
Сергей Артемов
Публикаций: 326
Традиционная июльская «передышка» на московском рынке аренды жилья, похоже, в этом году отменяется. Предложение, как и положено в период отпусков, сжимается, как шагреневая кожа. Зато спрос бьет через край. Особо в сегменте недорогого и средней ценовой категории жилья. Из-за образовавшегося дисбаланса требования к квартирантам растут, ставки аренды квартир, естественно, тоже. Причем во всех сегментах вторичного рынка. По каким причинам состоялся банкет у столичных рантье?
В июне ЦБ впервые за три года сразу на 1% снизил ключевую ставку, от которой зависит стоимость ипотеки на кредитном рынке. Сигнал регулятора на смягчение денежно-кредитной политики услышали крупнейшие банки РФ, которые оперативно уменьшили ставки по ряду программ. Новый тренд окрепнет в июле, уверены эксперты. Но, несмотря на позитивные перемены, несубсидируемая ипотека остается по-прежнему неподъемной для большинства россиян.
Недавний налет украинских БПЛА на российские военные аэродромы заставил по-новому взглянуть на возможности строительной 3D-печати. Благодаря цифровым принтерам удалось быстро построить на аэродроме под Орлом модульные укрытия для вертолетов, самолетов и комплексов ПВО от вражеских дронов, летящих в сторону Москвы.
В конце весны — начале лета на столичном вторичном рынке жилья начал формироваться новый мощный тренд: на фоне снижения доходности рублевых депозитов многие обладатели банковских вкладов обратили внимание на готовые квартиры. Сегодня вторичка в зависимости от локации и проекта стоит в среднем на 25–50% дешевле, чем новостройка, и в случае дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ имеет хорошие инвестиционные перспективы.
Недвижимое имущество – земельные участки, жилые и нежилые помещения, их доли, а также объекты незавершённого строительства – может переходить в собственность гражданина в результате различных событий и действий. О «подводных камнях» при принятии в наследство квадратных метров рассказал «МК» адвокат Аркадий Ли.
Депутаты Госдумы начали работу над законопроектом по созданию доходных домов. В царской России в крупных городах они занимали львиную долю рынка съемного жилья. Возрожденный формат недвижимости может стать выгодной альтернативой ипотеке, если арендодатель будет предоставлять жильцам право выкупа квартиры через 20–25 лет. Однако девелоперы довольно прохладно встретили законодательную инициативу.
С начала этого года в новостройках Москвы резко вырос спрос на ультрапремиальное жилье. Все чаще престижные квартиры и апартаменты в центре Первопрестольной приобретают граждане от 20 до 30 лет. Их больше не интересуют виды на Кремль, они выбирают новые жилые комплексы в динамично развивающихся районах мегаполиса — с технологичной средой, продуманными планировками и возможностями для жизни следующего поколения.
На национальном первичном рынке жилья набирает силу новый тренд — стираются границы между классами. Чтобы привлечь внимание покупателей новостроек, застройщики все чаще предлагают в своих проектах дополнительные опции, которые свойственны более высоким классам жилья, — комнаты матери и ребенка в лобби, мягкие лаунж-зоны и лапомойки для домашних питомцев на первых этажах жилых домов, подземный паркинг, плейхабы и термальные комплексы во дворах.
Сегодня две трети объема подмосковного рынка загородной недвижимости приходится на дачи. В этом сегменте сложилась довольно необычная ситуация: на фоне растущих цен на стройматериалы, дефицита строителей и недоступной ипотеки предложение и спрос на дачи упали. Зато средние ценники, напротив, выросли. В этих условиях большинство рядовых граждан начали приобретать земельные участки и консервировать их до момента накопления денежных средств на постройку дома.
Крупнейшие российские банки отказались от комиссий, которые им платили застройщики за «привлечение клиентов» по основным программам льготной ипотеки. За лидерами ипотечного рынка, скорее всего, скоро последуют и другие банки из топ-20. Станут ли после нововведения более доступными льготные кредиты и стоит ли ожидать снижения цен на новые квартиры?
По итогам прошлого месяца динамика средней стоимости квартиры в большинстве городов страны впервые за последние 12 месяцев ушла в минус. По оценке аналитиков, средний размер скидок достиг рекордного уровня. Кроме этого, увеличилась доля рассрочек от собственников без использования ипотеки. Куда пойдут цены на жилье в конце весны — начале лета?
Расторжение брака – это эмоционально тяжелая ситуация для любого человека. Еще тяжелее она воспринимается, если расставание сопровождается разделом имущества, когда бывшие супруги не могут договориться между собой относительно того, какое имущество перейдет к каждому из них. О том, как делятся ипотека и «квадраты» при разводе рассказал «МК» адвокат Аркадий Ли.
В I квартале 2025 года на офисном рынке Москвы произошли важные изменения: упали темпы ввода новых бизнес-центров, изменилась структура спроса, замедлился рост средней арендной ставки, усилился контраст вакансий в разных локациях мегаполиса. Какие другие перемены вероятны в ближайшее время?
По итогам первого квартала на столичном первичном рынке жилой недвижимости произошли интересные изменения. Предыдущий многолетний локальный лидер по спросу – Юго-Восточный административный округ – потерял пальму первенства. Основной спрос и предложение на рынке новостроек сместились на юг Москвы.
Майские праздники по традиции считаются пиком сезона на подмосковном загородном рынке съемного жилья. Арендные ставки в этот период существенно увеличиваются. На качественные объекты с хорошей транспортной доступностью порой в разы. Однако найти по сходной цене место для «перезагрузки» на сайтах-агрегаторах еще возможно. Где в Московской области для дачников-арендаторов находится т.н. «бюджетный треугольник» и сколько стоит недельная аренда загородного дома на майские праздники.
По итогам марта на национальном вторичном рынке жилья продолжился медленный рост средней стоимости квадратных метров. Правда, в большинстве крупных городов РФ коррекция оказалась ниже уровня официальной инфляции. Спрос на готовое жилье поддержали участники альтернативных сделок, вкладчики, снявшие средства с высокодоходных рублевых депозитов, и покупатели, получившие солидные денежные премии. Куда пойдут цены на вторичку во втором квартале?
На столичном рынке съемного жилья сложилась необычная ситуация: вместо традиционного сезонного затишья в начале весны наблюдается довольно высокая активность арендаторов. В результате, несмотря на растущее предложение, средние ставки аренды ползут вверх. Куда они пойдут в первом полугодии, решил выяснить «МК».
По итогам первого квартала объем инвестиций в недвижимость России вырос на 31% по сравнению с аналогичным показателем 2024-го. При этом почти половина показателя обеспечена двумя крупными офисными сделками в Москве.
По итогам марта новостройки в среднем по стране подорожали на 1%. При этом ценники на новые квартиры в большинстве крупных городов росли быстрее, чем в Москве. Новый тренд может повлиять на смену приоритетов застройщиков, а также изменить предпочтения частных инвесторов, готовых рискнуть, полагают специалисты.
Центробанк ужесточил регулирование ипотечного рынка. С 1 апреля в целях защиты заемщиков от чрезмерных переплат ЦБ ограничил полную стоимость кредита (ПСК) по ипотеке и ввел надзорный стандарт, призванный пресекать недобросовестные банковские практики и схемы, которые в том числе касались комбо-ипотеки. Что эти изменения будут означать для заемщиков?
В прошлом году в Москве открылось рекордное число гибких офисов и коворкингов. Аналитики ожидали продолжения «банкета» и в этом году. И не ошиблись: в конце марта арендные ставки в этом популярном сегменте офисного рынка достигли исторического максимума. Однако рекорды уже начали влиять на поведение клиентов. В отличие от 2024 года, когда спрос на свободные рабочие места оставался высоким, сейчас арендаторы и покупатели стали более осторожными в принятии решений.
В первом квартале российские застройщики практически отказались от строительства недорогих квартир в городах-миллионниках. Сегодня в фокусе их внимания — высокомаржинальные новостройки бизнес-класса и выше, на которые к тому же наблюдается высокий спрос. Почему девелоперы потеряли интерес к проектам комфорт-класса?
Минфин распространил семейную ипотеку на покупку вторичного жилья в российских городах с низким уровнем жилищного строительства (где возводится не более двух домов. — «МК»). Оформить льготный кредит по ставке 6% по новым правилам можно будет уже с 1 апреля 2025 года.
В начале весны на московском рынке офисной недвижимости усилился дефицит качественных помещений. В результате стремительно взлетели арендные ставки. Особенно заметно этот новый тренд проявился в бизнес-центрах классов А и Prime, расположенных в центре столицы. Гораздо медленнее увеличивалась стоимость аренды между ТТК и МКАД. С чем связан бум на офисном рынке Москвы?
По данным Банка России, в начале 2025 года просроченная задолженность у россиян по ипотеке превысила 100 млрд руб. Более четверти в общем портфеле ипотечных неплатежей приходится на жителей Москвы (16%, 16,6 млрд руб.) и Подмосковья (10%, 10,4 млрд руб.). О том, как не допустить просроченных платежей по ипотеке, специально для «МК» рассказала руководитель направления экспертной аналитики "Банки.ру" Инна Солдатенкова.
В начале весны на вторичном рынке жилья старой Москвы эксперты зафиксировали новый тренд — количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось, а вот желающих их купить как будто ветром сдуло. Большинство реальных сделок проходит с солидным дисконтом. Правда, стороны договариваются о скидках на конфиденциальных условиях.
Не секрет, что при покупке «квадратов» в новостройке люди сегодня первую очередь смотрят на локацию жилого комплекса, планировку квартир и цены, а не на репутацию застройщика. Однако в текущей ситуации, когда из-за спада продаж и банковских долгов ряд известных строительных компаний объявили себя банкротами, выбор и проверка устойчивости застройщика приобретает решающее значение.
В начале марта в центральных районах Москвы обострился дефицит офисов класса А. Снять качественное помещение в Москва-Сити или внутри Садового кольца практически невозможно. Шансы найти штаб-квартиру для своего бизнеса появляются только далеко от центра: почти половина свободных помещений находится в бизнес-центрах, расположенных недалеко от МКАД. Насколько вырастут в этом году средние ставки на офисные помещения?
В начале марта цены на новостройки топчутся на месте в большинстве крупных городов страны. Главные причины наступившей стабилизации стоимости первичного жилья — сокращение предложения и высокая конкуренция за покупателей. Куда пойдут цены на новостройки этой весной?
В начале марта после долгого перерыва крупнейшие банки РФ неожиданно смягчили условия по ипотеке, снизив ставки по ряду ипотечных программ. По мнению экспертов, говорить о новом устойчивом тренде пока рано. Решения лидеров следует больше рассматривать как сигнал рынку. Стоит ли заемщикам ожидать появления мощной волны снижения ставок?