![Сергей Артемов](https://static.mk.ru/upload/objects/authors/picture/83/72/7d/11/3015241_9297767.jpg)
Сергей Артемов
Публикаций: 247
Высокая ключевая ставка ЦБ РФ и курс на сворачивание льготных ипотечных программ резко снизили возможности для заемщиков, желающим взять ссуду на рыночных условиях. Ставки по кредитным продуктам на вторичном и первичном рынке жилья вплотную приблизились к заградительному уровню — 20 процентов.
Этим летом, как и годом ранее, на столичном рынке долгосрочной аренды летнего затишья практически не было. Повышенный спрос начался раньше обычного. Сразу несколько новых факторов повлияли на активность арендаторов, которые в условиях острого дефицита квартир экономкласса пытаются найти подходящий вариант.
Во втором квартале на московском офисном рынке, который сейчас находится в руках арендодателей, наблюдается необычное оживление. На него обратили внимание не только крупные девелоперы, занимавшиеся ранее жилищным строительством, но и малый бизнес и частные инвесторы.
Окончание любой программы господдержки вызывает желание оценить ее эффект. Надо признать, что льготная ипотека ушла красиво. С национальными рекордами. В июне банки выдали 176,6 тыс. кредитов на 777,2 млрд руб., что больше значений мая на 39% и 44% соответственно, а средний размер ипотечной ссуды вырос до 4,4 млн руб.! Однако достижения не смогли скрыть неприятную правду: программа с треском провалила свою главную задачу — сделать жилье доступным для граждан.
На стройрынке набирает силу новый тренд — все чаще покупатели товаров для ремонта и строительства жилья предпочитают в специализированных магазинах комплексные готовые решения «под ключ». Благодаря активным продажам ритейлеры формируют базы данных, которые помогают заказчикам и подрядчикам быстрее найти друг друга.
В начале июля Москву накрыла аномальная жара. И на вторичном рынке жилья активизировались покупатели, приобретающие столичные «квадраты» для пожилых родителей. Ведь чем старше москвичи, тем больше их привлекают чистый воздух, тишина, лесопарки и пруды по соседству. Как сильно сейчас влияет экоповестка на стоимость жилья, узнал «МК».
Окончание программы льготной ипотеки для новостроек привело к значительным изменениям на подмосковном вторичном рынке жилья. Из-за обострившейся конкуренции среди продавцов вырос объем предложений. А вот спрос сильно упал, поскольку многие покупатели решили дождаться момента, когда цены на готовые квартиры начнут снижаться. Часть из них перешли на рынок аренды. Куда в этой ситуации пойдут цены на вторичку?
Скандальная история вокруг застройки территории Краснопресненской ТЭЦ, расположенной в Москве по соседству с Центром международной торговли, получила неожиданный поворот. По одной из версий, ГК «Ташир» бизнесмена Самвела Карапетяна собирается провести на предстоящих осенью выборах в Мосгордуму по избирательному округу №43 своих сторонников, которые позволят девелоперу после затянувшейся паузы построить на Краснопресненской набережной два цилиндрических небоскреба.
Популярная льготная программа льготной ипотеки, ставшая за последние годы главным драйвером спроса на новостройки, подошла к концу. Куда пойдут цены на «квадраты» на первичном и вторичном рынке жилья после 1 июля? Какие спецакции от застройщиков и новые виды льготных жилищных кредитов могут появиться в ближайшее время? Об этом - в прямом эфире на конференции «МК» «В поисках нового фаворита: кто заменит льготную ипотеку?».
Эксперты зафиксировали рекордный за последние 10 лет спрос на московские офисы. У этого тренда есть объяснение — на фоне текущей экономической ситуации руководители компаний, институциональные и частные инвесторы страхуются и раскупают «защитные» активы — офисные блоки и бизнес-центры. Несмотря на растущую себестоимость строительства коммерческой недвижимости, объем вложений в сегмент до конца этого года сохранится на высоком уровне.
По традиции в начале июня миллионы москвичей-владельцев жилья и приезжих на заработки граждан страдают от острых аллергических реакций, вызванных цветением растений. И каждая новая мощная волна летней духоты заставляет потенциальных покупателей и арендаторов столичных квартир вспомнить о «зеленом» факторе. «МК» решил узнать, какие локации в мегаполисе считаются наиболее безопасными для аллергиков, а какие районы, напротив, снискали у экологов недобрую славу?
Сегодня купить новый жилой дом за городом, построенный по современным технологиям, практически невозможно. Объекты «под ключ» оказались в дефиците. Даже с учетом заоблачных цен. Поэтому большинство семей вынуждено строить своими силами. Многие могут себе позволить это только с помощью кредитных средств.
В Москве резко вырос спрос на коммерческие особняки. Сегодня за ними в длинной очереди арендаторов и покупателей стоят не только руководители крупных корпораций и банков, но и большое количество состоятельных частных инвесторов. В чем причина необычного бума?
В Москве возник острый дефицит коворкингов. Не хватает не только пространств, где любой человек может на пару часов снять себе рабочее место, но и сервисных (гибких) офисов, которые полюбили крупные и средние компании для размещения большого количества сотрудников. Доля свободных помещений сократилась до 7,9%, самого низкого за последние два года уровня. В чем причина необычного бума?
На московском первичном рынке жилья начали формироваться новые устойчивые тенденции. Причем внутри МКАД крепнут одни тренды, а в Новой Москве — другие. Куда пойдут цены на столичном рынке новостроек этим летом и какие факторы будут влиять на «прайсы», выяснил «МК».
Минфин РФ предложил повысить с нынешних 6% до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми после 1 июля, когда завершится госпрограмма. По мнению экспертов, инициатива выгодна только банкам и государству. Молодым семьям она не поможет решить квартирный вопрос, ведь кредит для них будет обходиться вдвое дороже.
В России с приходом тепла начался новый дачный сезон. А это значит, что пришло время не только доставать садовый инвентарь и семена из сараев, но и подумать о безопасности своего загородного жилья. Какие новые риски беспокоят сегодня дачников, почему каркасные загородные дома страхуются на 10% дороже остальных, какие профильные сервисы появились в мобильных приложениях рассказали эксперты на «круглом столе» «Поближе к природе», который прошел в пресс-центре «МК».
«Перегретые» цены на городские квартиры и развернутые программы господдержки в секторе индивидуального жилищного строительства вызвали прилив интереса россиян к таунхаусам и дачам в СНТ. Во многих регионах стоимость частных домов с земельными участками сопоставима, а порой и ниже аналогичного жилья в новостройках. Куда этим летом пойдет рынок загородного жилья, рассказали эксперты на «круглом столе» «Поближе к природе», который прошел в пресс-центре «МК».
Весной обострился дефицит рабочих кадров на строительных площадках по возведению новых жилых домов, складов и бизнес-центров. Несмотря на постоянный рост зарплат, застройщикам не хватает рабочих рук. Еще хуже ситуация за городом. Найти каменщиков и кровельщиков для возведения жилого дома сегодня практически невозможно. За квалифицированными и опытными бригадами очередь расписана на годы вперед.
По итогам I квартала 2024 г. на московском рынке недвижимости впервые за долгое время сократилась доля апартаментов. При этом девелоперы откликнулись на бум внутреннего туризма и переключили внимание частных инвесторов на новый формат апарт-комплексов. В каких округах и районах столицы сегодня больше всего продается апартаментов, кто, зачем и по каким ценам их выкупает, выяснил «МК».
Большие двухэтажные загородные резиденции, построенные из клееного бруса, оцилиндрованного бревна и керамического блока, потеряли былое очарование в глазах большинства покупателей. Сегодня в фаворитах российского загородного рынка жилья значатся легкие каркасные коттеджи, построенные по финской или канадской технологиям, а также китайские контейнерные дома. Набирает силу тренд на строительство малых современных городов-спутников, которые призваны стать альтернативой небоскребам-«человейникам»
Высокая ключевая ставка ЦБ внесла коррективы в приоритеты частных инвесторов. Бесспорным фаворитом для граждан, стремящихся уберечь накопления из-за слабеющего рубля, сегодня являются рублевые депозиты. Однако помимо вкладов реальный доход могут обеспечить и другие финансовые инструменты. К каким вложениям стоит присмотреться, а от каких активов сегодня лучше держаться подальше - «МК» выяснил у экспертов.
Госдума на неопределенный срок снова отложила законопроект об апартаментах, который должен был приравнять их к жилым помещениям в многоквартирных домах. Неурегулированный статус не отпугнул состоятельных покупателей. Желающих купить «гнездышко» в одной из башен фешенебельного района Москва-Сити достаточно. Другая картина в массовом сегменте — шансов купить новые апартаменты недалеко от МКАД, которые год назад были популярны из-за доступных цен, практически не осталось.
Серия мощных циклонов, которые принесли в Москву сильнейшие за последние полвека снегопады, а также острый дефицит свободных парковочных мест во дворах, простимулировала активность на рынке машино-мест. Сколько стоит покупка и аренда подземного паркинга в жилищных комплексах столицы?
Итоги января удивили участников национального рынка автозаймов: российские банки выдали гражданам на покупку автомобилей более 130,6 млрд рублей, что стало историческим рекордом для первого месяца года. С чем связан необычный бум в автосалонах и куда в первом полугодии пойдут ставки по автоссудам, решил узнать «МК».
В начале года на рынке депозитов сложились благоприятные условия для граждан. Подавляющее большинство банков предлагали физлицам доходность по коротким рублевым вкладам, превышающую официальную инфляцию. Однако в конце минувшего января прозвучал первый тревожный звонок — ряд крупных игроков впервые за долгое время понизили ставки. По мнению экспертов, в феврале возможность зафиксировать ставки по вкладам на привлекательных уровнях еще сохранится.
Промышленные майнеры, работающие под «белым» флагом, подготовили встречные предложения Минэнерго, которое предложило повысить в два-пять раз тарифы для юрлиц и граждан, добывающих цифровые «монетки», в энергодефицитных регионах страны. По мнению экспертов, инициатива ведомства фактически станет «похоронкой» для российской экономики больших данных и лишит Россию лидерства в сфере цифровых технологий.
По итогам прошлого года индекс Мосбиржи вырос почти в полтора раза, полностью отыграв падение после начала СВО. В этом году, как ожидают эксперты, рост будет скромнее: высокая ключевая ставка ЦБ РФ в 16% резко повысила привлекательность рублевых вкладов и спровоцировала отток средств с российского фондового рынка. Однако частные инвесторы могут найти на нем еще много торговых идей, которые принесут доход выше официальной инфляции.
На национальном рынке съемного жилья наблюдается беспрецедентный рост спроса и цен. По итогам прошлого года стоимость найма жилья выросла почти на треть. После сворачивания программ льготной ипотеки и резкого подорожания коммерческой ипотеки многие россияне поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду квартир.
На московском рынке жилья формируются новые тренды. Из-за «перегретых» цен, сложной ситуации в экономике и сворачивания программы льготной ипотеки количество новых проектов и дальше будет сокращаться. Каким образом и как скоро сокращение предложения отразится на ценниках на первичном и вторичном рынке жилья, разбирался «МК».