Сбор данных об арендодателях будет происходить на популярных цифровых платформах, где потенциальные квартиранты ищут объявления. Информация о бизнес-активности на этих специализированных «досках объявлений», как считает глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Даниил Егоров, поможет в борьбе с уклонистами от уплаты налогов.
На текущий момент, по оценкам независимых аналитиков, доля теневой аренды на национальном рынке аренды жилья превышает 90%. Притом что обороты превышают 2 трлн руб. в год. То есть официальные договоры заключают менее 10% владельцев квартир и частных домов. Остальные предпочитают брать плату с квартирантов плату наличными, чтобы сэкономить на обязательных отчислениях в госбюджет.
В последние годы обеление российского рынка съемного жилья немного ускорилось. В первую очередь благодаря специальному налоговому режиму для самозанятых. По нему собственники жилья могут платить 4% от дохода с аренды, если сдают квартиру физлицу, и 6%, если заключили договор об аренде с компанией или индивидуальным предпринимателем. Сборы по такой схеме платят более половины от всех «белых» арендодателей.
«Пока окончательное решение не удалось найти ни в одной стране мира», – признал глава ФНС. Однако смягчить остроту проблему со сбором налогов с арендодателей, по его мнению, могло бы помочь введение налоговых вычетов для арендаторов. Такая льгота однозначно создаст противоречие в интересах арендатора, которому выгодно настаивать на легальном оформлении договора аренды, поскольку в противном случае он лишится налоговых преференций, и арендодателем, который чаще всего мечтает остаться «в тени».
«В любом случае создается классический конфликт продавца и покупателя: если продавец не хочет легальных документов, то покупатель не может заявить вычеты. Опять же, это не сработает на 100%, но будет зависеть от объема вычета и потерь для одной и другой стороны. В результате, часть арендодателей уйдет в правовое поле, другая часть» ухмыльнется и будет работать, как раньше», – признал глава ФНС.
Собираемость налогов неизбежно вырастет, если ФНС сумеет наладить эффективное взаимодействие со специализированными цифровыми площадками, уверены эксперты. Тем более, что технически это сделать несложно. Однако в краткосрочной перспективе, по их мнению, эксперимент ФНС неизбежно вызовет рост арендных ставок, поскольку потерявшие в доходах собственники жилья наверняка переложат свои потери на квартирантов.