В свое оправдание аналитики указывают, что подобная отсрочка может быть даже к лучшему. Покупка дома в двадцать лет далеко не всегда является оптимальным финансовым решением, и американская мечта о процветании не должна иметь своим фундаментом исключительно квадратные метры. Однако молодежь имеет веские основания для пессимизма, и одна из ключевых причин — запредельная стоимость жилья. Представители поколения Z, безусловно, формально богаче своих предшественников: их средний чистый доход в 2022 году составлял около 25 000 долларов против 14 200 долларов в 1989 году. Но это кажущееся благополучие перечеркивается грузом студенческих кредитов и общей долговой нагрузкой, делающей накопление на первоначальный взнос чрезвычайно сложной задачей.
В прошлом ситуация была иной. В 1980-е годы цены на недвижимость были существенно ниже, компенсируя высокие, почти в три раза превышавшие сегодняшние, ипотечные ставки. Молодые люди тогда чаще жили в более доступных и менее густонаселенных районах, раньше вступали в брак и заводили детей, что делало покупку дома логичным шагом. Сегодняшняя нестабильная ситуация на рынке жилья является прямым следствием целой череды ошибочных политических решений, затрагивающих строительные нормы, правила землепользования и монетарную политику. В стране наблюдается хроническая нехватка жилья, а после 2022 года, когда Федеральная резервная система резко подняла процентные ставки, покупатели столкнулись с двойным ударом: запредельными ценами и дорогими ипотечными кредитами. Усугубляет кризис и парадоксальное поведение существующих домовладельцев, которые, воспользовавшись ранее рефинансированием на фоне сверхнизких ставок ниже трех процентов, теперь не спешат продавать свои дома, еще больше ограничивая предложение.
При этом владение недвижимостью не всегда оправдано с финансовой точки зрения. Помимо ежемесячного ипотечного платежа, оно сопряжено с целым рядом скрытых расходов: налоги на имущество, взносы в ассоциацию домовладельцев, страховка и постоянное техническое обслуживание. Кроме того, это крайне рисковое вложение, требующее колоссального первоначального взноса и связывающее активы в низколиквидном объекте. Для молодого человека такая инвестиция часто означает упущенную выгоду, поскольку те же средства могли бы быть вложены с большей отдачей в хорошо диверсифицированный рыночный фонд. Продажа дома — процесс длительный и затратный, а в условиях неблагоприятной рыночной конъюнктуры может и вовсе обернуться убытками.
Таким образом, покупка жилья — это не только крупная инвестиция, но и ставка на собственные карьерные перспективы, поскольку местные рынки недвижимости тесно завязаны на состоянии региональной экономики. Именно поэтому для большинства молодых людей, не обладающих стабильностью в работе и нуждающихся в финансовой гибкости, аренда остается более рациональным выбором. Даже при наличии достаточных средств приобретение недвижимости в двадцать лет не является панацеей и зачастую проигрывает другим стратегиям накопления капитала. К сожалению, ситуация на рынке аренды ненамного лучше, особенно в мегаполисах вроде Нью-Йорка, где средняя стоимость аренды на Манхэттене с 2021 года взлетела на шестьдесят четыре процента. Неэффективное регулирование лишь усугубляет проблему, создавая искусственный дефицит и завышая цены для новых арендаторов.
В конечном счете, высокая стоимость жилья в Америке — это результат системной политики, проводимой на всех уровнях власти, которая ограничивает предложение и искусственно раздувает спрос. Лоббисты рынка недвижимости продолжают утверждать, что владение домом является краеугольным камнем американской мечты, однако на практике эта идея не только деморализует молодое поколение, но и делает саму покупку жилья все более дорогостоящим и рискованным предприятием, резюмирует Bloomberg.
Пять аналитических гвоздей в гроб американского «величия
Китай уничтожает доллар, а слабеющая американская валюта хоронит евро
ИИ-пузырь грозит взорвать экономику США
«Ну тупые!»: американские школы поразил острый образовательный кризис
Сам себя перехитрил: возня Трампа с пошлинами гробит промышленность США
Эксклюзивы, смешные видео и только достоверная информация — «МК» в MAX