
Сергей Артемов
Публикаций: 287
На рынке коллективных инвестиций складская недвижимость подтвердила статус качественного защитного актива. В прошлом году управляющие компании вложили больше всего средств пайщиков в индустриальный формат Light Industrial. В начале февраля эксперты разглядели потенциал и у других сегментов коммерческой недвижимости.
На первичном рынке загородной недвижимости Московской области наблюдается интересная ценовая динамика: по итогам прошлого года на фоне падающего спроса и выросшего на треть предложения средняя стоимость новых коттеджей не уменьшилась, а, напротив, увеличилась на 20%. В этом году рост цен на загородку продолжится — уверены эксперты. Какие тренды набирают силу в этом секторе жилья, решил узнать «МК».
За последние пять лет в «старой» Москве объем предложения новых квартир экономкласса сократился почти в 20 раз! В ближайшем будущем самый доступный класс жилья внутри МКАД исчезнет полностью или сохранится на уровне единичных лотов, — уверены эксперты. Почему столичные застройщики теряют интерес к проектам массового жилья?
Как стало известно «МК, в российском правительстве обсуждается довольно необычный проект т.н. «ипотечного зачатия». Согласно нему, льготную ипотеку под 6% получат бездетные молодые семьи, которые только планирует родить ребёнка в течение двух лет. Разницу между льготной и рыночной ставками банкам компенсирует государство. Сейчас оригинальную инициативу отправили на согласование в финансовый блок правительства.
В январе во всех крупных российских городах продолжилось сезонное снижение стоимости аренды жилья. Съемные квартиры дешевеют четвертый месяц подряд. Исключение составляла только Москва, где ставки аренды прекратили расти лишь в конце минувшего декабря и начали снижаться только в январе этого года. Однако приятный для потенциальных арендаторов жилья тренд продлится недолго, уверены эксперты.
После завершения программы льготной ипотеки на рынке жилой недвижимости московского макрорегиона наступил болезненный период трансформации. По итогам прошлого года средняя цена сделок по всем сегментам жилой недвижимости внутри МКАД выросла на 14%. В Новой Москве и Подмосковье средние ценники подросли не так сильно. На фоне падения продаж застройщики пересматривают бизнес-модели. Какие тренды набирают силу на рынке жилья и куда смотрят цены?
С начала сентября московский рынок аренды жилья находился в состоянии хронического стресса, вызванного отменой льготной ипотеки и постоянно растущей ключевой ставкой ЦБ. Спрос на съемные квартиры вырос настолько, что имеющееся предложение не справилось с его удовлетворением, что, разумеется, спровоцировало взлет арендных ставок. Однако накануне новогодних праздников страсти улеглись, и рынок успокоился.
На московском рынке офисной недвижимости царит необычное оживление. Свободных качественных помещений внутри МКАД не найти. Средний уровень вакансии (наличие свободных помещений. — «МК») снизился до абсолютного минимума. По мнению экспертов, ажиотаж в офисном сегменте в наступившем году продолжится, что скажется на стоимости покупки и аренды офисных помещений. На сколько вырастут арендные ставки и какие форматы офисов будут востребованы в ближайшее время, решил выяснить «МК».
После отмены льготной ипотеки, которая несколько последних лет была драйвером спроса и роста цен на жилье, у частных инвесторов пропал интерес к новостройкам. Но свято место, как говорится, пусто не бывает. В прошлом году на рынке недвижимости появилась новая перспективная ниша — промышленные парки light industrial. Сколько стоит входной билет в этот быстрорастущий и высокодоходный сектор и каковы его перспективы в этом году, разбирался «МК».
С 9 января в России начал действовать единый ипотечный стандарт, которому обязаны следовать все кредитные организации. Под запретом оказались все «хитрые» схемы, которые ранее банки активно использовали в тандеме с застройщиками. Среди них — ипотека с кешбэком, траншевая ипотека, ипотека по сниженной ставке от застройщика, аккредитивы при покупке жилья.