтобы вести строительство такого масштаба. Дом на Вишневой — это многофункциональный жилой комплекс, почти 40 000 кв. м жилой площади. До этого объекта Соловьев был лишь субподрядчиком. Экономика объекта составлялась на глазок, затраты определялись приблизительно. Работали на стройке гастарбайтеры, экономили буквально на всем. Страшно даже подумать, чего он еще мог натворить «по неопытности», остается лишь уповать на экспертизу, которую дом должен пройти прежде, чем там начнет работы новый застройщик. Впрочем, такая практика бытует на многих стройплощадках: не потратив ни рубля своих собственных средств, некоторые девелоперы умудряются создавать у дольщиков видимость бурной хозяйственной деятельности.
Уже решено, что долгострой в Сходне будет заканчивать компания «Зелспецстрой». Для этого ей потребуется инвестировать в объект около 450 млн. рублей. Хотелось бы надеяться, что новый застройщик окажется более компетентным и не повторит ошибок предшественников.
На прямой вопрос Сергея Шойгу, есть ли у компании деньги на завершение объекта, хозяин «Зелспецстроя» на мгновение замялся с ответом, но потом бодро отрапортовал: да, деньги есть, объект сдадим за год — к 1 июля 2013 года. Но, похоже, верить на слово ему уже никто не станет. Губернатор потребовал предоставить в подтверждение финансовой состоятельности компании банковскую гарантию. Кроме этого объект, сказал Шойгу, должен быть застрахован. А на прощание прибавил: «Если не выполните обязательства перед дольщиками, жизни вам в Московской области не будет! Эти люди и без вас уже достаточно настрадались за семь лет...».
Масштабы бедствия
После этого Сергей Шойгу отправился на совещание, посвященное проблемам обманутых дольщиков, — оно тоже состоялось в Химках. В мероприятии приняли участие члены областного правительства, руководители городов и районов области, а также обманутые дольщики.
Совещание напоминало врачебный консилиум: больного, в роли которого выступал подмосковный стройкомплекс, тщательно обследовали, поставили диагноз и составили подробный план лечения. Долгострой в Подмосковье — еще не эпидемия, говорили выступающие, но масштаб заболевания имеет гораздо более серьезный характер, чем пыталась представить предыдущая администрация области.
Фактически в Подмосковье не 40, а 135 проблемных объектов долевого жилищного строительства. А количество обманутых дольщиков приближается к 20 000 вместо ранее заявленных 6000. Больше всего недостроенных домов в Подмосковье в Балашихе — 12 объектов, в Солнечногорске — 9, в Ногинске — 8, в Люберецком, Одинцовском микрорайонах, в Ивантеевке и Королеве — по шесть объектов.
Самое драматичное в этой статистике то, что среди них — 150 многодетных семей. Подобно семье Пономаревых, эти люди оказались на грани отчаяния, поэтому было решено, что местные власти должны прийти им на помощь: до 1 сентября их доли будут выкуплены администрацией тех городов, где находятся проблемные стройки, а взамен будет приобретено жилье в новостройках или на вторичном рынке недвижимости.
Болезнь надо лечить
Бороться с недостроем решили системными методами: застройщики обязаны впредь предоставлять банковские гарантии своей платежеспособности, строительство будет застраховано, на стройках установлены вебкамеры. До 10 августа в области будут выявлены и занесены в особый реестр все проблемные объекты долевого жилищного строительства. В реестр внесут также всех застройщиков-инвесторов, обманувших своих дольщиков. Губернатор приказал эти черные списки, где будут указаны не только данные фирмы, но и ФИО владельца компании и топ-менеджеров, придать всеобщей огласке. Их будут публиковать в прессе, разошлют во все рекламные фирмы, чтобы они не смогли больше дурить народ. Но главное, руководитель области заявил, что дальнейшая хозяйственная деятельность для них на территории Подмосковья будет невозможна, новых площадок под застройку они не получат.
«Никаких компенсационных площадок, — обращался к главам районов Сергей Шойгу. — Приходит такой застройщик и говорит: я дострою эти дома, если вы дадите мне еще одну площадку. Это пирамида. Надо прекращать подобную практику!»
Кроме этого на совещании было решено сформировать общественный совет с участием представителей инициативных групп граждан и придать ему официальный статус. Совет поможет оперативно уточнять информацию и коллективно принимать решения по проблемам дольщиков.
Мы уповаем на общественный контроль, подчеркнул Шойгу. До 1 сентября также будет создана ведомственная комиссия по проблемным объектам долевого строительства.
Хочется надеяться, что у недобросовестных застройщиков в Подмосковье больше не останется ни единого шанса на жизнь. Зато добросовестным обещали зеленый свет и всяческую помощь. А если это еще будут и социально ответственные компании, которые станут комплексно застраивать территории и соблюдать сроки, мы их будем на руках носить, подвел черту губернатор.