Сергей Артемов
Публикаций: 231
Бум на российском рынке жилой недвижимости, похоже, подходит к концу. Государство взяло курс на сворачивание льготной ипотеки, которая из меры социальной поддержки превратилась в один из локомотивов, разгоняющих инфляцию. Ипотеку по рыночным, заградительным, ставкам берут сегодня только совсем отчаявшиеся граждане. По мнению экспертов, как только правительство отменит льготы по ипотеке, «квадраты» начнут дешеветь сначала на первичном рынке, а затем и на вторичном.
Жесткий курс ЦБ по охлаждению кредитного рынка привел к предсказуемому результату — в конце уходящего года рыночные ставки по загородной ипотеке стали заградительными, а по льготным программам требования к заемщикам ужесточились. Когда наступит кредитная оттепель для желающих купить или построить загородный дом, выяснил «МК».
В конце уходящего года и предприниматели, и власти наконец признали, что главным риском для российской экономики является растущий дефицит профессиональных кадров. При этом большое количество трудоспособных россиян ищут вакансии с гибким графиком работы. Особо актуален этот вопрос для женщин, сидящих дома с маленькими детьми, студентов, пенсионеров и граждан, ухаживающих за больными родственниками. «МК» решил узнать, где найти подработку.
Итоги ноября немного удивили участников рынка съемного жилья. Обычно в последнем месяце осени на нем наблюдается затишье после высокого сезона в августе-сентябре. Но в этом году в конце осени средние арендные ставки не упали, а, напротив, выросли. По мнению экспертов, необычный тренд окреп в том числе благодаря разворачиванию в промышленных городах военных заводов, куда стекаются работники, арендующие жилье.
Три месяца назад в четырех регионах стартовал эксперимент ЦБ по внедрению исламского банкинга в РФ. Особый интерес у россиян вызвала «исламская ипотека», которую может получить любой гражданин вне зависимости от вероисповедания. Чем этот продукт отличается от классической ипотеки, где и на каких условиях можно получить халяльные деньги на решение больного квартирного вопроса — выяснил «МК».
Уверенный курс ЦБ на повышение ключевой ставки предсказуемо вызвал рост средних рыночных ставок по кредитам. В результате, несмотря на высокий спрос на заемные средства, многие владельцы компаний и индивидуальные предприниматели взяли паузу в отношениях с банкирами. Какие ссуды и по каким ставкам сегодня наиболее востребованы, выяснял «МК».
По данным ЦБ, средняя максимальная ставка по рублевым депозитам в топ-10 банков резко выросла и достигла уровня 13,57%. На еще более выгодные условия можно рассчитывать, открыв вклад на срок от трех до шести месяцев. Почему растет привлекательность депозитов и как долго продлится «банкет» для вкладчиков, выяснял «МК».
Эксперты зафиксировали возросшую активность покупателей машино-мест в столичных новостройках. Стоимость автомобилей за последние пару лет выросла настолько, что они уже сравнимы по бюджету с апартаментами экономкласса. Поэтому многие граждане решили заблаговременно позаботиться о сохранности своего транспорта. Сколько стоит удовольствие купить парковку — выяснял «МК».
Лихорадку на мировом золотом рынке, начавшуюся после беспрецедентной заморозки Западом золотовалютных резервов ЦБ РФ, с новой силой подогрел конфликт на Ближнем Востоке. По итогам октября стоимость тройской унции увеличилась на биржах на 8% и впервые с мая превысила $2000. Как долго продолжится «банкет» и с помощью каких «золотых» инструментов частные инвесторы могут получить доход, выяснил «МК».
Бывший доходный дом водочного короля Российской империи Петра Смирнова, расположенный в центре Москвы, на ул. Пятницкой, оказался в эпицентре скандала. Ряд жильцов старинного особняка на 12 квартир пребывает в возбужденном состоянии не от алкогольных паров. Градус напряжения им подняла председатель правления ТСЖ, решившая установить шлагбаум «для чужих автомашин». Беда в том, что пострадало большинство собственников помещений дома.
Второй месяц подряд рынок автокредитов снижается как в денежном объеме, так и в количественном выражении. Падение произошло из-за повышения стоимости авто и роста ключевой ставки ЦБ. Куда подули свежие ветры и в какую сторону пойдут в четвертом квартале ставки по автозаймам, разбирался «МК».
В сентябре после решения ЦБ повысить ключевую ставку у частных инвесторов вырос интерес к ПИФам. Особенно к фондам денежного рынка, показавшим по итогам первого месяца осени повышенную доходность. Какие тенденции набирают силу на рынке коллективных инвестиций и какие фонды могут принести прибыль этой осенью, выяснил «ЭВ».
В сентябре на фоне ослабления рубля, повышения ключевой ставки ЦБ и ожиданий подорожания ипотеки снова выросли цены на готовые квартиры. Однако в октябре ситуация резко изменится. На «перегретый» столичный вторичный рынок жилья надвигается мощный холодный «циклон». По мнению аналитиков, сезон плавного снижения цен на столичные «квадраты» продлится несколько кварталов подряд.
Ипотечный бум в России, похоже, завершен. С 1 октября ЦБ ввел для наиболее рискованных жилищных кредитов макропруденциальные надбавки, которые фактически являются запретительными для большого количества потенциальных заемщиков. Кто больше всего пострадает от нововведений и куда дальше пойдут ипотечные ставки — выяснил «МК».
Ведущие российские банки после недолгой паузы наконец отреагировали на решение ЦБ, поднявшего 15 сентября ключевую ставку до 13%. По рынку депозитов прошла волна повышения ставок. Очевидно, что за крупными игроками последуют и их конкуренты. Насколько долго продлится банкет для вкладчиков и каким образом лучше всего сформировать депозитный портфель, разбирался «МК».
Несмотря на ряд проблем, российским хлебопекам пока удается сдерживать цены на социальный продукт №1. Из-за сложной логистики труднее всего обеспечивать ассортимент и качество продукции в Арктике и на Крайнем Севере. Разрешить часть проблем местным пекарям помогут передовые криогенные технологии и нестандартные инженерные решения, доказавшие эффективность в Центральной России.
На подмосковном рынке загородной недвижимости, похоже, наметился разворот: в конце минувшего лета впервые с начала пандемии упал спрос на дачи и коттеджи. Существенно изменились и предпочтения покупателей: оцилиндрованное бревно, клееный брус и керамический блок больше не в моде. Какие тренды в начале осени набрали силу и куда пойдут цены на загородном рынке недвижимости, выяснил «МК».
В конце лета банки дружно увеличили стоимость потребительских ссуд. Неприятный для заемщиков тренд сформировался из-за действий регулятора и ослабления рубля. С 1 сентября получить кредит наличными стало еще сложнее. Особенно людям с невысоким официальным доходом.
Российские шахтеры встречают свой профессиональный праздник, который в этом году отмечают 27 августа, с хорошим настроением. Они сумели адаптироваться к запрету Евросоюза на импорт угля из РФ и нарастили добычу за счет увеличения экспортных поставок в Азию. Уверенно смотреть в будущее им позволяет растущий глобальный спрос на энергетический и коксующийся уголь.
Дождливый июль не смог «охладить» горячие цены на столичные новостройки: в Москве средняя стоимость одного «квадрата» на первичном рынке массового сегмента впервые перевалила знаковую отметку в 300 тыс. руб. Какие тенденции набирают силу и куда пойдут цены на новые квартиры этой осенью, выяснил «МК».
В конце июля ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 100 базисных пунктов — с 7,5 до 8,5% годовых. По мнению экспертов, разворот регулятора в денежно-кредитной политике наиболее болезненно проявится в рыночной ипотеке, особенно в сегменте загородного жилья. Ряд крупных банков уже анонсировал ужесточение условий на выдачу жилищных займов. Как сильно вырастут в августе-сентябре ставки по ссудам на покупку земельных участков и загородных домов, разбирался «МК».
Госдума приняла закон, направленный на совершенствование механизма расширенной ответственности производителей (РОП) товаров и упаковки. С 1 января 2024 года ответственность за утилизацию упаковки будет полностью лежать на компаниях, выпускающих пластик.
В середине июля на столичном рынке съемного жилья эксперты зафиксировали непривычное оживление. Всему виной образовавшийся острый дефицит дешевых квартир: спрос на жилье экономкласса в два раза превышает предложение. Недавняя волна обесценивания рубля только добавила нервозности участникам рынка. Куда пойдут тарифы в августе, разбирался «МК».
На подмосковном рынке загородного жилья нарастает дисбаланс. Спрос на качественные лоты по достойной цене на фоне пандемии и закрытия границ ЕС вырос. А вот с предложением — беда. Своими силами строить дом из-за дорожающих стройматериалов и дефицита квалифицированных каменщиков и кровельщиков накладно, а покупать особо нечего. Продаются в основном или морально устаревшие дома-«развалюхи», или коттеджи в элитных поселках.
1 июля 2003 года вступил в силу закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», призванный прекратить беспредел на дорогах, защитить имущественные интересы и здоровье водителей. За 20 лет «автогражданка» прошла большой путь и стала самым массовым страховым продуктом в РФ. «МК» решил подвести итоги, рассказать о хронических болячках полиса ОСАГО и заглянуть в его ближайшее будущее.
В Центробанк поступило предложение предоставить заемщикам, оказавшимся в результате военных действий и терактов в бедственном положении, право на получение кредитных каникул. Однако регулятор дал отрицательный ответ на инициативу.
По традиции с наступлением летнего сезона отпусков на рынке коллективных инвестиций наступает затишье. Однако в июне от безмятежного спокойствия не осталось и следа. Притоки во многие фонды, напротив, резко усилились. Из-за своей простоты ПИФы, как и банковские депозиты, остаются для граждан наиболее популярным инструментом сохранения и приумножения капитала. На каких паях можно неплохо заработать, разбирался «МК».
В конце весны к вкладчикам вернулось хорошее настроение: после долгой паузы ставки по рублевым и валютным продуктам снова пошли вверх. Как долго продлится депозитный «банкет» и как грамотно распорядиться сбережениями, выяснил «МК».
В конце весны на вторичном рынке московского региона существенных изменений не произошло — с начала года цены продолжают топтаться на месте. Однако этим летом ситуация может измениться и покупатели жилья наконец дождутся от продавцов щедрых скидок.
Несмотря на геополитические шоки, российский рынок коллективных инвестиций продолжает расти. Для владельцев акций в разгаре дивидендный сезон. Но расслабляться частным инвесторам не стоит. По мнению экспертов, покупка широким фронтом различных активов больше не актуальна. Пришла пора обдуманных точечных вложений.